本文關(guān)鍵詞：租金房?jī)r(jià)比的影響因素及城市異質(zhì)性研究

  更多相關(guān)文章： 住宅價(jià)格 住宅租金 租金房?jī)r(jià)比 內(nèi)生關(guān)系 城市異質(zhì)性

【摘要】：住宅價(jià)格與住宅租金作為住宅價(jià)值不同的表現(xiàn)形式,兩者之間應(yīng)保持一定的比例關(guān)系。但在全國(guó)的大部分房地產(chǎn)市場(chǎng),住宅價(jià)格與住宅租金的變化趨勢(shì)時(shí)常相互背離。與此同時(shí),租金房?jī)r(jià)比呈現(xiàn)較大的波動(dòng),并且各級(jí)城市的租金房?jī)r(jià)比無(wú)論是基準(zhǔn)水平還是波動(dòng)趨勢(shì)均呈現(xiàn)明顯差異。鑒于此研究背景,本文的研究?jī)?nèi)容主要分為三個(gè)方面：第一,住宅價(jià)格與住宅租金的內(nèi)生關(guān)系研究；第二,租金房?jī)r(jià)比的影響因素及我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況研究；第三,探討各級(jí)城市的租金房?jī)r(jià)比在整體水平及影響因素上是否存在實(shí)質(zhì)性差異。 本文以2008-2013年30個(gè)城市的年度面板數(shù)據(jù)為研究對(duì)象,對(duì)住宅價(jià)格與住宅租金的內(nèi)生關(guān)系、租金房?jī)r(jià)比的影響因素及租金房?jī)r(jià)比的城市異質(zhì)性進(jìn)行實(shí)證研究。本文通過(guò)住宅價(jià)格與住宅租金聯(lián)立方程模型的構(gòu)建,檢驗(yàn)住宅價(jià)格與住宅租金的內(nèi)生關(guān)系及各自的影響因素；嚴(yán)格遵循面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析步驟,研究租金房?jī)r(jià)比的影響因素,并且通過(guò)租金房?jī)r(jià)比與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間值的對(duì)比,判斷我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況；將樣本城市劃分為一線城市、二線強(qiáng)城市、二線中城市、三線城市,并以三線城市為基準(zhǔn),引入城市虛擬變量研究租金房?jī)r(jià)比的城市異質(zhì)性。 本文的研究得到以下五個(gè)方面的結(jié)論：第一,長(zhǎng)期來(lái)看,住宅價(jià)格偏離住宅租金所決定的住宅價(jià)值基本面,超出合理范疇；第二,住宅價(jià)格對(duì)住宅租金存在強(qiáng)單向正向作用；第三,住宅價(jià)格與住宅租金的影響因素既有重疊又有明顯不同；第四,租金房?jī)r(jià)比受住宅開(kāi)發(fā)投資額的正向作用,受GDP,人均可支配收入,非戶籍常住人口,住宅價(jià)格預(yù)期的負(fù)向作用；第五,各級(jí)城市的租金房?jī)r(jià)比無(wú)論在整體水平、具體的影響因素還是相同影響因素的作用上均存在顯著的異質(zhì)性。 因此,政府對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,一方面應(yīng)引導(dǎo)居民形成正確的房?jī)r(jià)預(yù)期,另一方面應(yīng)協(xié)調(diào)住宅買賣市場(chǎng)與住宅租賃市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控應(yīng)注重因城因地分類調(diào)控,分析各級(jí)城市具體的租金房?jī)r(jià)比影響因素,制定更具針對(duì)性的調(diào)控策略。
【關(guān)鍵詞】：住宅價(jià)格 住宅租金 租金房?jī)r(jià)比 內(nèi)生關(guān)系 城市異質(zhì)性
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 1 緒論11-19
• 1.1 問(wèn)題的提出11-12
• 1.1.1 實(shí)踐視角11
• 1.1.2 理論視角11-12
• 1.2 研究目的與意義12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 研究方法與思路13-14
• 1.3.1 研究方法13-14
• 1.3.2 研究思路14
• 1.4 研究?jī)?nèi)容與技術(shù)路線14-19
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容14-15
• 1.4.2 研究技術(shù)路線15-16
• 1.4.3 結(jié)構(gòu)安排16-19
• 2 文獻(xiàn)綜述19-31
• 2.1 住宅價(jià)格與住宅租金的相關(guān)性研究19-24
• 2.1.1 單向影響論20-21
• 2.1.2 雙向影響論21-22
• 2.1.3 相互獨(dú)立論22-24
• 2.2 租金房?jī)r(jià)比相關(guān)研究24-29
• 2.2.1 租金房?jī)r(jià)比的影響因素研究24-26
• 2.2.2 租金房?jī)r(jià)比的政策性研究26-29
• 2.3 借鑒與啟示29
• 2.4 本章小結(jié)29-31
• 3 城市住宅價(jià)格與住宅租金的聯(lián)立方程模型構(gòu)建31-53
• 3.1 聯(lián)立方程模型的理論基礎(chǔ)31-34
• 3.1.1 聯(lián)立方程模型的識(shí)別問(wèn)題32-33
• 3.1.2 聯(lián)立方程模型的參數(shù)估計(jì)問(wèn)題33-34
• 3.1.3 聯(lián)立方程模型的檢驗(yàn)問(wèn)題34
• 3.2 城市住宅價(jià)格與住宅租金的聯(lián)立方程模型構(gòu)建34-44
• 3.2.1 住宅價(jià)格與住宅租金內(nèi)生性研究的內(nèi)生變量34-35
• 3.2.2 住宅價(jià)格方程變量選擇與函數(shù)構(gòu)建35-39
• 3.2.3 住宅租金方程變量選擇與函數(shù)構(gòu)建39-42
• 附表42-44
• 3.3 聯(lián)立方程模型的實(shí)證分析44-52
• 3.3.1 樣本選取與統(tǒng)計(jì)分析44-47
• 3.3.2 模型的識(shí)別47-48
• 3.3.3 模型的估計(jì)48-51
• 3.3.4 模型的聯(lián)立性檢驗(yàn)51-52
• 3.4 本章小結(jié)52-53
• 4 租金房?jī)r(jià)比的影響因素研究53-63
• 4.1 租金房?jī)r(jià)比影響因素研究的基本思路53-56
• 4.1.1 研究數(shù)據(jù)的選取53-54
• 4.1.2 研究方法的選取54-56
• 4.2 變量的統(tǒng)計(jì)分析56-58
• 4.3 租金-房?jī)r(jià)比影響因素的實(shí)證分析58-62
• 4.3.1 序列平穩(wěn)性檢驗(yàn)58-59
• 4.3.2 回歸模型的選擇59-60
• 4.3.3 租金房?jī)r(jià)比影響因素的回歸方程估計(jì)60-62
• 4.4 本章小結(jié)62-63
• 5 租金房?jī)r(jià)比的城市異質(zhì)性研究63-75
• 5.1 研究思路64-66
• 5.2 各級(jí)城市租金房?jī)r(jià)比的描述性統(tǒng)計(jì)66-67
• 5.3 實(shí)證分析67-73
• 5.3.1 回歸結(jié)果估計(jì)67-71
• 5.3.2 回歸結(jié)果分析71-73
• 5.4 本章小結(jié)73-75
• 6 結(jié)論與展望75-79
• 6.1 研究結(jié)論75-76
• 6.2 政策啟示76-77
• 6.3 研究不足與展望77-79
• 6.3.1 研究不足77-78
• 6.3.2 研究展望78-79
• 參考文獻(xiàn)79-85
• 附錄85-91
• 作者簡(jiǎn)歷91

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前7條

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2 周京奎;;房?jī)r(jià)地價(jià)與租賃價(jià)格關(guān)系的再認(rèn)識(shí)[J];改革;2005年08期

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本文編號(hào)：606567