近年來,我國房地產(chǎn)價(jià)格成為理論界和實(shí)務(wù)界關(guān)注的焦點(diǎn),商品房均價(jià)從1998年的1854元/平方米上漲為2017年的7892元/平方米,增幅達(dá)到426%。與此同時(shí),我國的廣義貨幣供應(yīng)量M2大幅增加,從1998年的10.44萬億元增加到2017年的167.68萬億元,增幅達(dá)到1606%。房價(jià)和貨幣供應(yīng)量M2的同時(shí)上漲使得大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為是央行大量“印鈔”導(dǎo)致了房價(jià)上漲,但也有少數(shù)學(xué)者認(rèn)為貨幣具有內(nèi)生性,由經(jīng)濟(jì)體系中的多種因素和主體共同決定,是房價(jià)的上漲帶來貨幣供應(yīng)量的增加。房價(jià)與貨幣供應(yīng)量M2之間的關(guān)系以及房價(jià)劇烈波動存在的潛在風(fēng)險(xiǎn),值得進(jìn)一步研究。首先,本文對國內(nèi)外學(xué)者對房價(jià)波動、貨幣供應(yīng)量M2以及貨幣創(chuàng)造理論的研究進(jìn)行文獻(xiàn)綜述,國內(nèi)外學(xué)者對于房價(jià)與貨幣供應(yīng)量M2關(guān)系的觀點(diǎn)并不統(tǒng)一,且相關(guān)文獻(xiàn)多以實(shí)證為主,理論研究較為欠缺。本文對傳統(tǒng)貨幣供給理論進(jìn)行梳理和反思,指出貨幣的內(nèi)生性。其次,本文通過對房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣供應(yīng)量變化趨勢的分析和對廣義貨幣供應(yīng)量M2的結(jié)構(gòu)分解尋求兩者之間的關(guān)系。然后,論證房價(jià)在房地產(chǎn)開發(fā)不同階段進(jìn)行貨幣創(chuàng)造的原理,從地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和居民三個主體分析房價(jià)影響貨幣供應(yīng)...

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
導(dǎo)論
    一、研究背景與意義
    二、國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
    三、研究內(nèi)容與方法
    四、論文創(chuàng)新點(diǎn)及不足
第一章 貨幣供給理論
    第一節(jié) 傳統(tǒng)貨幣供給理論
        一、凱恩斯的貨幣供給理論
        二、弗里德曼貨幣供給理論
        三、對傳統(tǒng)貨幣供給理論的反思
    第二節(jié) 現(xiàn)代貨幣創(chuàng)造理論
        一、中央銀行基礎(chǔ)貨幣投放
        二、商業(yè)銀行的信用貸款創(chuàng)造
第二章 我國房地產(chǎn)市場及貨幣供應(yīng)量的現(xiàn)狀分析
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀
        一、房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲
        二、房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增加
        三、房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力不斷提升,負(fù)債水平也逐年增長
    第二節(jié) 我國貨幣供應(yīng)量的現(xiàn)狀分析
        一、我國貨幣層次劃分
        二、廣義貨幣供應(yīng)量M2的資產(chǎn)端分析
        三、廣義貨幣供應(yīng)量M2的負(fù)債端分析
第三章 房價(jià)對貨幣供應(yīng)量影響機(jī)制及實(shí)證分析
    第一節(jié) 商品房的貨幣創(chuàng)造渠道
        一、國有土地出讓階段
        二、房地產(chǎn)開發(fā)階段
        三、房地產(chǎn)抵押貸款階段
    第二節(jié) 房價(jià)對貨幣供應(yīng)量的傳導(dǎo)機(jī)制分析
        一、地方政府傳導(dǎo)渠道
        二、房地產(chǎn)開發(fā)商傳導(dǎo)渠道
        三、居民購房傳導(dǎo)渠道
    第三節(jié) 實(shí)證分析
        一、數(shù)據(jù)選取及背景介紹
        二、數(shù)據(jù)選取及處理
        三、模型背景介紹
        四、模型建立
        五、實(shí)證小結(jié)
第四章 我國房地產(chǎn)行業(yè)潛在風(fēng)險(xiǎn)分析
    第一節(jié) 商業(yè)銀行涉房貸款規(guī)模測算
        一、與房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)的貸款
        二、房地產(chǎn)作為抵押物的貸款
        三、涉房貸款總額
    第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)分析
        一、房價(jià)收入比
        二、租金回報(bào)率
        三、空置率
    第三節(jié) 房價(jià)波動過大帶來的危害與風(fēng)險(xiǎn)
        一、房價(jià)上漲過快降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)競爭力和擠出消費(fèi)
        二、房價(jià)波動過大可能會影響央行貨幣政策的執(zhí)行
        三、房價(jià)上漲過快可能會對居民和企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表沖擊較大
        四、房價(jià)下跌過快將嚴(yán)重影響商業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)
研究結(jié)論與政策建議
    一、研究結(jié)論
    二、政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3978547