本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資影響經(jīng)濟(jì)增長的階段性研究（1978-2014）

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【摘要】：改革開放以來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了巨大的變化,一系列政策的調(diào)控使得近三十年來取得了令人矚目的成就,城鎮(zhèn)人均住房面積從1979年的3.6平方米增長到2014年的約35平方米,人們的生活水平以及居住環(huán)境都得到全面的提升,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展讓房地產(chǎn)投資的概念漸漸被人們的所熟知,一方面作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生著刺激作用,另一方面房地產(chǎn)投資渠道的出現(xiàn)為改善居民生活條件提供了更多的機(jī)會,并且也給房地產(chǎn)業(yè)提供了充足的資金來源,以促進(jìn)其更快發(fā)展。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)投資已比較成熟,同時調(diào)控政策的不斷變化,對居民的投資需求也產(chǎn)生了影響。與國外不同,我國的房地產(chǎn)投資發(fā)展有著中國的特色,這與我國特殊國情和政策指導(dǎo)密切相關(guān)。如果從經(jīng)濟(jì)史的角度去考察房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變遷過程,可以在最大程度上還原其歷史面貌,從中國的經(jīng)濟(jì)體制改革和住房制度改革的探索中了解房地產(chǎn)投資的發(fā)展變化,可以加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的政策研究,為房地產(chǎn)投資業(yè)的政策制定提供更符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的理論依據(jù)。房地產(chǎn)投資自改革開放以來經(jīng)歷了諸多政策調(diào)整,對這些政策變化的研究有助于積累更多行業(yè)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn),通過借鑒之前實(shí)施效果顯著的政策,并站在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下結(jié)合起來考慮政策的制定,將對房地產(chǎn)投資的健康發(fā)展產(chǎn)生巨大推動作用。在此背景下,本文運(yùn)用經(jīng)濟(jì)史的研究方法,通過研究中國經(jīng)濟(jì)體制改革的階段發(fā)展和住房制度政策變遷的歷程,將1978年至2014年期間的房地產(chǎn)投資劃分為四個階段,共總結(jié)為兩個時期。詳細(xì)的分析房地產(chǎn)投資每個階段發(fā)展的歷史情況,研究房地產(chǎn)投資因政策調(diào)控而產(chǎn)生的變化以及對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生的影響。歸納整理前人的文獻(xiàn)后,結(jié)合所學(xué)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)知識對文獻(xiàn)進(jìn)行點(diǎn)評,從中歸納出房地產(chǎn)投資出現(xiàn)的原因以及發(fā)展規(guī)律,同時分析房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生的影響以及影響機(jī)理。通過整理歷年數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證,從中發(fā)現(xiàn)二者的相互關(guān)系,結(jié)合市場形勢給出政策建議。
【關(guān)鍵詞】：住房制度改革 房地產(chǎn)投資 經(jīng)濟(jì)史
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F124.1
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 緒論8-18
• 第一節(jié) 選題背景與研究意義8-9
• 一、研究背景8-9
• 二、研究意義9
• 第二節(jié) 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述9-14
• 一、國外文獻(xiàn)綜述9-11
• 二、國內(nèi)文獻(xiàn)綜述11-14
• 第三節(jié) 研究方法與內(nèi)容14-17
• 一、研究方法14-15
• 二、研究內(nèi)容15-17
• 第四節(jié) 本文創(chuàng)新與不足之處17-18
• 第二章 房地產(chǎn)投資萌芽期18-32
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資起步階段（1978-1991）18-23
• 一、房地產(chǎn)投資理論突破18-20
• 二、房地產(chǎn)投資試點(diǎn)規(guī)劃20-23
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)投資推進(jìn)階段（1992-1998）23-28
• 一、房地產(chǎn)投資非理性炒作23-24
• 二、房地產(chǎn)投資政策調(diào)整24-28
• 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資萌芽期對經(jīng)濟(jì)增長的影響分析28-32
• 一、房地產(chǎn)投資的出現(xiàn)原因28-29
• 二、房地產(chǎn)投資的發(fā)展規(guī)律29-30
• 三、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)影響分析30-32
• 第三章 房地產(chǎn)投資調(diào)整發(fā)展期32-40
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資發(fā)展階段（1999-2005）32-34
• 一、房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控32-33
• 二、房地產(chǎn)證券化的出現(xiàn)33-34
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)投資波動探索階段（2006-2014）34-37
• 一、多元化資金鏈的進(jìn)入34-35
• 二、多項(xiàng)調(diào)控新政策的出臺35-36
• 三、金融危機(jī)爆發(fā)的影響36-37
• 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資調(diào)整發(fā)展期對經(jīng)濟(jì)增長的沖擊分析37-40
• 一、房地產(chǎn)投資影響經(jīng)濟(jì)增長的作用機(jī)理37-38
• 二、房地產(chǎn)投資關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)38-39
• 三、房地產(chǎn)投資靜態(tài)產(chǎn)出效益39-40
• 第四章 房地產(chǎn)投資影響經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)證分析40-47
• 第一節(jié) 數(shù)據(jù)來源與模型設(shè)定40-43
• 一、序列平穩(wěn)性檢測41
• 二、協(xié)整分析41-42
• 三、格蘭杰因果檢驗(yàn)42-43
• 第二節(jié) 階段性數(shù)據(jù)研究43-46
• 一、房地產(chǎn)投資萌芽期（1978-1998）43-44
• 二、房地產(chǎn)投資調(diào)整發(fā)展期（1999-2014）44-46
• 第三節(jié) 實(shí)證總結(jié)46-47
• 第五章 促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展的政策和建議47-52
• 第一節(jié) 政策調(diào)控完善房地產(chǎn)投資市場47-49
• 一、加快土地市場的公開化進(jìn)程47-48
• 二、加大力度建立多層次住房供應(yīng)體系48
• 三、推動房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模化經(jīng)營48-49
• 第二節(jié) 加強(qiáng)對房地產(chǎn)投資市場的監(jiān)管力度49-52
• 一、加強(qiáng)土地資源的監(jiān)管49-50
• 二、加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)成本的監(jiān)管50-51
• 三、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃的監(jiān)管51-52
• 參考文獻(xiàn)52-55
• 致謝55-56
• 在讀期間的研究成果56

【相似文獻(xiàn)】

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