本文關(guān)鍵詞：我國住宅商品房價(jià)格與居民收入差距關(guān)系的研究

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【摘要】：房價(jià)快速上漲和收入差距日益擴(kuò)大的現(xiàn)象并行,成為影響居民生活穩(wěn)定,影響經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要問題。房價(jià)是象征國民經(jīng)濟(jì)繁榮程度的風(fēng)向標(biāo),而房價(jià)異常的過度上漲往往視為經(jīng)濟(jì)泡沫的先兆。2000~2013年間,全國商品房平均銷售價(jià)格由2112元上漲到6237元,上漲了將近兩倍;一線城市房價(jià)上漲更快,2013年是2000年房價(jià)的4~5倍。學(xué)者普遍認(rèn)為通脹率上升、城市化進(jìn)程加快和人民收入增加對(duì)我國當(dāng)前房價(jià)的快速上漲具有一定解釋力。但值得注意的是與此同時(shí),我國居民收入差距日益擴(kuò)大,收入和財(cái)富的兩極分化嚴(yán)重。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示從2003年開始,我國的基尼系數(shù)就超過了表示收入差距過大的0.4警戒線。收入差距水平是衡量宏觀經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的指標(biāo)之一,收入差距過大,兩極分化嚴(yán)重容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)市場效率的扭曲和社會(huì)的動(dòng)蕩。房價(jià)快速上漲和收入差距日益擴(kuò)大并行并不是偶然現(xiàn)象,超出居民可支配收入合理范圍的高房價(jià)可能與收入差距擴(kuò)大具有一定的相關(guān)性。在此背景下,我們將探究收入差距擴(kuò)大和和房價(jià)上漲的相關(guān)性,即收入差距的擴(kuò)大是否造成了房價(jià)上漲,而房價(jià)的上漲是否又進(jìn)一步促進(jìn)了收入差距的拉大。本文采用理論和模型相結(jié)合,規(guī)范分析和實(shí)證檢驗(yàn)相結(jié)合的方式全面分析我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲和收入差距擴(kuò)大之間的互動(dòng)機(jī)制。規(guī)范理論分析以房地產(chǎn)市場和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ),通過對(duì)不同收入階層的購房者的需求和房地產(chǎn)市場的供給做出假設(shè),建立房地產(chǎn)市場的供求模型,對(duì)收入差距在微觀上通過擠出效應(yīng)造成房價(jià)上漲進(jìn)行分析。此外,本文結(jié)合我國當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)特征,研究了收入差距將通過提高儲(chǔ)蓄率而助推房價(jià)上升的傳導(dǎo)機(jī)制。在探究房價(jià)上漲又如何進(jìn)一步擴(kuò)大收入差距的研究中,本文從微觀的財(cái)富轉(zhuǎn)移、中觀的工資性收入分配和宏觀的通貨膨脹的幾個(gè)角度對(duì)這一關(guān)系進(jìn)行了分析,從而對(duì)房價(jià)和收入差距之間的互動(dòng)機(jī)制進(jìn)行了闡述。在實(shí)證分析方面,本文利用全國27個(gè)省2005~2012年面板數(shù)據(jù)對(duì)有關(guān)變量進(jìn)行了單位根檢驗(yàn),建立了房價(jià)(HP)和收入差距(GINI)的向量自回歸模型。對(duì)兩個(gè)變量之間是否存在長期穩(wěn)定的協(xié)整關(guān)系進(jìn)行了Kao檢驗(yàn)和Pedroni協(xié)整檢驗(yàn);回歸結(jié)果顯示不能拒絕協(xié)整檢驗(yàn)的原假設(shè),從而統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上我們認(rèn)為變量房價(jià)和收入差距之間不存在長期的協(xié)整關(guān)系。在驗(yàn)證短期因果關(guān)系的檢驗(yàn)中,回歸結(jié)果拒絕了格蘭杰因果檢驗(yàn)的“不存在因果關(guān)系”的零假設(shè),所以我們認(rèn)為變量HP和GINI之間存在互為因果的短期關(guān)系。而對(duì)于理論機(jī)制分析中得到的“房價(jià)上漲拉動(dòng)收入差距擴(kuò)大,收入差距的擴(kuò)大推動(dòng)房價(jià)上漲”的結(jié)論,本文通過脈沖響應(yīng)函數(shù)發(fā)現(xiàn)兩者之間確實(shí)存在互為正向影響的關(guān)系。本文通過理論和實(shí)證分析得出以下結(jié)論:(1)由于富裕階層收入的增加而引起的收入差距擴(kuò)大在微觀上通過影響房地產(chǎn)市場的需求和供給,是房地產(chǎn)市場的局部供求失衡的一個(gè)可能因素;房地產(chǎn)市場的供求失衡影響了居民對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格未來的預(yù)期,導(dǎo)致市場的投機(jī)心理和行為,從而作用于房地產(chǎn)價(jià)格,加劇了當(dāng)期房地產(chǎn)市場的價(jià)格波動(dòng)。(2)收入差距的擴(kuò)大與我國的高儲(chǔ)蓄率密切相關(guān),居高不下的國民儲(chǔ)蓄率一方面通過提供大量的可貸資金促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮,提高了房地產(chǎn)價(jià)格;另一方面,高儲(chǔ)蓄會(huì)通過貿(mào)易順差的形式引起人民幣的升值的壓力,央行為了保持幣值穩(wěn)定所釋放的大量流動(dòng)性引起的通脹壓力推動(dòng)了包括房地產(chǎn)在內(nèi)的所有商品價(jià)格的上升。(3)房價(jià)持續(xù)不斷的走高也進(jìn)一步拉大了居民的收入差距。首先,高房價(jià)通過租金上漲和房地產(chǎn)升值使不同階層之間的財(cái)富差距絕對(duì)值擴(kuò)大,從而擴(kuò)大了相對(duì)收入差距。其次,房價(jià)的上漲將通過財(cái)富效應(yīng)和信貸效應(yīng)影響房地產(chǎn)市場的投資行為,從而影響國家的貨幣供給政策和社會(huì)物價(jià)水平,引發(fā)通脹。低收入階層的實(shí)際購買力不斷下降,而高收入者的購買力在增加,引起居民相對(duì)收入差距的擴(kuò)大(4)實(shí)證分析證明,在短期層面上房價(jià)和收入差距之間存在互動(dòng)影響關(guān)系,收入差距的擴(kuò)大加劇了住宅價(jià)格的上漲,住宅價(jià)格的上漲也進(jìn)一步促使收入差距的擴(kuò)大;但是長期看,房價(jià)和收入差距之間不存在顯著的相關(guān)性。這說明收入差距并不是長期內(nèi)推動(dòng)房價(jià)上升的動(dòng)因。
【關(guān)鍵詞】：收入差距 房價(jià) VAR模型
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;F124.7
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 緒論11-23
• 一 選題背景及意義11-15
• （一）選題背景11-14
• （二）研究意義14-15
• 二 中外文獻(xiàn)綜述15-19
• （一）境外文獻(xiàn)15-17
• （二）國內(nèi)文獻(xiàn)17-19
• 三 研究方法與研究框架19-20
• （一）研究方法19
• （二）框架分析19-20
• 四 創(chuàng)新之處與不足20-23
• 第二章 房價(jià)與居民收入差距的互動(dòng)機(jī)制23-31
• 一 居民收入差距之于房價(jià)的影響23-27
• （一）微觀傳導(dǎo)機(jī)制分析23-25
• （二）宏觀傳導(dǎo)機(jī)制分析25-27
• 二 房價(jià)之于居民收入差距的影響27-31
• （一）微觀傳導(dǎo)機(jī)制分析27-28
• （二）中觀傳導(dǎo)機(jī)制分析28-29
• （三）宏觀傳導(dǎo)機(jī)制分析29-31
• 第三章 房價(jià)和居民收入差距互動(dòng)關(guān)系的實(shí)證研究31-41
• 一 數(shù)據(jù)選取和描述性統(tǒng)計(jì)31-32
• （一）變量選取及定義31-32
• （二）各變量基本描述性統(tǒng)計(jì)32
• 二 實(shí)證方法32-35
• （一）面板單位根檢驗(yàn)32-33
• （二）VAR向量自回歸模型33
• （三）面板協(xié)整檢驗(yàn)33-34
• （四）格蘭杰因果檢驗(yàn)34
• （五）VAR模型的脈沖響應(yīng)34-35
• 三 實(shí)證分析結(jié)果35-41
• （一）面板單位根檢驗(yàn)35
• （二）協(xié)整檢驗(yàn)35-37
• （三）格蘭杰因果檢驗(yàn)37
• （四）VAR模型的脈沖響應(yīng)分析37-38
• （五）實(shí)證小結(jié)38-41
• 第四章 結(jié)論與政策41-47
• 一 結(jié)論41-43
• 二 建議43-47
• 參考文獻(xiàn)47-51
• 致謝51-52

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 張傳勇;;房價(jià)與收入分配的內(nèi)生性及其互動(dòng)關(guān)系[J];統(tǒng)計(jì)研究;2014年01期

2 邵新建;巫和懋;江萍;薛熠;王勇;;中國城市房價(jià)的“堅(jiān)硬泡沫”——基于壟斷性土地市場的研究[J];金融研究;2012年12期

3 沈悅;李善q，

本文編號(hào)：724875