本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的經(jīng)濟效應(yīng)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)價格波動通過財富效應(yīng)、擠出效應(yīng)和抵押效應(yīng)影響城鎮(zhèn)居民消費。財富效應(yīng)的傳導(dǎo)機制來源于實現(xiàn)的財富效應(yīng)、未實現(xiàn)的財富效應(yīng)和消費者信心效應(yīng);擠出效應(yīng)來源于替代效應(yīng)、預(yù)算約束、償債壓力和財富重新分配效應(yīng);抵押效應(yīng)受制于抵押的價值和便利性。房地產(chǎn)價格是居民消費的格蘭杰原因,且房價對居民消費的財富效應(yīng)大于擠出效應(yīng),但抵押效應(yīng)不顯著。以金融危機為節(jié)點的分析表明:越是近期,居民消費與房地產(chǎn)價格的正相關(guān)性越弱,且房價對消費的解釋力度越差。房地產(chǎn)對經(jīng)濟影響正逐步減弱,政府可從密集型指令調(diào)控轉(zhuǎn)向間斷型引導(dǎo)調(diào)控,并推進房地產(chǎn)業(yè)的自我完善與發(fā)展。
【作者單位】： 東北大學(xué)工商管理學(xué)院;沈陽理工大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)價格 居民消費 財富效應(yīng) 擠出效應(yīng) 抵押效應(yīng)
【基金】：遼寧省社科聯(lián)咨政建言重點課題資助項目(2016lslzzzdian-06)
【分類號】：F299.23;F126.1
【正文快照】： 自1998年我國商品房改革開始,房地產(chǎn)行業(yè)逐步走上市場化道路。一方面,受益于房地產(chǎn)業(yè)較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度,中央和地方政府都將之視為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè);另一方面,在城市化的背景下,房產(chǎn)需求猛增,房產(chǎn)價格持續(xù)上漲,行業(yè)發(fā)展迅速。隨著2008年全球金融危機的爆發(fā),外部需求疲軟,出口

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