本文關(guān)鍵詞：居住用地市場與區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性分析——以中國主要城市群為例　出處：《經(jīng)濟(jì)地理》2017年09期 　論文類型：期刊論文

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【摘要】：將土地、人口與資本等作為資源投入項,將地價增長與經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性、地價水平與居民收入合理性等社會經(jīng)濟(jì)效益作為產(chǎn)出項,利用DEA(數(shù)據(jù)包絡(luò)分析)方法,綜合分析2009—2013年五個國家級城市群縣域尺度下居住用地市場與區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性,并探究城市群內(nèi)投入產(chǎn)出效率的空間分異及規(guī)模收益狀況。研究表明:(1)研究期內(nèi),城市群投入產(chǎn)出效率總體偏低,綜合效率、純技術(shù)效率和規(guī)模效率分別僅為最優(yōu)水平的59.3%、82.7%和71.8%;(2)城市群投入產(chǎn)出效率高值區(qū)多分布于城市群發(fā)展規(guī)劃的軸向線和核心發(fā)展圈內(nèi),但各城市群的效率水平及其影響因素存在一定差異;(3)城市群內(nèi),不同功能定位城市的投入產(chǎn)出效率差異明顯,其中節(jié)點(diǎn)城市的住宅用地價格與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民生活狀況協(xié)調(diào)性最優(yōu),其次為中心城市,而核心城市和邊緣城市效率相對偏低;(4)就投入要素效率而言,住宅用地出讓總面積和固定資產(chǎn)投資總額的冗余度均超過50%,亟待通過土地市場和政府管控,以城市功能定位為導(dǎo)向,優(yōu)化土地出讓結(jié)構(gòu)和資金配置模式。
[Abstract]:Land, population and capital are regarded as resource inputs, social and economic benefits such as land price growth and economic development coordination, land price level and residents' income rationality are taken as output items. Using DEA( data Envelopment Analysis) method, this paper comprehensively analyzes the coordination between residential land market and regional development in the county scale of five national urban agglomerations from 2009 to 2013. The research shows that the input-output efficiency of urban agglomeration is on the low side and comprehensive efficiency during the research period. The pure technical efficiency and the scale efficiency were only 82.7% and 71.8% of the optimal level, respectively. 2) the high input-output efficiency of urban agglomeration is distributed in the axial line and core development circle of urban agglomeration development planning, but the efficiency level and its influencing factors of each urban agglomeration are different to some extent; In the urban agglomeration, the input-output efficiency of the cities with different functions is obviously different, among which the residential land price and the social and economic development of the node cities are the best, and the coordination of the residents' living conditions is the best, followed by the central cities. The efficiency of core cities and marginal cities is relatively low; 4) in terms of input factor efficiency, the redundancy of the total area of residential land transfer and the total investment of fixed assets is more than 50. It is urgent to pass through the land market and government control and take the urban function orientation as the orientation. Optimize the land transfer structure and capital allocation model.
【作者單位】： 南京大學(xué)地理與海洋科學(xué)學(xué)院;南京大學(xué)自然資源研究中心;中國土地勘測規(guī)劃院;
【基金】：教育部博士點(diǎn)基金項目(20120091110014)
【分類號】：F124;F299.23
【正文快照】： 土地資源作為社會發(fā)展的必要載體,其配置水平與資源合理利用、城市發(fā)育完善、人民生活提高等息息相關(guān)[1]。地價作為土地市場運(yùn)作的重要信息和價值判斷標(biāo)準(zhǔn),是國家宏觀調(diào)控土地市場的運(yùn)作手段之一,伴隨著我國土地市場的不斷發(fā)展,其在提高土地資源利用效率和優(yōu)化土地空間配置中

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本文編號：1418733