本文關鍵詞：茶禪世界項目土地可持續(xù)利用研究

  更多相關文章： 度假房地產(chǎn) 土地利用 生態(tài)保護 可持續(xù)

【摘要】：旅游度假房地產(chǎn)項目的選址多數(shù)都遠離城市中心,地處自然資源良好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域,在規(guī)劃開發(fā)中,密集型發(fā)展的城市規(guī)劃手法常被用于指導村鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃,引發(fā)了一系列的生態(tài)問題,在投資度假型房產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)例如海南、膠東半島等區(qū)域,這種情況正在發(fā)生。在土地財政利益驅(qū)使下,政府規(guī)劃部門快速提升容積率指標,高密度的項目大量涌現(xiàn)。原本空曠的海濱、山村變成高樓林立的社區(qū),自然生態(tài)消失。農(nóng)民喪失土地搬遷上樓,很大程度上失去收入來源。在自然資源良好,地廣人稀的鄉(xiāng)鎮(zhèn),這種集約化規(guī)劃思想指導的開發(fā)建設,不利于生態(tài)的保護和可持續(xù)發(fā)展,甚至是破壞。本文通過對云南西雙版納傣族自治州勐�？h“茶禪世界”旅游度假開發(fā)項目的案例剖析,研究探討一種以保護為前提,使開發(fā)具有可持續(xù)性發(fā)展的規(guī)劃思路。本案例項目用地處于未經(jīng)城市化開發(fā)的區(qū)域,自然風景優(yōu)美,氣候宜人,是著名的茶葉生產(chǎn)故鄉(xiāng),59平方公里的地域內(nèi)有大面積的農(nóng)田、林地、園地、茶田、水塘,區(qū)域內(nèi)的少數(shù)民族村寨居住人口不足一萬,仍保持著原生態(tài)的傳統(tǒng)發(fā)展模式,城市基礎設施十分落后。在這樣一個區(qū)域進行開發(fā)規(guī)劃,必將是一個長遠的計劃,是對這片未“開墾”土地資源的重新整理和利用,是對區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)和模式進行全新的調(diào)整和引導,使其在有秩序的開發(fā)中,帶動區(qū)域內(nèi)及其周邊區(qū)域的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的發(fā)展。本案例將分析如何合理分配土地資源,提高土地利用率,保護土地在開發(fā)中和開發(fā)完成后仍舊充滿生機,同時將建設用地化整為零,打破傳統(tǒng)的新城與舊村割裂的開發(fā)模式;分析如何協(xié)調(diào)與原生居民共生的關系,創(chuàng)造和諧發(fā)展的社區(qū)等多個平衡保護與開發(fā)的問題,并解決其相互間的矛盾,利用開發(fā)建設的機會,改善村寨生活環(huán)境,提供給村寨長久的發(fā)展機遇;分析如何對非建設用地實現(xiàn)持久的控制和改善,讓其既成為優(yōu)美的景觀配套,又成為區(qū)域經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成,為村寨居民帶來長久的就業(yè)機會,同時也成為項目自身的特色吸引外來消費者。本案例在現(xiàn)行政策下,規(guī)劃思路受到在城市傳統(tǒng)規(guī)劃思想指導下制定的政策的限制,幸運的是當?shù)卣拈_明、變通,充分認可這種以保護與可持續(xù)性共同發(fā)展為核心的規(guī)劃思想,方案最終獲得州、縣兩級政府審批通過,形成法規(guī)文件,保證了無論開發(fā)主體是否變化,都將使區(qū)域獲得保護,有效的控制開發(fā)。
【關鍵詞】：度假房地產(chǎn) 土地利用 生態(tài)保護 可持續(xù)
【學位授予單位】：清華大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F592
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第1章 引言9-18
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究問題的提出10-11
• 1.3 研究內(nèi)容11-12
• 1.4 技術(shù)路線12-13
• 1.5 研究意義13-14
• 1.6 國內(nèi)外相關研究綜述14-18
• 1.6.1 國內(nèi)外相關理論研究綜述14-17
• 1.6.2 國內(nèi)度假房地產(chǎn)開發(fā)研究現(xiàn)狀17-18
• 第2章 案例研究背景18-32
• 2.1 項目所在地概況18-20
• 2.1.1 地區(qū)基本情況介紹18-19
• 2.1.2 資源優(yōu)劣性總結(jié)19-20
• 2.2 政策背景環(huán)境20-23
• 2.2.1 經(jīng)濟發(fā)展政策及上位規(guī)劃概述20-22
• 2.2.2 項目面臨的機遇和挑戰(zhàn)22-23
• 2.3 項目用地概況23-30
• 2.3.1 土地現(xiàn)狀23-26
• 2.3.2 地形基本情況26-27
• 2.3.3 村寨基本情況27-30
• 2.4 項目開發(fā)思路30
• 2.4.1 開發(fā)主題簡介30
• 2.4.2 開發(fā)愿景簡述30
• 2.5 規(guī)劃工作開展背景30-32
• 第3章 土地利用規(guī)劃所面臨的問題32-40
• 3.1 問題一：土地及村寨如何保護32-35
• 3.1.1 開發(fā)總量32-33
• 3.1.2 村寨與開發(fā)區(qū)域的發(fā)展關系33-34
• 3.1.3 非建設用地的處理方式34-35
• 3.2 問題二：為協(xié)調(diào)各方利益如何有效利用土地35-37
• 3.2.1 開發(fā)主體經(jīng)營的角度35-36
• 3.2.2 村寨可持續(xù)發(fā)展的角度36
• 3.2.3 政府對區(qū)域發(fā)展期望的角度36-37
• 3.3 問題三：規(guī)劃技術(shù)范疇面臨的問題37-39
• 3.3.1 區(qū)域交通組織37
• 3.3.2 基礎設施37
• 3.3.3 建設用地選址37-38
• 3.3.4 容積率指標制定38-39
• 3.4 開發(fā)需要獲得投資收益的平衡39-40
• 第4章 規(guī)劃工作中解決問題的對策及實施40-59
• 4.1 對策一：尊重自然，，實現(xiàn)土地和村寨的保護40-44
• 4.1.1 控制總體開發(fā)規(guī)模40-41
• 4.1.2 村寨與開發(fā)區(qū)域的融合發(fā)展41-42
• 4.1.3 開發(fā)主體“接管”，實現(xiàn)非建設用地的控制和利用42-44
• 4.2 對策二：合理的土地利用方式實現(xiàn)各方利益的平衡44-48
• 4.2.1 開發(fā)主體經(jīng)營的角度44-45
• 4.2.2 村寨可持續(xù)發(fā)展的角度45-48
• 4.2.3 政府對區(qū)域發(fā)展期望的角度48
• 4.3 對策三：多方面調(diào)和解決技術(shù)范疇問題48-53
• 4.3.1 區(qū)域交通組織的全新構(gòu)建48-51
• 4.3.2 容積率指標制定滿足政策要求51-52
• 4.3.3 開發(fā)強度的彈性調(diào)整52-53
• 4.3.4 對用地內(nèi)自然景觀的保護53
• 4.4 開發(fā)的投資與收益呈現(xiàn)平衡53-54
• 4.5 規(guī)劃實施成果54-56
• 4.5.1 獲得政府行政審批許可54-56
• 4.5.2 產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式得到政府支持56
• 4.6 高爾夫球場建設的探討56-59
• 第5章 結(jié)論與展望59-62
• 5.1 規(guī)劃工作成效59
• 5.2 主要研究成果59-61
• 5.3 需下一步跟進的問題61-62
• 參考文獻62-65
• 致謝65-67
• 個人簡歷67

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本文編號：898723