發(fā)布時間：2017-09-04 10:34

  本文關(guān)鍵詞：重慶市寫字樓市場與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評價研究

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【摘要】：中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過十余年的高速發(fā)展,現(xiàn)今已步入了白銀時代,“供不應(yīng)求”的時代已經(jīng)淡出,“結(jié)構(gòu)性過剩”的時代已經(jīng)到來。作為房地產(chǎn)產(chǎn)品中的一種,因不受國家宏觀調(diào)控,近幾年寫字樓市場已成為投資者開發(fā)商追捧的對象,但市場對于寫字樓的需求不是隨著經(jīng)濟(jì)增長而無限增加,也不是只要具備辦公功能的寫字樓都能夠滿足市場需求。隨著重慶市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,全市范圍內(nèi)在大量建造寫字樓,如此大規(guī)模的擴(kuò)張是否有利于整個重慶市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,與重慶市未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否能協(xié)調(diào)互助,是當(dāng)前急需探討的問題。針對此問題,本文首先通過對國內(nèi)外相關(guān)學(xué)者針對寫字樓的研究進(jìn)行了學(xué)習(xí)并做了文獻(xiàn)綜述,對寫字樓及協(xié)調(diào)發(fā)展等相關(guān)概念進(jìn)行了科學(xué)的界定。然后通過對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長理論、協(xié)同理論、外部性理論、市場供需理論、城市經(jīng)營理論、系統(tǒng)動力學(xué)理論等理論的綜述,為本文研究提供理論支持。在此基礎(chǔ)上,對城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓系統(tǒng)兩大系統(tǒng)間的因果關(guān)聯(lián)進(jìn)行了梳理,構(gòu)建了城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓的因果關(guān)系圖,清楚的展示了兩者之間密不可分的相互聯(lián)系。接著,對城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓之間的相互作用及影響從不同的八個方面進(jìn)行了詳細(xì)的辯證分析�；谝陨侠碚摶A(chǔ),本文構(gòu)建了寫字樓與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評價指標(biāo)體系,基于國內(nèi)外相關(guān)參考文獻(xiàn)以及城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓因果關(guān)系圖,對評價指標(biāo)進(jìn)行了梳理,列舉了城市經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)與寫字樓子系統(tǒng)相關(guān)指標(biāo)。接著,選取了主成分分析法來對兩個系統(tǒng)進(jìn)行主成分分析,提取了兩系統(tǒng)相應(yīng)主成分,并采取復(fù)合協(xié)調(diào)度的計算方法計算兩者間的協(xié)調(diào)度。最后在對重慶市房地產(chǎn)及寫字樓市場基礎(chǔ)分析的前提下,通過對重慶市的實證分析發(fā)現(xiàn),重慶市寫字樓市場與城市經(jīng)濟(jì)之間存在著較不協(xié)調(diào)的發(fā)展關(guān)系,針對此結(jié)果進(jìn)行了相應(yīng)分析并從政府層面、開發(fā)商層面、投資者層面提出了相關(guān)建議。
【關(guān)鍵詞】：寫字樓 城市經(jīng)濟(jì) 協(xié)調(diào)發(fā)展 主成分分析
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F299.27
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 研究意義11-12
• 1.3 文獻(xiàn)綜述12-16
• 1.3.1 國外文獻(xiàn)綜述12-14
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.4 研究方法與研究內(nèi)容16-17
• 1.4.1 研究方法16
• 1.4.2 研究內(nèi)容16-17
• 1.5 技術(shù)路線17-18
• 1.6 研究創(chuàng)新點18-19
• 2 基本概念及基礎(chǔ)理論19-27
• 2.1 基本概念19-21
• 2.1.1 寫字樓19-20
• 2.1.2 協(xié)調(diào)發(fā)展20-21
• 2.2 理論綜述21-27
• 2.2.1 區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長理論21-22
• 2.2.2 協(xié)同理論22-23
• 2.2.3 外部性理論23
• 2.2.4 市場供求理論23-24
• 2.2.5 城市經(jīng)營理論24
• 2.2.6 系統(tǒng)動力學(xué)理論24-27
• 3 寫字樓市場與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展互動關(guān)系分析27-37
• 3.1 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與寫字樓關(guān)聯(lián)因素分析27-31
• 3.2 城市經(jīng)濟(jì)對寫字樓市場的影響31-33
• 3.2.1 城市經(jīng)濟(jì)總量變化對寫字樓市場的影響31
• 3.2.2 城市化進(jìn)程對寫字樓規(guī)模及業(yè)態(tài)的影響31-32
• 3.2.3 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變對寫字樓需求的影響32-33
• 3.3 寫字樓市場對城市經(jīng)濟(jì)的作用33-36
• 3.3.1 寫字樓對城市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)33-34
• 3.3.2 寫字樓引領(lǐng)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展34
• 3.3.3 寫字樓提升城市商務(wù)能力34-35
• 3.3.4 寫字樓塑造城市文化、品牌形象35
• 3.3.5 寫字樓對城市經(jīng)濟(jì)的負(fù)強(qiáng)化作用35-36
• 3.4 本章小結(jié)36-37
• 4 寫字樓市場與城市經(jīng)濟(jì)間的協(xié)調(diào)評價37-51
• 4.1 寫字樓市場與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評價基本原則37
• 4.2 寫字樓市場與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評價體系構(gòu)建37-38
• 4.2.1 評價指標(biāo)體系的基本框架架構(gòu)37-38
• 4.2.2 協(xié)調(diào)發(fā)展評價指標(biāo)體系構(gòu)建方法38
• 4.3 協(xié)調(diào)發(fā)展評價指標(biāo)體系38-46
• 4.3.1 寫字樓子系統(tǒng)各項指標(biāo)43-44
• 4.3.2 城市經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)各項指標(biāo)44-46
• 4.4 寫字樓市場與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評價方法46-49
• 4.4.1 主成分分析法基本原理及步驟47-49
• 4.4.2 協(xié)調(diào)度評價模型49
• 4.5 本章小結(jié)49-51
• 5 重慶市寫字樓市場與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)評價51-69
• 5.1 重慶市房地產(chǎn)市場概況51-52
• 5.2 重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)概括52
• 5.3 重慶市寫字樓市場概況52-56
• 5.3.1 重慶市寫字樓分布概況53
• 5.3.2 重慶寫字樓市場供需概況53-56
• 5.4 寫字樓系統(tǒng)與城市經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)指標(biāo)體系56-57
• 5.5 主成分分析法計算57-60
• 5.6 協(xié)調(diào)度計算60-61
• 5.7 重慶市城市經(jīng)濟(jì)與寫字樓協(xié)調(diào)評價結(jié)果分析61-65
• 5.7.1 城市經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)指標(biāo)變量分析61-62
• 5.7.2 寫字樓系統(tǒng)指標(biāo)變量分析62-63
• 5.7.3 協(xié)調(diào)度分析63-65
• 5.8 重慶市寫字樓市場發(fā)展建議65-67
• 5.8.1 政府層面65-66
• 5.8.2 開發(fā)商層面66
• 5.8.3 投資者層面66-67
• 5.9 本章小結(jié)67-69
• 6 結(jié)論與展望69-71
• 6.1 結(jié)論69
• 6.2 不足之處與展望69-71
• 致謝71-73
• 參考文獻(xiàn)73-77
• 附錄77-82
• A. 寫字樓與城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及數(shù)據(jù)77-78
• B. 城市經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)主成分分析SPSS輸出結(jié)果78-80
• C. 城市經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)主成分分析SPSS輸出結(jié)果80-82

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：791009