發(fā)布時間：2017-07-16 20:22

  本文關(guān)鍵詞：滿洲里市城市地價影響因素及驅(qū)動力研究

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【摘要】：本文以《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》相關(guān)規(guī)范為依據(jù),滿洲里市城市基準地價為基礎,獲取該市2010-2013年商業(yè)地價、住宅地價、工業(yè)地價和綜合地價指數(shù),收集滿洲里城市土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)和國民經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù),對城市地價的時間序列變化、不同土地利用方式地價間的相關(guān)性進行初步分析,然后構(gòu)建數(shù)理統(tǒng)計模型:城市地價影響因子的主成份分析和城市地價時間序列的灰色分析。在選取環(huán)衛(wèi)機械總數(shù)、排水管道長度、消費性支出、國內(nèi)生產(chǎn)總值、城市人口、經(jīng)營凈收入等影響城市土地價格的15個指標,利用社科統(tǒng)計軟件包SPSS13.0做因子分析和主成份分析。發(fā)現(xiàn):城市建設管理和城市經(jīng)濟活力是影響城市土地價格的主要因子,而社會軟實力是影響城市土地價格的次要因子。利用灰色預測模型GM(1,1)對城市商業(yè)地價、住宅地價、工業(yè)地價預測和擬合。發(fā)現(xiàn)未來3年內(nèi)地價指數(shù)增長排序為:商業(yè)地價住宅地價工業(yè)地價。而且商業(yè)地價增速顯著,工業(yè)地價增速平緩。城市地價增值主要是商業(yè),其次是住宅,工業(yè)帶動周邊地區(qū)土地增值效應不明顯。最后本文得出主要結(jié)論:城市地價取決于城市道路、綠化等基礎設施建設水平和后期管理維護等城市建設;而鑒于滿洲里城市的發(fā)展區(qū)位和經(jīng)濟現(xiàn)實條件,合理規(guī)劃商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展模式和商業(yè)用地規(guī)劃及配套是帶動城市地價增值的主要方式。本文以滿洲里市為例,構(gòu)建的城市地價影響因子分析及評價,在區(qū)域性和操作性上有所創(chuàng)新,該市地價變化不以城鎮(zhèn)建設用地擴張為主要驅(qū)動因子,更敏感于區(qū)域產(chǎn)業(yè)類型和城鎮(zhèn)基礎設施建設,是區(qū)別其他地區(qū)的主要特征,這位城市規(guī)劃和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展布局提供了有益的參考和鑒戒。
【關(guān)鍵詞】：城市地價 影響因子 滿洲里市
【學位授予單位】：內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要2-3
• abstract3-6
• 1 引言6-13
• 1.1 研究背景6
• 1.2 研究意義6
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀6-13
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀6-8
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀8-13
• 2 研究區(qū)概況13-14
• 2.0 自然地理概況13
• 2.1 社會經(jīng)濟概況13-14
• 2.2 土地利用概況14
• 3 研究方法與技術(shù)路線14-15
• 3.1 研究方法14-15
• 3.2 技術(shù)路線15
• 4 滿洲里市城市地價動態(tài)變化特征15-20
• 4.1 城市地價區(qū)段劃分15-16
• 4.2 滿洲里市城市地價指數(shù)測算16-20
• 4.2.1 地價指數(shù)的測算模型16-17
• 4.2.2 地價指數(shù)測算結(jié)果及分析17-20
• 5 滿洲里城市地價影響因子分析及其預測20-27
• 5.1 城市地價變化的內(nèi)在驅(qū)動因子分析20-24
• 5.1.1 分析原理20
• 5.1.2 數(shù)學模型20-21
• 5.1.3 主要步驟21
• 5.1.4 計算結(jié)果21-24
• 5.2 地價隨時間變化趨勢預測24-26
• 5.2.1 分析原理25
• 5.2.2 數(shù)學模型25
• 5.2.3 主要步驟25
• 5.2.4 計算結(jié)果25-26
• 5.3 城市地價時間序列相關(guān)分析26-27
• 6 結(jié)論與建議27-29
• 6.1 結(jié)論27
• 6.2 建議27-29
• 致謝29-30
• 參考文獻30-35
• 作者簡介35

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本文編號：550428