本文關鍵詞：宿松縣房地產(chǎn)融資研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè),與人民群眾的生產(chǎn)生活息息相關。本文以安徽省宿松縣為研究對象,對其房地產(chǎn)企業(yè)的融資情況進行深入研究。2014年末,我國的城鎮(zhèn)化率達到了54.77%,這意味著我國的城鎮(zhèn)化發(fā)展進入了關鍵性的階段。在新增的城市及城市人口中,中小城鎮(zhèn)的發(fā)展占了絕大多數(shù)的比重,在國家強有力的宏觀調(diào)控的政策下,宿松縣——這一典型的中小城鎮(zhèn),機遇與挑戰(zhàn)并排擺在面前,何去何從,宿松縣面臨著選擇。面對我國新的經(jīng)濟形勢,對宿松縣房地產(chǎn)融資問題進行探討及分析對策,為其健康發(fā)展起到良好的引導作用,希望能為當?shù)卣⑵髽I(yè)提供決策參考,并為宿松縣產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級,區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展貢獻出自己的綿薄之力。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,市場需要大量的資金來源,目前,宿松縣房地產(chǎn)企業(yè)融資主要是通過銀行解決資金問題,但僅僅依靠銀行是不可能解決房地產(chǎn)企業(yè)對資金的渴望,優(yōu)化融資模式迫在眉睫。在借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀理論研究成果的基礎上,本文通過對宿松縣房地產(chǎn)企業(yè)和市場狀況的研究,得出了宿松縣房地產(chǎn)融資量大,有著廣闊的上升空間；融資的增幅較小,后勁不足；融資渠道單一等現(xiàn)象。通過對融資現(xiàn)狀的比較分析和實證分析,使用的豐富的統(tǒng)計數(shù)據(jù),結(jié)合當?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)的實際問題,得出了宿松縣房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的一些問題,如：融資渠道單一；資金結(jié)構(gòu)不合理；資金流動效率相對較低；房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小,融資難；金融體系不完善,市場深度不夠等,并對其產(chǎn)生的原因進行了深層次的分析。通過使用文獻分析、實地調(diào)查、對比分析、定量加定性分析等一系列研究方法,在論文的最后,結(jié)合宿松縣的實際情況,對當?shù)胤康禺a(chǎn)融資提出了相應的對策和建議,包括企業(yè)自身、社會金融機構(gòu)以及政府等三個方面。對于企業(yè)方面應該提升企業(yè)自身的信用評級與管理能力,加強內(nèi)部機制改革,提高企業(yè)資金的利用率,建立多元化的融資渠道；在社會金融機構(gòu)方而則要扶持小微金融機構(gòu)發(fā)展,建立科學的信用等級評估系統(tǒng),探索有效的民間融資方式,促進民間擔保機構(gòu)發(fā)展并建立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展基金等；對于政府方面來說則應建立合理有序的房地產(chǎn)金融體系,加強企業(yè)信用建設,完善住房公積金制度和建立健全房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)等。
【關鍵詞】：宿松縣 房地產(chǎn)企業(yè) 融資模式
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42;F832.4
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 1 緒論11-17
• 1.1 論文研究的背景11-12
• 1.2 論文研究的意義12-13
• 1.3 文獻綜述13-15
• 1.3.1 國外文獻13-14
• 1.3.2 國內(nèi)文獻14-15
• 1.4 研究思路15-17
• 2 房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本概念與理論17-23
• 2.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資的含義與特征17-19
• 2.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資17-18
• 2.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資的特征18-19
• 2.2 MM理論19-20
• 2.3 權(quán)衡理論20-21
• 2.4 優(yōu)序融資理論21-22
• 2.5 最優(yōu)融資組合理論22-23
• 3 宿松縣房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀23-30
• 3.1 宿松縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀23-25
• 3.1.1 宿松縣區(qū)位條件23-24
• 3.1.2 宿松縣房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析24-25
• 3.2 宿松縣房地產(chǎn)融資情況分析25-28
• 3.2.1 融資總額穩(wěn)中有升,上升空間大25-26
• 3.2.2 融資增幅較小,后勁不足26-27
• 3.2.3 融資數(shù)額大,渠道單一27-28
• 3.3 宿松縣房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢28-30
• 3.3.1 融資方式逐漸多元化28-29
• 3.3.2 房地產(chǎn)融資體系逐步完善29-30
• 4 宿松縣房地產(chǎn)融資存在的問題30-37
• 4.1 宿松縣房地產(chǎn)市場存在的問題30-32
• 4.1.1 住宅：商品房供求失衡30-31
• 4.1.2 土地：土地集約利用率不高31
• 4.1.3 融資：融資難問題凸顯31-32
• 4.2 宿松縣房地產(chǎn)融資市場的優(yōu)劣勢分析32-33
• 4.2.1 宿松縣房地產(chǎn)融資市場的優(yōu)勢32-33
• 4.2.2 宿松縣房地產(chǎn)融資市場的劣勢33
• 4.3 宿松縣房地產(chǎn)融資存在的主要問題33-37
• 4.3.1 融資渠道單一,資金主要來源于銀行貸款33-34
• 4.3.2 資金結(jié)構(gòu)不合理,財務風險高34-35
• 4.3.3 房地產(chǎn)金融資金流動效率相對較低35
• 4.3.4 房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小,融資受限35-36
• 4.3.5 金融體系不完善,地產(chǎn)金融市場深度不足36-37
• 5 宿松縣房地產(chǎn)融資對策和建議37-45
• 5.1 企業(yè)自身能力方面37-40
• 5.1.1 提升企業(yè)自身信用評級37-38
• 5.1.2 加強企業(yè)內(nèi)部機制改革38
• 5.1.3 建立多元化的融資渠道38-39
• 5.1.4 提升企業(yè)自身管理能力39
• 5.1.5 提高企業(yè)資金的利用率39-40
• 5.2 社會金融機構(gòu)方面40-42
• 5.2.1 扶持小微金融機構(gòu)發(fā)展40
• 5.2.2 建立科學的信用等級評估系統(tǒng)40-41
• 5.2.3 探索有效的民間融資方式41
• 5.2.4 促進民間擔保機構(gòu)發(fā)展41-42
• 5.2.5 建立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展基金42
• 5.3 政府方面42-45
• 5.3.1 建立合理有序的房地產(chǎn)金融體系42-43
• 5.3.2 加強企業(yè)信用建設43
• 5.3.3 完善住房公積金制度43-44
• 5.3.4 建立健全房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)44-45
• 6 結(jié)論與展望45-46
• 參考文獻46-48
• 致謝48

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前6條

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中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 孫志霞;我國中小企業(yè)融資模式發(fā)展研究[D];山東大學;2008年

  本文關鍵詞：宿松縣房地產(chǎn)融資研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：417420