本文關(guān)鍵詞：北京市旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：旅游地產(chǎn)作為中國兩大支柱產(chǎn)業(yè)碰撞激蕩出來的火花,它的良性發(fā)展,一方面使得旅游與房地產(chǎn)實現(xiàn)了資源的共享,從而實現(xiàn)了二者之間的良性互動：另一方面還極大地促進了整個城市甚至一個區(qū)域的經(jīng)濟文化以及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。北京作為我國的首都,國際上的政治、經(jīng)濟大都市,在2009年的夏天舉辦了第一屆中國休閑度假地產(chǎn)博覽會,近年在政治的支持下,旅游地產(chǎn)在北京取得了比較大的發(fā)展,擁有了極為客觀的前景。一方面,北京居民對旅游地產(chǎn)的置業(yè)需求,今年有重大的飛躍和提升,越來越注重品牌與品質(zhì),這對北京旅游地產(chǎn)企業(yè)的品牌管理無疑是一種積極的推動,促進行業(yè)品牌示范效應(yīng)的形成；另一方面,自從限購政策的頒布實行,對于北京居住性用房的房市市場有了一定沖擊,房地產(chǎn)投資的大量資金產(chǎn)生了溢出效應(yīng),而與此同時,旅游地產(chǎn)作為正在發(fā)展的項目成為了潛在的消費市場,這對于我國外地的旅游市場起到了很大促進拉動的效應(yīng)。我們還應(yīng)看到的是,我們的旅游地產(chǎn)還處在發(fā)展的初級階段,有相當(dāng)多的旅游地產(chǎn),發(fā)展商仍然延續(xù)了發(fā)展住宅的產(chǎn)業(yè)模式,旅游與地產(chǎn)皮肉分離,而且同質(zhì)化嚴重,我們的旅游地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)型,創(chuàng)新,需要變革,以點帶面,推動全國的旅游地產(chǎn)品牌的打造,向國際的旅游地產(chǎn)品牌項目與品牌企業(yè)靠攏。然后分析了北京旅游房地產(chǎn)環(huán)境,對北京旅游業(yè)現(xiàn)狀以及旅游房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀進行了分析,分析了北京旅游對旅游地產(chǎn)的促進關(guān)系,以及該地的旅游產(chǎn)業(yè)對市場的作用,并且對該地旅游房地產(chǎn)在開發(fā)方面存在的成功與不足之處進行了分析,分析了北京旅游地產(chǎn)環(huán)境。并針對北京市旅游地產(chǎn)設(shè)計了專門的問卷,問卷調(diào)查的對象主要是已經(jīng)購買北京市旅游地產(chǎn)以及可能會購買這類地產(chǎn)的人群。然后,筆者主要通過使用了因素分析的方法和統(tǒng)計來對于如今對消費者購買旅游房地產(chǎn)有影響的因素做了統(tǒng)一分析,接下來也針對于北京旅游地產(chǎn)品牌發(fā)展策略進行了分析,指出北京旅游地產(chǎn)開發(fā)必須首先做好戰(zhàn)略定位工作,以避免產(chǎn)業(yè)間、項目間的結(jié)構(gòu)雷同,在對一個項目進行開發(fā)的時候,要將本土和自然、人文方面的資料資源合理放入其中,對于其房地產(chǎn)產(chǎn)品的差異化要有一定認知,并且重視其發(fā)揮的作用,從而可以發(fā)揮旅游與房地產(chǎn)結(jié)合所產(chǎn)生的優(yōu)勢,在市場的發(fā)展中可以有一定的、長遠地發(fā)展,使其在市場中以獨特競爭力占據(jù)一席之地,并且通過發(fā)展為旅游地產(chǎn)在如今競爭如此激烈的市場中取得一個生存的機會。通過對包括旅游房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢、劣勢、面臨的機會、開發(fā)的威脅因素等北京市旅游房地產(chǎn)的分析,北京的房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略定位是以政府為主導(dǎo),以政策支持為依靠,以打造北京古都旅游中心為核心、以民族文化構(gòu)造北京古文化為底蘊、以高規(guī)格的規(guī)劃為引領(lǐng),以完善各項城市基礎(chǔ)設(shè)施為手段,通過使用合理的房地產(chǎn)開發(fā)策略來對北京旅游房地產(chǎn)的發(fā)展進行引導(dǎo),促進其發(fā)展。在該理論指導(dǎo)下,以北京現(xiàn)有旅游資源及旅游房地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀分析為基礎(chǔ),結(jié)合實際,瞄準(zhǔn)目標(biāo)市場,選擇合理的現(xiàn)代旅游業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)戰(zhàn)略進行開發(fā),合理選擇諸如造景開發(fā)、樹立特色品牌等戰(zhàn)略來對其發(fā)展進行引導(dǎo)規(guī)劃。而這些戰(zhàn)略又是不盡相同的,它們彼此的特點與優(yōu)勢互相補充,為旅游房地產(chǎn)的開發(fā)注入了新鮮的生命力與指導(dǎo)思想,為國內(nèi)形成一個完整并且適合的旅游房地產(chǎn)做出努力。這些戰(zhàn)略在旅游房地產(chǎn)市場中的實行為其開發(fā)利用發(fā)揮了重要的作用,同時也為實現(xiàn)地方的經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展、一定程度上完善其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)揮著不可忽視的作用。最后提出北京旅游地產(chǎn)品牌發(fā)展保障措施,首先當(dāng)?shù)卣畱?yīng)形成旅游房地產(chǎn)的正確觀念,加強對旅游房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計,北京旅游地產(chǎn)的所有項目必須以北京旅游規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng),圍繞北京旅游資源的布局,資源優(yōu)勢和特色進行房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)。重視營銷手段的創(chuàng)新,通過旅游推介會、精品線路展示會與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合等方式,實現(xiàn)對消費資源最大限度的挖掘。在行業(yè)中建立自我約束的體制,同時通過成立一個完整的旅游房地產(chǎn)協(xié)會對其進行管理與約束,通過會員單位之間的經(jīng)營管理行為,彼此監(jiān)督,互相競爭達到優(yōu)勝劣汰的市場狀態(tài),依靠行業(yè)內(nèi)部的自我約束與自律為旅游房地產(chǎn)市場注入源動力,以推動它良性發(fā)展。培養(yǎng)高素質(zhì)的旅游房地產(chǎn)項目管理人才,發(fā)展旅游房地產(chǎn)行業(yè)需要以完善的職業(yè)培訓(xùn)為基礎(chǔ),以成熟的學(xué)科理論為支撐,以健全的人才培養(yǎng)機制為保障。完善旅游房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系,當(dāng)前完善旅游房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系,迫切需要轉(zhuǎn)變政府及旅游行政主管部門的職能,應(yīng)積極引導(dǎo)并激活旅游證券金融產(chǎn)業(yè)、旅游者群體自主性、社會輿論監(jiān)督等環(huán)節(jié)來使此類房地產(chǎn)的開發(fā)市場的監(jiān)管力度得到強化。在開發(fā)旅游房地產(chǎn)時,必須堅持依法建設(shè)的基本原則,同時還要做到保護環(huán)境。必須拋棄掠奪性的開發(fā)模式,不能將一味的追求“人工美”而破壞了“自然美”。在開發(fā)旅游房地產(chǎn)時,必須實現(xiàn)開發(fā)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展,這是相關(guān)部門必須十分重視的�？茖W(xué)配套,完善功能,在對配套設(shè)施進行規(guī)劃布局的過程中,需體現(xiàn)舒適性和便捷性原則,實現(xiàn)人與自然以及環(huán)境之間的和諧發(fā)展,并且通過對區(qū)域內(nèi)餐飲、娛樂、健康等等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善促進區(qū)內(nèi)與外界環(huán)境的相互融合、有機統(tǒng)一,從而為消費者提供方便快捷、多姿多彩的娛樂休閑環(huán)境。
【關(guān)鍵詞】：旅游房地產(chǎn) 開發(fā)戰(zhàn)略 品牌發(fā)展
【學(xué)位授予單位】：廣西師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F592.7;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-10
• 第一章 緒論10-16
• (一) 研究背景10
• (二) 研究意義10-11
• (三) 研究綜述11-14
• 1. 國外研究現(xiàn)狀11-13
• 2. 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• (四) 研究思路14-16
• 第二章 旅游房地產(chǎn)相關(guān)理論16-22
• (一) 理解旅游房地產(chǎn)16-18
• 1. 旅游房地產(chǎn)內(nèi)涵16
• 2. 旅游房地產(chǎn)特點16-17
• 3. 旅游房地產(chǎn)發(fā)展17-18
• 4. 旅游房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略18
• (二) 旅游房地產(chǎn)戰(zhàn)略理論18-22
• 1. 傳統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略18-19
• 2. 旅游房地產(chǎn)現(xiàn)代開發(fā)戰(zhàn)略19-22
• 第三章 北京旅游房地產(chǎn)現(xiàn)狀及其發(fā)展環(huán)境22-30
• (一) 北京旅游與其房地產(chǎn)的辯證關(guān)系22-25
• 1. 旅游行業(yè)和地產(chǎn)帶來的影響22-23
• 2. 旅游地產(chǎn)對旅游市場的影響23-25
• (二) 北京旅游房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀25-28
• 1. 現(xiàn)狀概況25
• 2. 成功之處25-26
• 3. 不足之處26-27
• 4. 現(xiàn)狀分析27-28
• (三) 北京旅游房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境28-30
• 1. 有利方面28
• 2. 不利方面28-30
• 第四章 北京旅游房地產(chǎn)消費者市場調(diào)查30-39
• (一) 調(diào)查問卷設(shè)計30
• 1. 問卷調(diào)查的目的30
• 2. 問卷調(diào)查表設(shè)計30
• (二) 調(diào)查問卷發(fā)放30-39
• 1. 調(diào)研樣本描述31-34
• 2. 影響因素描述性統(tǒng)計分析34-39
• 第五章 北京旅游房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略39-46
• (一) 戰(zhàn)略定位39
• (二) 指導(dǎo)思想39-41
• 1. 統(tǒng)籌規(guī)劃39-40
• 2. 項目創(chuàng)新40
• 3. 整合宣傳40-41
• (三) 開發(fā)戰(zhàn)略的選擇41-46
• 1. 借景開發(fā)戰(zhàn)略42-43
• 2. 特色文化資源開發(fā)戰(zhàn)略43-44
• 3. 造景開發(fā)戰(zhàn)略44
• 4. 特色品牌塑造戰(zhàn)略44-46
• 第六章 北京旅游房地產(chǎn)開發(fā)對策46-50
• (一) 樹立正確觀念46-47
• (二) 科學(xué)規(guī)劃設(shè)計47
• (三) 創(chuàng)新營銷手段47
• (四) 建立自律機制47-48
• (五) 培養(yǎng)專業(yè)人才48
• (六) 科學(xué)完善功能48-49
• (七) 依法保護環(huán)境49
• (八) 完善監(jiān)管體系49-50
• 結(jié)論50-51
• 注釋51-53
• 參考文獻53-54
• 附錄：調(diào)查問卷54-56
• 致謝56-57

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