本文關鍵詞：北京市旅游房地產發(fā)展研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：旅游地產作為中國兩大支柱產業(yè)碰撞激蕩出來的火花,它的良性發(fā)展,一方面使得旅游與房地產實現(xiàn)了資源的共享,從而實現(xiàn)了二者之間的良性互動：另一方面還極大地促進了整個城市甚至一個區(qū)域的經濟文化以及其他相關產業(yè)的迅速發(fā)展。北京作為我國的首都,國際上的政治、經濟大都市,在2009年的夏天舉辦了第一屆中國休閑度假地產博覽會,近年在政治的支持下,旅游地產在北京取得了比較大的發(fā)展,擁有了極為客觀的前景。一方面,北京居民對旅游地產的置業(yè)需求,今年有重大的飛躍和提升,越來越注重品牌與品質,這對北京旅游地產企業(yè)的品牌管理無疑是一種積極的推動,促進行業(yè)品牌示范效應的形成；另一方面,自從限購政策的頒布實行,對于北京居住性用房的房市市場有了一定沖擊,房地產投資的大量資金產生了溢出效應,而與此同時,旅游地產作為正在發(fā)展的項目成為了潛在的消費市場,這對于我國外地的旅游市場起到了很大促進拉動的效應。我們還應看到的是,我們的旅游地產還處在發(fā)展的初級階段,有相當多的旅游地產,發(fā)展商仍然延續(xù)了發(fā)展住宅的產業(yè)模式,旅游與地產皮肉分離,而且同質化嚴重,我們的旅游地產需要轉型,創(chuàng)新,需要變革,以點帶面,推動全國的旅游地產品牌的打造,向國際的旅游地產品牌項目與品牌企業(yè)靠攏。然后分析了北京旅游房地產環(huán)境,對北京旅游業(yè)現(xiàn)狀以及旅游房地產開發(fā)現(xiàn)狀進行了分析,分析了北京旅游對旅游地產的促進關系,以及該地的旅游產業(yè)對市場的作用,并且對該地旅游房地產在開發(fā)方面存在的成功與不足之處進行了分析,分析了北京旅游地產環(huán)境。并針對北京市旅游地產設計了專門的問卷,問卷調查的對象主要是已經購買北京市旅游地產以及可能會購買這類地產的人群。然后,筆者主要通過使用了因素分析的方法和統(tǒng)計來對于如今對消費者購買旅游房地產有影響的因素做了統(tǒng)一分析,接下來也針對于北京旅游地產品牌發(fā)展策略進行了分析,指出北京旅游地產開發(fā)必須首先做好戰(zhàn)略定位工作,以避免產業(yè)間、項目間的結構雷同,在對一個項目進行開發(fā)的時候,要將本土和自然、人文方面的資料資源合理放入其中,對于其房地產產品的差異化要有一定認知,并且重視其發(fā)揮的作用,從而可以發(fā)揮旅游與房地產結合所產生的優(yōu)勢,在市場的發(fā)展中可以有一定的、長遠地發(fā)展,使其在市場中以獨特競爭力占據一席之地,并且通過發(fā)展為旅游地產在如今競爭如此激烈的市場中取得一個生存的機會。通過對包括旅游房地產開發(fā)的優(yōu)勢、劣勢、面臨的機會、開發(fā)的威脅因素等北京市旅游房地產的分析,北京的房地產開發(fā)戰(zhàn)略定位是以政府為主導,以政策支持為依靠,以打造北京古都旅游中心為核心、以民族文化構造北京古文化為底蘊、以高規(guī)格的規(guī)劃為引領,以完善各項城市基礎設施為手段,通過使用合理的房地產開發(fā)策略來對北京旅游房地產的發(fā)展進行引導,促進其發(fā)展。在該理論指導下,以北京現(xiàn)有旅游資源及旅游房地產的開發(fā)現(xiàn)狀分析為基礎,結合實際,瞄準目標市場,選擇合理的現(xiàn)代旅游業(yè)地產的開發(fā)戰(zhàn)略進行開發(fā),合理選擇諸如造景開發(fā)、樹立特色品牌等戰(zhàn)略來對其發(fā)展進行引導規(guī)劃。而這些戰(zhàn)略又是不盡相同的,它們彼此的特點與優(yōu)勢互相補充,為旅游房地產的開發(fā)注入了新鮮的生命力與指導思想,為國內形成一個完整并且適合的旅游房地產做出努力。這些戰(zhàn)略在旅游房地產市場中的實行為其開發(fā)利用發(fā)揮了重要的作用,同時也為實現(xiàn)地方的經濟可持續(xù)發(fā)展、一定程度上完善其產業(yè)結構發(fā)揮著不可忽視的作用。最后提出北京旅游地產品牌發(fā)展保障措施,首先當?shù)卣畱纬陕糜畏康禺a的正確觀念,加強對旅游房地產的規(guī)劃設計,北京旅游地產的所有項目必須以北京旅游規(guī)劃為統(tǒng)領,圍繞北京旅游資源的布局,資源優(yōu)勢和特色進行房地產開發(fā)與建設。重視營銷手段的創(chuàng)新,通過旅游推介會、精品線路展示會與房地產業(yè)務相結合等方式,實現(xiàn)對消費資源最大限度的挖掘。在行業(yè)中建立自我約束的體制,同時通過成立一個完整的旅游房地產協(xié)會對其進行管理與約束,通過會員單位之間的經營管理行為,彼此監(jiān)督,互相競爭達到優(yōu)勝劣汰的市場狀態(tài),依靠行業(yè)內部的自我約束與自律為旅游房地產市場注入源動力,以推動它良性發(fā)展。培養(yǎng)高素質的旅游房地產項目管理人才,發(fā)展旅游房地產行業(yè)需要以完善的職業(yè)培訓為基礎,以成熟的學科理論為支撐,以健全的人才培養(yǎng)機制為保障。完善旅游房地產市場監(jiān)管體系,當前完善旅游房地產市場監(jiān)管體系,迫切需要轉變政府及旅游行政主管部門的職能,應積極引導并激活旅游證券金融產業(yè)、旅游者群體自主性、社會輿論監(jiān)督等環(huán)節(jié)來使此類房地產的開發(fā)市場的監(jiān)管力度得到強化。在開發(fā)旅游房地產時,必須堅持依法建設的基本原則,同時還要做到保護環(huán)境。必須拋棄掠奪性的開發(fā)模式,不能將一味的追求“人工美”而破壞了“自然美”。在開發(fā)旅游房地產時,必須實現(xiàn)開發(fā)與環(huán)境的協(xié)調發(fā)展,這是相關部門必須十分重視的。科學配套,完善功能,在對配套設施進行規(guī)劃布局的過程中,需體現(xiàn)舒適性和便捷性原則,實現(xiàn)人與自然以及環(huán)境之間的和諧發(fā)展,并且通過對區(qū)域內餐飲、娛樂、健康等等基礎設施的不斷完善促進區(qū)內與外界環(huán)境的相互融合、有機統(tǒng)一,從而為消費者提供方便快捷、多姿多彩的娛樂休閑環(huán)境。
【關鍵詞】：旅游房地產 開發(fā)戰(zhàn)略 品牌發(fā)展
【學位授予單位】：廣西師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F592.7;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-10
• 第一章 緒論10-16
• (一) 研究背景10
• (二) 研究意義10-11
• (三) 研究綜述11-14
• 1. 國外研究現(xiàn)狀11-13
• 2. 國內研究現(xiàn)狀13-14
• (四) 研究思路14-16
• 第二章 旅游房地產相關理論16-22
• (一) 理解旅游房地產16-18
• 1. 旅游房地產內涵16
• 2. 旅游房地產特點16-17
• 3. 旅游房地產發(fā)展17-18
• 4. 旅游房地產發(fā)展戰(zhàn)略18
• (二) 旅游房地產戰(zhàn)略理論18-22
• 1. 傳統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略18-19
• 2. 旅游房地產現(xiàn)代開發(fā)戰(zhàn)略19-22
• 第三章 北京旅游房地產現(xiàn)狀及其發(fā)展環(huán)境22-30
• (一) 北京旅游與其房地產的辯證關系22-25
• 1. 旅游行業(yè)和地產帶來的影響22-23
• 2. 旅游地產對旅游市場的影響23-25
• (二) 北京旅游房地產開發(fā)現(xiàn)狀25-28
• 1. 現(xiàn)狀概況25
• 2. 成功之處25-26
• 3. 不足之處26-27
• 4. 現(xiàn)狀分析27-28
• (三) 北京旅游房地產發(fā)展環(huán)境28-30
• 1. 有利方面28
• 2. 不利方面28-30
• 第四章 北京旅游房地產消費者市場調查30-39
• (一) 調查問卷設計30
• 1. 問卷調查的目的30
• 2. 問卷調查表設計30
• (二) 調查問卷發(fā)放30-39
• 1. 調研樣本描述31-34
• 2. 影響因素描述性統(tǒng)計分析34-39
• 第五章 北京旅游房地產發(fā)展戰(zhàn)略39-46
• (一) 戰(zhàn)略定位39
• (二) 指導思想39-41
• 1. 統(tǒng)籌規(guī)劃39-40
• 2. 項目創(chuàng)新40
• 3. 整合宣傳40-41
• (三) 開發(fā)戰(zhàn)略的選擇41-46
• 1. 借景開發(fā)戰(zhàn)略42-43
• 2. 特色文化資源開發(fā)戰(zhàn)略43-44
• 3. 造景開發(fā)戰(zhàn)略44
• 4. 特色品牌塑造戰(zhàn)略44-46
• 第六章 北京旅游房地產開發(fā)對策46-50
• (一) 樹立正確觀念46-47
• (二) 科學規(guī)劃設計47
• (三) 創(chuàng)新營銷手段47
• (四) 建立自律機制47-48
• (五) 培養(yǎng)專業(yè)人才48
• (六) 科學完善功能48-49
• (七) 依法保護環(huán)境49
• (八) 完善監(jiān)管體系49-50
• 結論50-51
• 注釋51-53
• 參考文獻53-54
• 附錄：調查問卷54-56
• 致謝56-57

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本文編號：349435