住房體制改革之后,各大中城市普遍出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的快速上升,尤其是東部沿海地區(qū),不少城市近年來(lái)住宅價(jià)格上升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者收入的增長(zhǎng)速度,相關(guān)專家學(xué)者指出,一些地區(qū)和城市的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)運(yùn)行的隱憂。為妥善處理好房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系,有效調(diào)控持續(xù)走高的房?jī)r(jià),我國(guó)政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策,收效卻并不理想。本文正是在這種現(xiàn)實(shí)背景下,對(duì)東部沿海城市住宅價(jià)格運(yùn)行狀況進(jìn)行了全面研究。本文首先對(duì)東部沿海十個(gè)大中城市1999年以來(lái)的住宅價(jià)格運(yùn)行軌跡進(jìn)行了較為系統(tǒng)的闡述,并從供需結(jié)構(gòu)、需求、供給三個(gè)方面探討了東部沿海城市住宅價(jià)格的影響因素,對(duì)東部沿海城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與住宅價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了定性及定量分析,分析表明經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)住宅價(jià)格具有較強(qiáng)的解釋力。在此基礎(chǔ)之上,對(duì)東部沿海城市住宅價(jià)格合理性進(jìn)行了實(shí)證研究,結(jié)果表明東部沿海城市住宅價(jià)格存在泡沫,泡沫度處于警戒區(qū)范圍。其次,本文考察了東部沿海城市房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的負(fù)面影響,及近年來(lái)政府宏觀調(diào)控在東部沿海住宅市場(chǎng)的收效。最后本文從以下幾個(gè)方面提出了促進(jìn)東部沿海城市住宅價(jià)格健康運(yùn)行的對(duì)策:設(shè)計(jì)嚴(yán)密、合理的房地產(chǎn)稅制;規(guī)... 

【文章來(lái)源】：廣西大學(xué)廣西壯族自治區(qū) 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 導(dǎo)論
    1.1 選題背景、目的和意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 目的和意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外研究綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究
    1.3 研究方案
        1.3.1 研究目標(biāo)與擬研究解決的主要問(wèn)題
        1.3.2 理論依據(jù)與研究方法
        1.3.3 研究思路與主要內(nèi)容
        1.3.4 研究的特色與創(chuàng)新說(shuō)明
2 東部沿海城市住宅價(jià)格運(yùn)行軌跡
    2.1 東部沿海城市商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的簡(jiǎn)要回顧
    2.2 住房體制改革之后東部沿海城市住宅價(jià)格運(yùn)行軌跡
        2.2.1 東部沿海地區(qū)十個(gè)大中城市住宅價(jià)格運(yùn)行軌跡的共同特征
        2.2.2 東部沿海10個(gè)大中城市住宅運(yùn)行軌跡的區(qū)別
3 影響東部沿海城市住宅價(jià)格的因素
    3.1 供求關(guān)系對(duì)東部沿海城市住宅價(jià)格的影響
        3.1.1 商品住宅總量供求關(guān)系
        3.1.2 商品住宅供需結(jié)構(gòu)
        3.1.3 商品住宅樓型供求不平衡
    3.2 需求因素對(duì)東部沿海城市住宅價(jià)格的影響
        3.2.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
        3.2.2 收入水平
        3.2.3 以投資為目的的購(gòu)房需求
        3.2.4 利率
        3.4.5 人口
    3.3 供給因素對(duì)東部沿海城市住宅價(jià)格的影響
        3.3.1 成本
        3.3.2 投資收益率
4 東部沿海城市住宅價(jià)格合理性研究
    4.1 東部沿海城市宏觀經(jīng)濟(jì)面與住宅價(jià)格的關(guān)系
        4.1.1 住宅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)系的定性研究
        4.1.2 東部住宅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)間panel data模型分析
        4.1.3 結(jié)果討論
    4.2 我國(guó)東部沿海地區(qū)住宅價(jià)格合理性探討
        4.2.1 住宅價(jià)格合理性評(píng)判體系
        4.2.2 我國(guó)東部沿海城市住宅價(jià)格合理性實(shí)證研究
        4.2.3 我國(guó)東部沿海城市住宅價(jià)格過(guò)高的原因
        4.2.4 東部沿海城市住宅價(jià)格上漲過(guò)快對(duì)這一區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
5 促進(jìn)東部沿海城市住宅價(jià)格健康運(yùn)行的對(duì)策探討
    5.1 近年來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在東部沿海城市住宅市場(chǎng)的收效分析
        5.1.1 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的預(yù)期效果
        5.1.2 近兩年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控在東部沿海城市的實(shí)際效應(yīng)
    5.2 促進(jìn)我國(guó)東部沿海城市住宅價(jià)格健康運(yùn)行的對(duì)策
結(jié)語(yǔ)
附錄
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及參與項(xiàng)目



本文編號(hào)：3363551