【摘要】： 文章采用區(qū)域經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、投資學(xué)等研究方法，嘗試從雙向互動(dòng)的角度探討商品住宅投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的相互關(guān)系及其作用的具體因子。通過(guò)理論考察、數(shù)據(jù)分析以及我國(guó)商品住宅投資具體案例分析，試圖從以下幾個(gè)角度進(jìn)行研究： 一、考察我國(guó)商品住宅投資分布的區(qū)域差異，其中考察了我國(guó)商品住房制度改革及其對(duì)各地商品住宅投資的影響、考察了商品住宅投資的區(qū)域分布差異及原因。 二、在理論考察與我國(guó)商品住宅投資實(shí)踐考察的基礎(chǔ)上，，研究了我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響商品住宅投資的具體因素。區(qū)域住宅投資的差異性在很大程度上能被區(qū)域經(jīng)濟(jì)的差異性所解釋，其解釋因子主要是：經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域內(nèi)城市因素、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)開(kāi)放度與區(qū)位優(yōu)勢(shì)度、區(qū)域現(xiàn)有住宅市場(chǎng)(總量與結(jié)構(gòu))、住宅經(jīng)濟(jì)政策約束。我國(guó)商品住宅投資的區(qū)域差異性基本上能被區(qū)域經(jīng)濟(jì)在以上幾個(gè)方面的差異性所解釋，這些因素成為影響我國(guó)商品住宅投資區(qū)域分布的重要具體因素。 三、研究了商品住宅投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的逆向作用機(jī)制，商品住宅投資主要通過(guò)：住宅產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)、住宅投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)、住宅投資對(duì)居民消費(fèi)的雙重影響、住宅價(jià)格的成本效應(yīng)、住宅價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)與儲(chǔ)蓄效應(yīng)對(duì)居民消費(fèi)和投資、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及區(qū)域內(nèi)的總消費(fèi)和投資產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 四、利用商品住宅投資互動(dòng)關(guān)系理論以廣西南寧市為例，探討了南寧市商品住宅投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的互動(dòng)關(guān)系及存在的問(wèn)題，并提出了協(xié)調(diào)發(fā)展的建議。
【圖文】：

圖31986一2004年城鎮(zhèn)住宅竣工面積與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣_「面積對(duì)比Figure3CitiesHousingComPletionAreaandTheProPertyDeveloPmentComPletionAreaContrast:From1986lb2004數(shù)據(jù)來(lái)源:根據(jù)歷年((中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》、《中國(guó)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)數(shù)典(1995一2000)》、《中國(guó)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)年鑒(2003)》整理1986一2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅竣工占城鎮(zhèn)竣工比率歷史走勢(shì)么么，~~一令令卜卜神一丫一’---一一一一一一nUCUC口nUn曰nUC村

本文編號(hào)：2636723