【摘要】： 小城鎮(zhèn)是聯(lián)接城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的紐帶,是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,發(fā)展小城鎮(zhèn)具有極其重要的意義。黨的十六大提出全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo),大力發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)將是我國(guó)未來(lái)發(fā)展的重大戰(zhàn)略之一。小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)有很大的促進(jìn)作用。 本文在定性與定量、系統(tǒng)分析與對(duì)比分析的基礎(chǔ)上,對(duì)小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的模式進(jìn)行探討。小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要存在三種模式,它們是居民自建、統(tǒng)一建造和真正意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(即房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā))。隨著我國(guó)土地方面法律法規(guī)的逐步完善,個(gè)人在小城鎮(zhèn)獲得自建房地基的難度加大,居民自建淡出市場(chǎng)已成為趨勢(shì);而統(tǒng)一建造由于造價(jià)相對(duì)較低且形式上與自建比較接近而廣泛為小城鎮(zhèn)居民所接受;房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)在小城鎮(zhèn)作為新生事物還處于發(fā)展的初級(jí)階段,但發(fā)展勢(shì)頭比較迅猛�，F(xiàn)階段小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)出現(xiàn)以統(tǒng)一建造和真正意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主要模式并存的局面。論文闡述了小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,并重點(diǎn)論述了小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)存在的問(wèn)題,即規(guī)劃不合理、土地資源使用效率低、浪費(fèi)嚴(yán)重、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)檔次低、建筑設(shè)計(jì)缺乏特色、物業(yè)管理不規(guī)范、生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重、房地產(chǎn)違規(guī)行為普遍存在、征地造成失地農(nóng)民失業(yè)等。造成這些問(wèn)題的原因有規(guī)劃滯后和建設(shè)的盲目性,房地產(chǎn)相關(guān)政策及管理體制改革落后,小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)素質(zhì)不高,小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不完善,征地補(bǔ)償制度不合理和社保體系不健全。 在理論分析之外,本文還以廣東省惠東縣某鎮(zhèn)的某房地產(chǎn)項(xiàng)目為例,實(shí)際剖析小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀。研究發(fā)現(xiàn),為了提高小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理水平,其對(duì)策應(yīng)該包括政府要從城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面對(duì)小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行有效的監(jiān)督和管理,制定科學(xué)的小城鎮(zhèn)規(guī)劃、合理利用土地資源、加快小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);同時(shí)要切實(shí)加強(qiáng)小城鎮(zhèn)綜合管理,嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序,落實(shí)好建設(shè)工程招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制、工程備案制,健全建設(shè)工程施工許可證發(fā)放制度,提高建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)水平,完善和落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)法律法規(guī)。在現(xiàn)階段小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于統(tǒng)一建造和綜合開(kāi)發(fā)并存的局面下,建議以統(tǒng)一建造作為小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)模式。通過(guò)統(tǒng)一建造這種“訂單式”開(kāi)發(fā)模式,可以在發(fā)展小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)過(guò)程中有效地掌握適度原則,將小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)納入正確發(fā)展的軌道。
【圖文】：

展的必然規(guī)律。任何國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的途徑可以不同，但是最終都要走向城市化。城市化是通過(guò)發(fā)展農(nóng)村小城鎮(zhèn)的道路逐步實(shí)現(xiàn)的。一國(guó)的城市化水平是現(xiàn)代化的重要標(biāo)志之一，也是人類(lèi)文明進(jìn)步的必然結(jié)果;同時(shí)，城市化水平也是現(xiàn)代化指標(biāo)體系的重要參數(shù)。馬克思曾指出:“現(xiàn)代的歷史是鄉(xiāng)村城市化，而不是像古代那樣，是城市農(nóng)村化�！北�1一1我國(guó)歷年城市化水平年份1953196419821990200020052008總?cè)藬?shù)(萬(wàn)人)城鎮(zhèn)總?cè)藬?shù)(萬(wàn)人)城市化水平(%)5826069458100394113048126333130756132802772612710206582965145594562126066713.2618.3020.6026.2336.0942.9945.7注:1953年一2000年數(shù)據(jù)為人口普杳數(shù)據(jù)，2005年和2008年數(shù)據(jù)來(lái)自《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》

圖5一1云霄縣2003年一2006年自建及商品住房概況從以上實(shí)例可以看出，從居民自建、統(tǒng)一建造到房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是一個(gè)循序漸進(jìn)程，反映了我國(guó)一些小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)，表明房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)在一部分鎮(zhèn)發(fā)展迅速。.2三種開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)分析5.2.1居民自建的特點(diǎn)居民自建在我國(guó)廣一泛存在的原因在于房屋自成一體，，單家獨(dú)院，房屋私密性較并且造價(jià)相對(duì)便宜，更深層次的原因是受中國(guó)傳統(tǒng)觀(guān)念的影響，自建房屋可以占據(jù)土房產(chǎn)自有性強(qiáng)，這與舊時(shí)買(mǎi)地置業(yè)的封建思想不謀而合。然而，居民自建的情況完全屬于私人建房性質(zhì)。出于經(jīng)濟(jì)上的原因，業(yè)主大多數(shù)有委托正規(guī)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)正規(guī)的施工圖紙，而且一般是承包給個(gè)人或非專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 曾鋒;陳敦旭;毛欣欣;;小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究——以長(zhǎng)沙市為例[J];中國(guó)集體經(jīng)濟(jì);2013年07期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 汪麗君;舒城縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究[D];安徽大學(xué);2013年

2 陳耿耿;泉州市東郊農(nóng)村社區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究[D];福建農(nóng)林大學(xué);2013年

本文編號(hào)：2634919