本文關(guān)鍵詞：我國城鎮(zhèn)化對房價影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化已成為我國經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢,城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響日益顯著。研究城鎮(zhèn)化進程對房價的影響,把握房價變動規(guī)律,促進城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)發(fā)展,進而推動區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)與社會發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。本文從城鎮(zhèn)化對房價影響的整體性規(guī)律和區(qū)域性差異兩方面進行研究。首先,理論部分利用收集的有關(guān)數(shù)據(jù)給出了1978年-2013年我國城鎮(zhèn)化的變化趨勢;計算了2005-2013年全國商品房平均價格,揭示了該段時間全國商品房價格的變動情況;接著通過計算31個省市在該時間區(qū)間房地產(chǎn)平均價格初步分析了相應(yīng)時間段房地產(chǎn)價格的區(qū)域差異;最后給出了體現(xiàn)房價與城鎮(zhèn)化關(guān)系的2005—2013年全國房價與城鎮(zhèn)化率趨勢的聯(lián)動圖,說明了城鎮(zhèn)化與房價變動存在一致性其次,實證部分本文認(rèn)為各地區(qū)房地產(chǎn)價格會相互影響,即房價存在空間關(guān)聯(lián)性,分析城鎮(zhèn)化對房價影響時應(yīng)將該因素納入考慮�；谠撚^點,文章先采用2005年-2013年各地區(qū)商品房平均銷售價格數(shù)據(jù),以2005年為基期的商品價格指數(shù)進行平減,計算各年份的Moran指數(shù)及該期間平均房價的Moran指數(shù)。驗證了房價的全局空間自相關(guān)性和局域空間自相關(guān)性。在此基礎(chǔ)上將空間自相關(guān)性納入考慮,選取2013年各地區(qū)商品房平均銷售價格、城鎮(zhèn)化水平、土地購置價格、城鎮(zhèn)人口人均可支配收入和房地產(chǎn)投資額指標(biāo)平減后取對數(shù),分析城鎮(zhèn)化對房價影響的整體性規(guī)律。該過程先引入普通線性回歸模型,觀察模型殘差是否具有空間自相關(guān)。結(jié)果顯示殘差中未含自相關(guān)性,因變量的空間自相關(guān)可能被自變量解釋。因此,為了將該性質(zhì)作為影響房價的內(nèi)生變量帶入模型使研究結(jié)果更符合實際,接著用以上變量分別建立空間滯后模型和空間誤差模型進行模型對比,通過拉格朗日函數(shù)及AIC準(zhǔn)則確定選取空間滯后模型,以此揭示城鎮(zhèn)化與房價的數(shù)量關(guān)系。接下來考慮空間異質(zhì)性。這部分針對上述變量建立地理加權(quán)回歸模型,通過R軟件編程求解各變量的變系數(shù)值,顯示城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的地區(qū)性差異。最后對上述分析做出以下結(jié)論:我國各地區(qū)的房地產(chǎn)價格存在空間全局自相關(guān)性,模型中加入了對該性質(zhì)的考慮得出城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格有一定促進作用,但房價變動主要受供求關(guān)系決定,所以快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化并不是引起房價非理性上漲的根本原因。城鎮(zhèn)化對房價的影響在存在區(qū)域性差異,東部地區(qū)房價受城鎮(zhèn)化影響程度大于中西部地區(qū),但這種影響有逐步向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢。說明了經(jīng)濟水平高的地區(qū)兩者影響程度較大,但隨新型城鎮(zhèn)化的推進,中小城市逐漸成為發(fā)展熱點,城鎮(zhèn)化對房價作用在這些地區(qū)日益顯著。
【關(guān)鍵詞】：城鎮(zhèn)化 房價 空間效應(yīng) 地理加權(quán)回歸模型
【學(xué)位授予單位】：重慶工商大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-9
• 第1章 緒論9-16
• 1.1 背景及意義9-10
• 1.2 文獻綜述10-13
• 1.2.1 房價影響因素綜述10-11
• 1.2.2 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場發(fā)展關(guān)聯(lián)綜述11-12
• 1.2.3 城鎮(zhèn)化與房價相關(guān)性綜述12-13
• 1.2.4 文獻評述13
• 1.3 研究內(nèi)容與創(chuàng)新之處13-16
• 1.3.1 內(nèi)容框架13-14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.3.3 主要創(chuàng)新之處15-16
• 第2章 房價與城鎮(zhèn)化關(guān)系的理論分析16-26
• 2.1 我國城鎮(zhèn)化發(fā)展16-19
• 2.1.1 城鎮(zhèn)化定義16-17
• 2.1.2 國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程17-18
• 2.1.3 城鎮(zhèn)化水平測度指標(biāo)18-19
• 2.2 房地產(chǎn)價格定義與影響因素19-23
• 2.2.1 房地產(chǎn)價格的變化趨勢19-21
• 2.2.2 房地產(chǎn)價格區(qū)域差異21-22
• 2.2.3 房地產(chǎn)價格主要影響因素22-23
• 2.3 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價格關(guān)聯(lián)23-26
• 2.3.1 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場演變規(guī)律23-24
• 2.3.2 城鎮(zhèn)化對房價的影響的定性分析24-26
• 第3章空間計量模型理論介紹26-31
• 3.1 空間自相關(guān)性26-27
• 3.2 空間自相關(guān)性檢測27-29
• 3.2.1 空間權(quán)重矩陣及全局自相關(guān)檢測27-28
• 3.2.2 空間局域自相關(guān)性檢測28
• 3.2.3 空間計量模型28-29
• 3.3 空間異質(zhì)性29
• 3.4 地理加權(quán)回歸模型29-31
• 第4章 城鎮(zhèn)化對房價影響實證研究31-44
• 4.1 房地產(chǎn)價格空間效應(yīng)的定量分析31-34
• 4.1.1 房地產(chǎn)價格的全局空間自相關(guān)性的度量與分析31-32
• 4.1.2 局域空間自相關(guān)性度量與分析32-34
• 4.2 城鎮(zhèn)化對房價影響整體性規(guī)律分析34-40
• 4.2.1 變量選擇及數(shù)據(jù)說明35-36
• 4.2.2 空間計量模型的選擇及相關(guān)參數(shù)估計36-40
• 4.3 城鎮(zhèn)化對房價影響的區(qū)域性差異分析40-44
• 第5章 主要結(jié)論與政策建議44-47
• 5.1 主要結(jié)論44
• 5.2 相關(guān)政策建議44-47
• 5.2.1 加強新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，，提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量44-45
• 5.2.2 城鎮(zhèn)化進程中實施房地產(chǎn)區(qū)域化措施45
• 5.2.3 注重各地區(qū)房地產(chǎn)市場與城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展45-47
• 參考文獻47-49
• 附錄49-54
• 致謝54-55
• 在校期間發(fā)表論文及參加課題情況55

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 陳浪南;王鶴;;我國房地產(chǎn)價格區(qū)域互動的實證研究[J];統(tǒng)計研究;2012年07期

2 鄧翔;孔紅枚;;基于動態(tài)面板模型的城市化與房價關(guān)系研究[J];統(tǒng)計與決策;2013年12期

  本文關(guān)鍵詞：我國城鎮(zhèn)化對房價影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：262165