本文關(guān)鍵詞：太原市及其新興商圈業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：與其他類型房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最突出的特點(diǎn)是收益較高，但高收益背后同樣伴隨著較高的風(fēng)險(xiǎn)，目前太原市商業(yè)地產(chǎn)的投資存在著投資規(guī)模盲目擴(kuò)大、盲目開發(fā)、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別不夠以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱等問題，這些問題都大大增加了太原市商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，造成項(xiàng)目失敗，使投資者蒙受巨大損失，這是研究太原市商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的要義。與其他城市相比，太原市及其各個(gè)商圈內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有自身的發(fā)展特點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常會(huì)面臨政策、宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域環(huán)境、市場(chǎng)、決策與管理、技術(shù)六大風(fēng)險(xiǎn)，本文在把握商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，充分分析了太原市及其商圈內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，識(shí)別出六大風(fēng)險(xiǎn)中分別包含的各類風(fēng)險(xiǎn)因素。政策風(fēng)險(xiǎn)因素中包括土地政策、金融政策和稅收政策風(fēng)險(xiǎn)；宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素中包括經(jīng)濟(jì)狀況變化、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)；區(qū)域環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)因素中包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化、城市規(guī)劃、區(qū)域人口和競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)因素中包括供給、需求、租金或售價(jià)、空置面積和購買力風(fēng)險(xiǎn)；決策與管理風(fēng)險(xiǎn)因素中包括項(xiàng)目定位、時(shí)間管理和工程事故風(fēng)險(xiǎn)；技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)因素中包括施工質(zhì)量和建筑技術(shù)更新改造風(fēng)險(xiǎn)。 本文在深度分析太原市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)及商圈發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，從政策、宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域環(huán)境、市場(chǎng)、決策與管理、技術(shù)等六大方面選取了十九項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了分析。文章首先利用層次分析法對(duì)太原市商業(yè)地產(chǎn)投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行估計(jì)，以確定各風(fēng)險(xiǎn)因素所占的權(quán)重，然后將太原市三個(gè)新興商圈面臨的風(fēng)險(xiǎn)程度分為高、較高、中、較低、低五個(gè)等級(jí)，由專家打分確定三個(gè)新興商圈內(nèi)各自的投資風(fēng)險(xiǎn)因素在不同程度上發(fā)生的可能性，運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法，最終確定三個(gè)商圈各自面臨的所有風(fēng)險(xiǎn)因素在不同程度上發(fā)生的概率。分析的結(jié)果顯示：在六個(gè)一級(jí)指標(biāo)中，目前太原市商業(yè)地產(chǎn)投資面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；在十九項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)中，太原市商業(yè)地產(chǎn)投資面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)為租金或售價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；面臨的第二大風(fēng)險(xiǎn)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化風(fēng)險(xiǎn)；面臨的第三大風(fēng)險(xiǎn)為宏觀經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)險(xiǎn)。三個(gè)新興商圈中，火車南站商圈的投資風(fēng)險(xiǎn)程度較低，長風(fēng)商務(wù)區(qū)商圈和下元商圈的投資風(fēng)險(xiǎn)屬于中等程度，相對(duì)而言，，長風(fēng)商務(wù)區(qū)商圈的投資風(fēng)險(xiǎn)略低于下元商圈。最后，在前文分析的基礎(chǔ)上，對(duì)太原市商業(yè)地產(chǎn)投資面臨的各類風(fēng)險(xiǎn)因素的大小、新興商圈投資風(fēng)險(xiǎn)的大小程度以及新興商圈各自的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行比較，提出防范風(fēng)險(xiǎn)的具體建議。整體而言，對(duì)于那些投資者無法直接控制的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，最好的方法就是做好調(diào)查研究，實(shí)時(shí)掌握市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)、政策的變化趨勢(shì)，而對(duì)于投資者有一定控制能力的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，則需要在對(duì)客觀環(huán)境因素有足夠了解的基礎(chǔ)上加強(qiáng)自身管理等能力的提高和改善。三個(gè)新興商圈商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范則應(yīng)建立在充分了解各個(gè)商圈優(yōu)劣勢(shì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，選擇最適合項(xiàng)目投資的商圈。
【關(guān)鍵詞】：太原市 新興商圈 商業(yè)地產(chǎn) 投資風(fēng)險(xiǎn)
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-13
• 第1章 緒論13-19
• 1.1 研究背景和意義13-14
• 1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述14-17
• 1.2.1 國外相關(guān)研究綜述14-15
• 1.2.2 國內(nèi)相關(guān)研究綜述15-17
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法17
• 1.4 主要工作和創(chuàng)新17-18
• 1.5 論文的基本框架18-19
• 第2章 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述19-28
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵19
• 2.2 商業(yè)地產(chǎn)的投資特征19-20
• 2.3 影響商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的因素20-25
• 2.4 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的程序和方法25-26
• 2.5 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制26-27
• 2.6 小結(jié)27-28
• 第3章 太原市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)及商圈發(fā)展現(xiàn)狀28-42
• 3.1 太原市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況28-32
• 3.1.1 太原市商業(yè)地產(chǎn)投資狀況28
• 3.1.2 太原市商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)狀況28-30
• 3.1.3 太原市商業(yè)地產(chǎn)銷售狀況30-32
• 3.1.4 太原市商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格狀況32
• 3.2 太原市商圈發(fā)展現(xiàn)狀32-41
• 3.2.1 太原市成熟商圈發(fā)展現(xiàn)狀32-36
• 3.2.2 太原市新興商圈發(fā)展現(xiàn)狀36-41
• 3.3 小結(jié)41-42
• 第4章 太原市及其新興商圈商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素42-65
• 4.1 太原市及其新興商圈商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別的依據(jù)42-43
• 4.2 政策風(fēng)險(xiǎn)因素43-48
• 4.2.1 土地政策變化風(fēng)險(xiǎn)43-45
• 4.2.2 金融政策變化風(fēng)險(xiǎn)45-47
• 4.2.3 稅收政策風(fēng)險(xiǎn)47-48
• 4.3 宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素48-49
• 4.3.1 經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)險(xiǎn)48
• 4.3.2 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)48-49
• 4.4 區(qū)域環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)49-54
• 4.4.1 區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化風(fēng)險(xiǎn)49-50
• 4.4.2 城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)50-51
• 4.4.3 區(qū)域人口風(fēng)險(xiǎn)51-52
• 4.4.4 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)52-54
• 4.5 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)54-61
• 4.5.1 供給風(fēng)險(xiǎn)54-55
• 4.5.2 需求風(fēng)險(xiǎn)55-56
• 4.5.3 租金或售價(jià)風(fēng)險(xiǎn)56-58
• 4.5.4 空置面積風(fēng)險(xiǎn)58-59
• 4.5.5 購買力風(fēng)險(xiǎn)59-61
• 4.6 決策與管理風(fēng)險(xiǎn)61-63
• 4.6.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位風(fēng)險(xiǎn)61
• 4.6.2 時(shí)間管理風(fēng)險(xiǎn)61-62
• 4.6.3 工程事故風(fēng)險(xiǎn)62-63
• 4.7 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)63
• 4.7.1 施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)63
• 4.7.2 建筑技術(shù)更新改變風(fēng)險(xiǎn)63
• 4.8 小結(jié)63-65
• 第5章 太原市及其新興商圈商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)65-75
• 5.1 基本思路65
• 5.2 評(píng)價(jià)方法65-66
• 5.3 太原市商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)66-69
• 5.4 太原市新興商圈商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)69-74
• 5.5 小結(jié)74-75
• 第6章 太原市及其新興商圈商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范建議75-81
• 6.1 太原市商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范建議75-78
• 6.1.1 太原市商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的比較75-76
• 6.1.2 太原市商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范建議76-78
• 6.2 新興商圈商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范建議78-80
• 6.2.1 新興商圈商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的比較78-79
• 6.2.2 新興商圈商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范建議79-80
• 6.3 小結(jié)80-81
• 結(jié)論與展望81-82
• 1、結(jié)論81
• 2、展望81-82
• 附錄82-85
• 參考文獻(xiàn)85-88
• 致謝88-89
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況89-90

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：太原市及其新興商圈業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：253108