發(fā)布時間：2018-11-11 09:11

【摘要】：城市土地出讓價格的空間格局與土地利用類型的競租規(guī)律,是城市組織土地利用方式、配置交通基礎(chǔ)設(shè)施、完善城市發(fā)展與土地開發(fā)政策,進而提高城市與區(qū)域的土地利用整體效益的重要依據(jù)。論文從微觀層面實證研究北京市土地出讓價格的分布規(guī)律,并在綜合可達性測度的基礎(chǔ)上分析了土地價格空間分布特征及土地利用類型競租規(guī)律,研究發(fā)現(xiàn):1土地價格的單中心圈層布局比較顯著,隨著時間可達性的增加,地價在不斷衰減。2商業(yè)用地價格最高,在第一圈層占主導(dǎo)地位,但其價格隨可達性的衰減最快;住宅用地及綜合用地其次,且明顯低于商業(yè)用地的衰減速度;最后是工業(yè)用地,但其價格隨可達性的變化微弱。3在時間可達性0.75 h以內(nèi)商業(yè)用地的競租曲線明顯高于其他用地類型帶來的利用效益;居住用地的土地利用效益衰變曲線的拐點出現(xiàn)在時間可達性的1 h處,1 h等時線與軌道交通及若干交通樞紐切合得較為緊密,這清楚地指出了居民住房消費的通勤時間忍耐度;工業(yè)用地利用效益的高低與其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)和園區(qū)區(qū)域政策相關(guān),與時間可達性的相關(guān)關(guān)系并不顯著。因此,在北京市打造世界城市、京津冀區(qū)域經(jīng)濟一體化以及區(qū)域生態(tài)環(huán)境壓力日趨嚴(yán)峻的大背景下,可以在更大的空間范圍內(nèi)主導(dǎo)北京市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移與生產(chǎn)力空間重置。
[Abstract]:The spatial pattern of urban land transfer price and the law of land use competition are urban land use organization, transportation infrastructure allocation, urban development and land development policy. And then improve the urban and regional land use of the overall benefit of an important basis. This paper empirically studies the distribution law of land transfer price in Beijing from the micro level, and analyzes the spatial distribution characteristics of land price and the law of land use type competing rent on the basis of comprehensive accessibility measure. The results show that: (1) the layout of single center layer of land price is obvious. With the increase of time accessibility, the land price is declining continuously. 2 the commercial land price is the highest and dominates in the first circle, but its price declines fastest with the accessibility; Residential land and comprehensive land were the next, and significantly lower than the decline rate of commercial land; Finally, the industrial land, but the price change with the accessibility is weak. 3 the commercial land within 0.75 h of time reachability is obviously higher than other types of land use benefit; The inflection point of the decay curve of land use benefit of residential land appears at 1 h of time reachability, and the 1 h isochron is closely related to rail transit and several traffic hubs. This clearly indicates the commuting time tolerance of residents' housing consumption; The efficiency of industrial land use is related to the industrial nature and the regional policy of the park, but not to the accessibility of time. Therefore, under the background of Beijing to build the world city, the regional economic integration of Beijing-Tianjin-Hebei and the increasingly severe regional ecological environment pressure, it can lead the industrial structure transfer and productivity space resetting in a larger space.
【作者單位】： 中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所 中國科學(xué)院區(qū)域可持續(xù)發(fā)展分析與模擬重點實驗室;
【基金】：國家自然科學(xué)基金重點項目(71433008);國家自然科學(xué)基金項目(41271174) 中國科學(xué)院重點部署項目(KZZD-EW-06-04) 國家科技支撐計劃項目(2012BAI32B06) 北京市哲學(xué)社會科學(xué)規(guī)劃項目(13CSC011)
【分類號】：F301.3

【參考文獻】

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本文編號：2324398