本文關(guān)鍵詞：吉林省中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異與協(xié)調(diào)發(fā)展研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《長安大學(xué)》 2015年

基于GIS的石泉縣城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評估研究

李龍華  

【摘要】：我國城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評估工作始于20世紀(jì)80年代末,由于當(dāng)時(shí)土地市場很不發(fā)達(dá),為了顯化土地資產(chǎn)的價(jià)值,摸索出了“先定級,后估價(jià)”的城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評估的技術(shù)路線,即先根據(jù)影響城鎮(zhèn)地價(jià)的因素因子,對城鎮(zhèn)土地進(jìn)行綜合評價(jià),劃出土地級別,然后分用途計(jì)算出每一級別內(nèi)交易樣點(diǎn)地價(jià)的平均值,作為基準(zhǔn)地價(jià)。由于在城鎮(zhèn)土地定級過程中主觀性強(qiáng),基準(zhǔn)地價(jià)不能反映同一級別內(nèi)部地價(jià)的差異,所以需要研究出一種新的方法,對城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估。隨著我國土地市場和GIS技術(shù)的發(fā)展,借助GIS平臺,采用地統(tǒng)計(jì)分析及克里格插值方法,直接利用交易樣點(diǎn)進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評估比傳統(tǒng)的“兩步估價(jià)法”更加科學(xué)。本文提出了基于GIS的基準(zhǔn)地價(jià)評估方法,利用GIS手段評估城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià),就是利用已經(jīng)發(fā)生交易的地價(jià)樣點(diǎn),采用克里格插值方法,建立城鎮(zhèn)地價(jià)變化的三維模型,從而實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)的評估。這樣,當(dāng)要評估某一宗地的價(jià)格時(shí),只要打開新生成的地價(jià)表面,點(diǎn)擊要評估宗地的位置,待估宗地的價(jià)格就會在圖上自動顯示出來。本文利用石泉縣實(shí)地調(diào)查樣點(diǎn)數(shù)據(jù),對基于GIS的基準(zhǔn)地價(jià)評估方法進(jìn)行了試驗(yàn)和分析,并得出基于GIS的基準(zhǔn)地價(jià)評估適合采用克里格插值方法,該方法與傳統(tǒng)的“先定級,后估價(jià)”的方法相比,更加合理、科學(xué)、方便,是對我國城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評估方法的提升和完善。本文還制定出了基于GIS的城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評估的完整的技術(shù)路線,并通過石泉縣城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)的評估驗(yàn)證了該技術(shù)路線具有現(xiàn)實(shí)可操作性,而且這種方法不僅在石泉縣等小城鎮(zhèn)是適用的,在大中城市也更具有推廣價(jià)值。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：長安大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F301.3
【目錄】：

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