本文關鍵詞：吉林省中部地區(qū)經濟差異與協(xié)調發(fā)展研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《長安大學》 2015年

基于GIS的石泉縣城鎮(zhèn)土地基準地價評估研究

李龍華  

【摘要】：我國城鎮(zhèn)土地基準地價評估工作始于20世紀80年代末,由于當時土地市場很不發(fā)達,為了顯化土地資產的價值,摸索出了“先定級,后估價”的城鎮(zhèn)土地基準地價評估的技術路線,即先根據影響城鎮(zhèn)地價的因素因子,對城鎮(zhèn)土地進行綜合評價,劃出土地級別,然后分用途計算出每一級別內交易樣點地價的平均值,作為基準地價。由于在城鎮(zhèn)土地定級過程中主觀性強,基準地價不能反映同一級別內部地價的差異,所以需要研究出一種新的方法,對城鎮(zhèn)土地基準地價進行評估。隨著我國土地市場和GIS技術的發(fā)展,借助GIS平臺,采用地統(tǒng)計分析及克里格插值方法,直接利用交易樣點進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估比傳統(tǒng)的“兩步估價法”更加科學。本文提出了基于GIS的基準地價評估方法,利用GIS手段評估城鎮(zhèn)土地基準地價,就是利用已經發(fā)生交易的地價樣點,采用克里格插值方法,建立城鎮(zhèn)地價變化的三維模型,從而實現(xiàn)城鎮(zhèn)土地基準地價的評估。這樣,當要評估某一宗地的價格時,只要打開新生成的地價表面,點擊要評估宗地的位置,待估宗地的價格就會在圖上自動顯示出來。本文利用石泉縣實地調查樣點數(shù)據,對基于GIS的基準地價評估方法進行了試驗和分析,并得出基于GIS的基準地價評估適合采用克里格插值方法,該方法與傳統(tǒng)的“先定級,后估價”的方法相比,更加合理、科學、方便,是對我國城鎮(zhèn)土地基準地價評估方法的提升和完善。本文還制定出了基于GIS的城鎮(zhèn)土地基準地價評估的完整的技術路線,并通過石泉縣城鎮(zhèn)土地基準地價的評估驗證了該技術路線具有現(xiàn)實可操作性,而且這種方法不僅在石泉縣等小城鎮(zhèn)是適用的,在大中城市也更具有推廣價值。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：長安大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F301.3
【目錄】：

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本文編號：210948