本文關鍵詞：成都市旅游房地產項目開發(fā)對策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 近年來隨著旅游業(yè)的迅速發(fā)展,旅游房地產逐漸成為新的投資熱點。自1999年“旅游房地產”這個概念出現(xiàn)后,旅游房地產在我國掀起了一股浪潮。2001年7月,在�？谂e辦的“首屆中國旅游房地產發(fā)展論壇”,2001年11月,在杭州召開的“中國旅游景觀房地產論壇”,2002年4月,北京召開的“第二屆中國旅游房地產發(fā)展論壇”將旅游房地產推向了市場的風口浪尖。一時間,旅游房地產成了房地產業(yè)和旅游業(yè)這兩大熱門行業(yè)共同關注的熱點。 從1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后,先后己有幾十個旅游房地產項目在全國進行改造、規(guī)劃、建設和推廣,并取得了較好的市場反映。一方面,各種休閑度假住宅、別墅、酒店獲得巨大發(fā)展,異地建設、異地推廣、異地購買的模式極大地拓展了這類旅游地產項目的發(fā)展空間;另一方面,大規(guī)模、綜合性、多功能的旅游地產開發(fā)也不斷涌現(xiàn),也漸漸成為目前我國旅游地產開發(fā)的主要方向。 雖然已經帶來巨大的經濟效益和社會效益,但旅游房地產的項目開發(fā)還處于探索階段,其理論基礎、開發(fā)模式和法律法規(guī)都有待完善。對成都市來說,旅游業(yè)和房地產業(yè)均已成為新的經濟增長點,旅游與房地產的結合發(fā)展也呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭,一些開發(fā)項目還走在了全國的前列,但同時也出現(xiàn)了許多的問題,一些旅游房地產項目的開發(fā)對經濟和環(huán)境造成了某些負面影響,這些問題都需要進行理論的分析和指導。旅游房地產的健康發(fā)展對于旅游業(yè)由規(guī)模經濟向系統(tǒng)經濟的發(fā)展模式轉變具有積極作用,對促進房地產業(yè)和旅游業(yè)的進一步融合、兩大產業(yè)的良性互動發(fā)展也具有重要意義。 本文主要采用了“必要性研究——分析問題——提出對策”這樣層層遞進的方式來進行論述,一共分為6章。第1章為緒論,第2章分析了成都市旅游房地產項目開發(fā)研究的必要性,第3到5章對成都市旅游房地產項目開發(fā)的環(huán)境、現(xiàn)狀和問題進行了全面的分析,第6章針對問題對形成正確觀念、構建政府支持系統(tǒng)、提高房地產商項目開發(fā)能力和培養(yǎng)旅游房地產專業(yè)人才方面提出了相應建議。 第1章緒論,介紹本文的一些基本情況,包括研究背景、文獻綜述、基本概念、研究意義、研究方法和文章脈絡方面的內容。 第2章分析了成都市旅游房地產項目開發(fā)研究的必要性。本章主要從投資回報率、增強景區(qū)接待能力、調整產業(yè)結構、降低房地產風險等四個方面探討了成都市旅游房地產項目開發(fā)研究的必要性。 第3章對成都市旅游房地產項目開發(fā)的環(huán)境進行了分析。本章從宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境和成都市自身條件三個方面對成都市旅游房地產項目開發(fā)的環(huán)境進行了分析,為后面的研究提供相關的支撐。 第4章概括和分析了成都市旅游房地產項目開發(fā)的現(xiàn)狀。本章分景觀住宅、休閑度假村、產權酒店、主題公園、主題街區(qū)五個方面對成都市旅游房地產項目開發(fā)的現(xiàn)狀進行了總結。 第5章分析了成都市旅游房地產項目開發(fā)中存在的問題。本章歸納了成都市旅游房地產項目開發(fā)中存在的主要問題為:一是法律法規(guī)不健全,開發(fā)商在市場行為中存在誠信缺失的現(xiàn)象;二是部分項目開發(fā)破壞了景區(qū)景觀的協(xié)調性,污染了景區(qū)環(huán)境;三是房地產商在項目開發(fā)中缺少戰(zhàn)略和規(guī)劃,盲目開發(fā),造成不少項目的失敗。 第6章在論文前面部分的現(xiàn)狀和問題分析的基礎上,提出了成都市旅游房地產項目開發(fā)水平具有針對性與實際操作性的對策。具體措施包括: 一、樹立正確的旅游房地產的觀念,完善法律法規(guī)。政府必須用系統(tǒng)經濟的思想指導旅游房地產開發(fā),房地產開發(fā)商應轉變觀念,積極創(chuàng)新開發(fā)旅游房地產項目,同時應對消費者進行宣傳和引導。其次要完善法律法規(guī),國家有必要制訂和頒布專門的法律法規(guī),對景區(qū)的所有權、使用權和旅游房地產市場的范疇予以界定,對旅游房地產市場評估體系和運作規(guī)則進行法律規(guī)定,并明確規(guī)定政府在旅游開發(fā)中的職能和角色。 二、培養(yǎng)高素質的旅游房地產項目管理人才。主要從加強學術交流,完善旅游房地產職業(yè)培訓和以高校為依托建立訂單式人才培養(yǎng)模式三個方面來培養(yǎng)高素質人才。 三、制訂科學規(guī)劃,完善監(jiān)管體系。首先要制訂科學的城市和景區(qū)規(guī)劃,政府有關部門應對旅游房地產的開發(fā)制定一個科學和長遠的規(guī)劃,對市場主體實行準入資格審定。在調查研究基礎上,系統(tǒng)地進行旅游資源開發(fā)、景區(qū)開發(fā)和旅游設施的開發(fā),將開發(fā)項目與當?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃、小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃和自然保護性規(guī)劃相銜接,注意合理利用土地、保護耕地和生態(tài)環(huán)境。其次要建立有效的市場監(jiān)督機制、激勵和獎懲機制,如建立房地產企業(yè)誠信檔案,對誠信度不高存在欺詐行為記錄的開發(fā)商進行披露,對信用良好、信用等級較高的企業(yè)給予各種獎勵和優(yōu)惠。 四、找準項目定位,加強開發(fā)商內部管理。首先找準項目定位,項目的定位要綜合考慮土地、人口、農副特產、民俗文化、人文、環(huán)境等因素,圍繞所扮演角色與功能目標,整合到開發(fā)項目中去,培植獨特競爭優(yōu)勢。其次制訂全面的前期規(guī)劃,內容應包括總論、總體規(guī)劃方案、基礎設施和建筑方案、園林建設、其他配套設施建設、物業(yè)管理、資金籌措和可行性研究等方面內容。再次是力求項目的創(chuàng)新,在文化與商業(yè)定位上的發(fā)掘提升創(chuàng)意,并體現(xiàn)在產品和營銷上。最后是系統(tǒng)化運營,旅游房地產項目包括多個子項目系統(tǒng),在經營運作中必須與各環(huán)節(jié)進行有效溝通,整合好各項資源,保證項目能夠高質量地實施和管理。 本文采用了定量與定性相結合,理論與實際相聯(lián)系的研究方法,運用大量具體的實證分析,針對成都市旅游房地產項目開發(fā)提出了具體的設想和對策。 本文的創(chuàng)新之處在于以成都市旅游房地產項目開發(fā)為具體研究對象,運用大量實際案例,對成都市旅游房地產項目開發(fā)的現(xiàn)狀進行了梳理,針對不同主體提出了提高成都市旅游房地產項目開發(fā)水平的具體思路,為綜合型旅游、房產企業(yè)特別是西部地區(qū)同類企業(yè),進行旅游房產項目開發(fā)提供初步的理論支持和實踐分析,對企業(yè)的旅游房產項目開發(fā)和相關的管理部門起到一定的指導和參考作用,具有較強的現(xiàn)實指導意義。
【關鍵詞】：成都 旅游房地產 項目開發(fā) 對策
【學位授予單位】：西南財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2007
【分類號】：F592.7;F293.3
【目錄】：

• 摘要3-6
• Abstract6-10
• 1. 緒論10-19
• 1.1 研究的背景10-11
• 1.2 基本概念介紹11-13
• 1.3 文獻綜述13-16
• 1.4 研究的意義16-17
• 1.5 研究的方法和理論框架17-19
• 2. 成都市旅游房地產項目開發(fā)研究的必要性19-24
• 2.1 進一步提高房地產項目投資回報率19-21
• 2.2 完善旅游配套設施建設,增強景區(qū)旅游接待能力21-22
• 2.3 調整產業(yè)結構，促進旅游業(yè)和房地產業(yè)的協(xié)調發(fā)展22-23
• 2.4 擴大市場需求，降低房地產項目開發(fā)的風險23-24
• 3. 成都市旅游房地產項目開發(fā)的條件分析24-29
• 3.1 成都市旅游房地產項目開發(fā)的宏觀條件分析24-25
• 3.2 成都市旅游房地產項目開發(fā)的行業(yè)條件分析25-26
• 3.3 成都市旅游房地產項目開發(fā)的自身條件分析26-29
• 4. 成都市旅游房地產項目開發(fā)的現(xiàn)狀29-43
• 4.1 成都市旅游房地產項目開發(fā)的主要模式29-31
• 4.2 成都市景觀住宅項目開發(fā)狀況31-33
• 4.3 成都休閑度假村的項目開發(fā)狀況33-35
• 4.4 成都產權酒店項目開發(fā)狀況35-37
• 4.5 成都主題公園項目開發(fā)狀況37-40
• 4.6 成都主題街區(qū)開發(fā)狀況40-43
• 5. 成都市旅游房地產項目開發(fā)的問題43-47
• 5.1 法律法規(guī)不健全，誠信缺失43-44
• 5.2 破壞景區(qū)景觀，污染景區(qū)環(huán)境44-46
• 5.3 房地產商在項目開發(fā)中缺少戰(zhàn)略和規(guī)劃46-47
• 6. 成都市旅游房地產項目開發(fā)的對策47-63
• 6.1 樹立正確的旅游房地產的觀念，，完善法律法規(guī)47-49
• 6.1.1 樹立正確的旅游房地產的觀念47-48
• 6.1.2 完善相關的法律法規(guī)48-49
• 6.2 培養(yǎng)高素質的旅游房地產項目管理人才49-52
• 6.2.1 加強學術交流及校際、校企與協(xié)會之間交流50
• 6.2.2 完善旅游房地產職業(yè)培訓50-51
• 6.2.3 以高校為依托，建立訂單式人才培養(yǎng)的模式51-52
• 6.3 制訂科學的規(guī)劃，完善監(jiān)管體系52-54
• 6.3.1 制訂科學的城市和景區(qū)規(guī)劃52-53
• 6.3.2 完善旅游房地產市場監(jiān)管體系53-54
• 6.4 找準項目定位，加強開發(fā)商內部管理54-63
• 6.4.1 找準項目定位55-57
• 6.4.2 制訂全面的前期規(guī)劃57-59
• 6.4.3 力求項目創(chuàng)新59-61
• 6.4.4 進行系統(tǒng)化運營61-63
• 結語63-64
• 參考文獻64-67
• 致謝67-68
• 在讀期間科研成果目錄68

【引證文獻】

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7 張芳潔;旅游房地產開發(fā)與依托景區(qū)之間的關系研究[D];四川師范大學;2011年

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  本文關鍵詞：成都市旅游房地產項目開發(fā)對策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：359738