對(duì)旅游地的資源評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)工作早已有之，可以一直追溯到19世紀(jì) 的20年代，到今天已經(jīng)逐步趨于完善。在我國(guó)，旅游地評(píng)價(jià)的理論研究和工作 實(shí)踐日益成熟，并存在旅游地使用權(quán)的有償出讓和轉(zhuǎn)讓的實(shí)踐和簡(jiǎn)單的旅游地 估價(jià)實(shí)踐。但是由于缺乏科學(xué)的理論指導(dǎo)和規(guī)范，我國(guó)的旅游地估價(jià)工作還存 在很多問(wèn)題，比如旅游地評(píng)價(jià)工作欠客觀，旅游地地價(jià)評(píng)估（實(shí)際上被當(dāng)作簡(jiǎn) 單的房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)對(duì)待）因忽視了旅游地評(píng)估的特殊性而使地價(jià)欠低或偏高。 旅游地的評(píng)估工作必須規(guī)范。 基于當(dāng)前旅游地開發(fā)建設(shè)中存在的各種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和問(wèn)題，論文對(duì)我國(guó)政 府主導(dǎo)型旅游發(fā)展戰(zhàn)略和國(guó)家無(wú)償無(wú)限制無(wú)流動(dòng)的土地利用制度進(jìn)行了反思， 提出了旅游地評(píng)估工作的實(shí)質(zhì)、現(xiàn)實(shí)意義、評(píng)估的理論基礎(chǔ)及基礎(chǔ)理論體系， 對(duì)旅游地評(píng)估工作的原則、步驟、技術(shù)路線等進(jìn)行了初步的探討。文章指出， 旅游地評(píng)估必須以地理系統(tǒng)的地域分異與組合規(guī)律，土地供求理論，馬克思主 義的地租地價(jià)學(xué)說(shuō)，區(qū)位論，土地評(píng)價(jià)論為其理論基礎(chǔ)，并遵循客觀、公正、 科學(xué)的原則，通過(guò)建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，選擇適宜的技術(shù)路線和方法進(jìn)行具體的 旅游地評(píng)估實(shí)踐和研究。在論文第二部分的最后，則對(duì)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 條件下的旅游地估價(jià)的理論觀點(diǎn)、評(píng)估現(xiàn)狀、旅游地評(píng)估的實(shí)質(zhì)和方法進(jìn)行了 闡述。 在論文的第三部分，文章首先確定了旅游地評(píng)價(jià)的基本原則：1、適宜性 和限制性相結(jié)合的原則；2、綜合分析和主導(dǎo)因素分析相結(jié)合的原則；3、科學(xué) 客觀的原則；并構(gòu)建了湖泊旅游地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。以此為基礎(chǔ)，文章對(duì)東湖旅 游地即東湖風(fēng)景名勝區(qū)的旅游開發(fā)價(jià)值和潛力進(jìn)行了評(píng)價(jià)，認(rèn)為它是一個(gè)比較 適宜的宜游樂(lè)和觀覽的湖泊旅游地。其旅游開發(fā)價(jià)值和潛力較大。 論文的第四部分則對(duì)旅游地估價(jià)原則進(jìn)行了分析，提出了旅游地評(píng)價(jià)與 估價(jià)相結(jié)合的原則、相關(guān)互利原則、壟斷原則、統(tǒng)一與分離原則等；對(duì)旅游地 估價(jià)的基本方法進(jìn)行了介紹，并對(duì)其實(shí)用范圍進(jìn)行了分析。在論文的最后，文 章根據(jù)東湖風(fēng)景區(qū)的用地及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，采用收益還原法對(duì)東湖風(fēng)景區(qū)旅游地的 土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估進(jìn)行了分析和測(cè)算，得出其地產(chǎn)價(jià)值（即使用權(quán)出讓價(jià)值） 大致為人民幣約一百九十八億六千六百六十七萬(wàn)元。
【學(xué)位單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2001
【中圖分類】：F592
【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
前言
一、 緒論
    （一） 基本概念
        1. 旅游地
        2. 旅游地評(píng)估
    （二） 研究背景和研究意義
        1. 研究背景
        2. 研究意義
    （三） 近今發(fā)展
二、 旅游地評(píng)估的基礎(chǔ)理論
    （一） 理論基礎(chǔ)
        1. 地理系統(tǒng)的地域分異與組合規(guī)律
        2. 土地評(píng)價(jià)理論
        3. 區(qū)位理論
        4. 地租與地價(jià)理論
        5. 土地供求理論
    （二） 我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的旅游地估價(jià)
三、 旅游地評(píng)價(jià)體系
    （一） 旅游地評(píng)價(jià)原則
    （二） 旅游地評(píng)價(jià)系統(tǒng)
    （三） 旅游地評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
    （四） 東湖湖泊旅游地評(píng)價(jià)實(shí)例
四、 旅游地估價(jià)體系
    （一） 估價(jià)原則
    （二） 旅游地估價(jià)方法
    （三） 旅游地估價(jià)實(shí)例---以東湖湖泊旅游地為例
五、 結(jié)束語(yǔ)

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本文編號(hào)：2891918