【摘要】：近年來,隨著經(jīng)濟(jì)不斷增強(qiáng),消費(fèi)社會已經(jīng)從基本的溫飽需求階段漸漸進(jìn)入到以旅游消費(fèi)為核心的享受消費(fèi)階段。旅游業(yè)作為我國的一項(xiàng)“朝陽產(chǎn)業(yè)”,得到了國家的大力扶植,成為了我國經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)。與此同時(shí),中國正在經(jīng)歷前所未有的地產(chǎn)發(fā)展黃金時(shí)期,地產(chǎn)行業(yè)成為某些地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)支柱。兩個飛速發(fā)展的行業(yè)得到了極大的關(guān)注,眾多學(xué)者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)入到以上兩個行業(yè)的研究,逐漸在國內(nèi)形成旅游+地產(chǎn)的新興生意模式,并取得較好的發(fā)展成績,這其中最具代表性的當(dāng)屬深圳華僑城項(xiàng)目。 隨著旅游地產(chǎn)的研究不斷深入,眾多的參與者找到越來越多的正確生意模式。一方面,地產(chǎn)給旅游項(xiàng)目的高規(guī)格建設(shè)提供了豐富的資金來源；另一方面旅游的話題和綜合的開發(fā)為地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)提供了極好的生態(tài)和生意環(huán)境,兩者相輔相成,形成越來越緊密的行業(yè)合作關(guān)系,成為近年來房地產(chǎn)投資領(lǐng)域最閃亮的新興增長點(diǎn)。 本文以濟(jì)南興隆項(xiàng)目旅游地產(chǎn)開發(fā)的可行性分析為主線,對旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境、市場環(huán)境等做了較為全面的分析,找到該項(xiàng)目的準(zhǔn)確市場定位,并建立投資收益測算模型,進(jìn)行項(xiàng)目投資回報(bào)的可行性分析。以國內(nèi)國外目前的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式為參考,充分借鑒國內(nèi)多個成功項(xiàng)目的成本體系,完成本項(xiàng)目諸多數(shù)據(jù)的假設(shè),使得該研究具有非常強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)操作性。在研究思路上,從宏觀入手,先后分析了國內(nèi)外當(dāng)今的旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢,在中觀層面,深入的分析項(xiàng)目所在城市的市場環(huán)境是否值得進(jìn)入投資,微觀層面,充分挖掘項(xiàng)目價(jià)值本身,借以周邊市場作為參考,找到項(xiàng)目的特質(zhì)。整個分析過程借用政府資源、咨詢公司數(shù)據(jù)庫、公司開發(fā)部門等,采用大量的數(shù)據(jù)做基礎(chǔ)分析和交叉分析,盡量做到對市場判斷的客觀分析,以準(zhǔn)確指導(dǎo)研究成果。
【圖文】：

008年各城市GDP總量比較(億元)

圖3.3 2008年各城市社會消費(fèi)品零售總額比較（億元）Fig3.3 Comparison of sodal consumable total retail sales in 2008 (one hundred million yuan)上圖表示出，對比我司已進(jìn)入城市，，如北京、上海、武漢、深圳、成都、杭州，濟(jì)南2008年社會消費(fèi)品零售總額與無錫、長沙等城市處于同一水平線上。社會消費(fèi)品零售總額較高，增長幅度大，商業(yè)需求旺盛。3.1.3產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)支撐表3.2濟(jì)南市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)Tabs.2 Industrial structure of Jinan city2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年
【學(xué)位授予單位】：東北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F592.7;F299.27

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本文編號：2708768