在“十二五”規(guī)劃期間,青島新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面都取得了巨大的成功。青島房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總投資以每年15.6%的速度增長(zhǎng)。同時(shí),隨著旅游資源的開發(fā)完善,青島旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn),2014年青島接待國(guó)內(nèi)外游客6600萬(wàn)人次,同比增長(zhǎng)8%,實(shí)現(xiàn)總收入1060億,同比增長(zhǎng)15%,旅游業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益顯著提高,為全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn),顯示出青島作為旅游城市的實(shí)力與光明前景。預(yù)計(jì)在2015年青島會(huì)將成為中國(guó)最大的入境旅游接待城市之一,在“十二五”期間,新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)際工業(yè)園、港口碼頭和航運(yùn)中心的建設(shè)業(yè)取得了重大成果。在此形勢(shì)下,青島酒店行業(yè)發(fā)展迅速,并且酒店需求市場(chǎng)逐漸向商務(wù)、旅游、會(huì)議等多元化發(fā)展,酒店業(yè)發(fā)展模式也正在升級(jí)為多功能綜合模式,在此趨勢(shì)下,要想企業(yè)能夠長(zhǎng)期健康的發(fā)展,就必須對(duì)市場(chǎng)及市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)有準(zhǔn)確的把握,對(duì)項(xiàng)目有精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位,明確目標(biāo)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)效益的準(zhǔn)確分析。因此,在房地產(chǎn)業(yè)中項(xiàng)目前期策劃作用顯得更加重要。本文基于建設(shè)項(xiàng)目前期策劃理論,針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃研究,通過(guò)對(duì)YL酒店改造建設(shè)項(xiàng)目全面的市場(chǎng)調(diào)查分析,市場(chǎng)的... 

【文章來(lái)源】：青島理工大學(xué)山東省

【文章頁(yè)數(shù)】：84 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)空間布局示意圖

圖 2.3 決策在項(xiàng)目生命周期影響.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃概述.3.1 房地項(xiàng)目前期策劃概念房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃是整個(gè)項(xiàng)目策劃中的一部分，在很大程度上決定了項(xiàng)目發(fā)的成敗。前期策劃要先于項(xiàng)目實(shí)際決策和項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)定，它是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)狀況的科學(xué)預(yù)測(cè)。項(xiàng)目前期策劃是以客觀的市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，對(duì)選的評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析，并結(jié)合項(xiàng)目自身特征，通過(guò)最大限度滿足目標(biāo)市場(chǎng)需求方式，幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出合適的定位決策，控制和減少項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，終得出房地產(chǎn)項(xiàng)目效益最大化的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。.3.2 房地項(xiàng)目前期策劃的內(nèi)容及重點(diǎn)

找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，并能根據(jù)市場(chǎng)需求創(chuàng)作出新穎的產(chǎn)品和理念，才生存出符合消費(fèi)者需求的產(chǎn)品。通過(guò)全方位的市場(chǎng)調(diào)查和分析，將項(xiàng)目所處的實(shí)際大環(huán)境與項(xiàng)目自身情況合，找到市場(chǎng)空白點(diǎn)、項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)所在和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等，從而發(fā)掘項(xiàng)目自的核心價(jià)值點(diǎn)。針對(duì)劣勢(shì)和威脅制定整改策略。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，為項(xiàng)目定位提重要的范圍基礎(chǔ)和分析資料，為項(xiàng)目能夠有效的準(zhǔn)確定位有必不可少的作用。通過(guò)準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位（整體定位、目標(biāo)市場(chǎng)定位、功能定位、價(jià)格等）確項(xiàng)目開發(fā)或建設(shè)的目的、宗旨和核心價(jià)值所在以及具有重要指導(dǎo)意義，同時(shí)確項(xiàng)目的規(guī)模、檔次、組成、功能和布局、總投資以及開發(fā)或建設(shè)周期，以確定一個(gè)清晰和明確、科學(xué)合理的項(xiàng)目計(jì)劃和方案，從而為項(xiàng)目決策者提供全面科的依據(jù)。市場(chǎng)調(diào)查宏觀環(huán)境市場(chǎng)分析市場(chǎng)定位

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]格林融熙大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究分析[D]. 周峰平.南京理工大學(xué) 2013
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[3]高星級(jí)商務(wù)酒店功能規(guī)劃研究[D]. 莫莉珊.華南理工大學(xué) 2013
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[5]西安高科綠水東城項(xiàng)目前期策劃研究[D]. 李向秦.西安建筑科技大學(xué) 2013
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[8]城市綜合體開發(fā)策略研究[D]. 鄺海.電子科技大學(xué) 2012
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