本文關(guān)鍵詞：生態(tài)功能價(jià)值在市場中的隱性交易研究

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【摘要】：無論是傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)理論、康芒斯的交易擴(kuò)充理論、還是科斯的產(chǎn)權(quán)交易理論，其關(guān)注點(diǎn)都是交易物間所進(jìn)行的直接市場交易。然而，對于諸如，公共牧場、地下水、野生動(dòng)植物、景觀、空氣、公海、臭氧層等公共品存在著消費(fèi)的非排他性和競爭性，產(chǎn)權(quán)的界定成本相對較高，難以實(shí)現(xiàn)直接的市場交易。正是由于公共品普遍存在著市場失靈問題，才導(dǎo)致了公地悲劇、免費(fèi)搭車問題的發(fā)生，使得公共品的配置效率低下。然而，事實(shí)上公共品并非只有直接交易這樣一種途徑可以選擇。一些公共品往往可以通過其他載體而進(jìn)行隱形的市場交易。 生態(tài)環(huán)境資源或服務(wù)是典型的公共物品，具有公共物品的一系列的特征。本文通過將可拓理論運(yùn)用到公共物品進(jìn)入市場交易的問題研究中，在可拓變換思維模式的基礎(chǔ)上，通過可拓理論中的三種變換形式，能夠很好地解釋在現(xiàn)行的市場交易中存在的某些生態(tài)功能隱形交易的現(xiàn)象，探討了某些生態(tài)功能（不相容問題）如何通過其他的途徑進(jìn)入市場機(jī)制中進(jìn)行交易的規(guī)律。本文作者研究了無錫市生態(tài)景觀如何通過物元變換的形式進(jìn)入到市場經(jīng)濟(jì)中進(jìn)行隱性交易的現(xiàn)象，并以此為例揭示了生態(tài)功能在市場機(jī)制中進(jìn)行隱性交易的演化規(guī)律。 本文作者提出的生態(tài)環(huán)境資源或服務(wù)品隱形交易理念，有助于深入挖掘這些生態(tài)環(huán)境資源或物品交易途徑及其演化規(guī)律，以提高其配置效率。由于生態(tài)自然景觀所帶來的“外部性”由生態(tài)景觀周邊的房地產(chǎn)開發(fā)商無償?shù)恼加�，而作為投資者的政府卻要為生態(tài)景觀的維護(hù)和建設(shè)負(fù)擔(dān)高額的成本，為了平衡這一“外部性”需要研究影響房地產(chǎn)市場價(jià)格變化的因素，應(yīng)利用特征價(jià)格模型貨幣化、顯化生態(tài)景觀的價(jià)值，將外部性內(nèi)部化。關(guān)于需不需要對開發(fā)商征收環(huán)境稅,還需要學(xué)者進(jìn)一步論證和評估。 為了驗(yàn)證這一規(guī)律，本文以房屋市場交易為研究案例，選取無錫市的崇安區(qū)、南長區(qū)、北塘區(qū)、濱湖區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、新區(qū)七個(gè)區(qū)新開盤的住宅項(xiàng)目作為樣本。應(yīng)用特征價(jià)格模型，對于房價(jià)的主要影響因素進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。結(jié)果表明：到湖邊距離每減少1%，，住宅價(jià)格就會(huì)上升0.0722%、小區(qū)內(nèi)綠化率每增加1%，住宅價(jià)格就會(huì)上升0.588%、.到最近公園的距離每減少1%，住宅價(jià)格就會(huì)上升0.0373%。這意味著景觀資源可以通過房產(chǎn)市場這一載體進(jìn)行隱形交易，從而體現(xiàn)了生態(tài)景觀的內(nèi)在價(jià)值。 與眾多學(xué)者的研究成果比較而言，本文還存在很多不足。本文只局限于對生態(tài)景觀在市場中的隱形交易進(jìn)行了分析，還有很多的生態(tài)功能的隱形研究值得我們?nèi)ヌ接懛治�，例如森林碳匯的隱形交易等。
【關(guān)鍵詞】：生態(tài)功能 隱形交易 生態(tài)景觀 可拓學(xué) 特征價(jià)格模型
【學(xué)位授予單位】：江南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：X196;F299.2
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 緒論8-16
• 1.1 研究背景及意義8-10
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 課題來源9
• 1.1.3 研究意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述10-12
• 1.2.1 國外文獻(xiàn)研究綜述10-11
• 1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)研究綜述11-12
• 1.3 研究目標(biāo)和創(chuàng)新12-13
• 1.3.1 研究目標(biāo)12
• 1.3.2 論文創(chuàng)新點(diǎn)12-13
• 1.4 研究內(nèi)容和技術(shù)路線13-16
• 1.4.1 研究內(nèi)容13
• 1.4.2 技術(shù)路線13-16
• 第二章 生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能相關(guān)理論介紹16-30
• 2.1 生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的基本介紹16-19
• 2.1.1 生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的內(nèi)涵16-17
• 2.1.2 生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的特征17-18
• 2.1.3 生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的分類18-19
• 2.2 生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能價(jià)值直接進(jìn)入市場的障礙19-26
• 2.2.1 生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的困境——三種經(jīng)典理論20-25
• 2.2.2 關(guān)于生態(tài)功能消費(fèi)者的消費(fèi)意愿問題25-26
• 2.3 特征價(jià)格模型（Hedonic 模型）26-30
• 2.3.1 特征價(jià)格模型定義26
• 2.3.2 特征價(jià)格模型的三個(gè)基本假設(shè)26-27
• 2.3.3 特征價(jià)格模型三種基本形式27-28
• 2.3.4 特征價(jià)格模型的檢驗(yàn)28-30
• 第三章 生態(tài)功能價(jià)值在市場中隱性交易的演化規(guī)律30-42
• 3.1 可拓集合的基本概念30-33
• 3.1.1 可拓集合30-32
• 3.1.2 物元的概念32
• 3.1.3 生態(tài)資源的物元變換32-33
• 3.2 生態(tài)資源的可拓集合33-36
• 3.2.1 生態(tài)資源的可拓集合表示33-35
• 3.2.2 生態(tài)資源的可拓資源定義35-36
• 3.3 生態(tài)服務(wù)功能價(jià)值在市場交易中可拓利用36-39
• 3.3.1 關(guān)于元素變換的可拓資源36-37
• 3.3.2 關(guān)于論域變換的可拓資源37
• 3.3.3 關(guān)于關(guān)聯(lián)準(zhǔn)則變換的可拓資源37-38
• 3.3.4 生態(tài)資源交易的可拓性與其交易的相互關(guān)系38-39
• 3.3.5 生態(tài)資源隱性交易的定義39
• 3.4 無錫市生態(tài)景觀價(jià)值的物元變換分析39-40
• 3.5 本章小結(jié)40-42
• 第四章 無錫市生態(tài)景觀價(jià)值隱形交易的實(shí)證分析42-60
• 4.1. 研究區(qū)域的選擇42-43
• 4.1.1. 區(qū)域選擇42-43
• 4.1.2 對象的確定43
• 4.2 自變量與因變量的選擇43-48
• 4.2.1 因變量的選取43
• 4.2.2 自變量的選取43-48
• 4.3 模型的函數(shù)形式選擇48-51
• 4.3.1 描述性統(tǒng)計(jì)49-50
• 4.3.2 模型選擇50-51
• 4.4 結(jié)果分析51-57
• 4.4.1 模型統(tǒng)計(jì)學(xué)檢驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)分析51-56
• 4.4.2 生態(tài)景觀特征的價(jià)格彈性分析56-57
• 4.5 結(jié)論及討論57-58
• 4.6 本章小結(jié)58-60
• 第五章 總結(jié)與不足60-62
• 5.1 結(jié)論60-61
• 5.2 不足61-62
• 致謝62-63
• 參考文獻(xiàn)63-67
• 附錄 A: 作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文67-68
• 附錄 B：無錫市房地產(chǎn)市場 63 個(gè)住宅項(xiàng)目一覽表68-70
• 附錄 C：無錫市房地產(chǎn)特征價(jià)格模型樣本數(shù)據(jù)70-71

【參考文獻(xiàn)】

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10 鐘海s

本文編號(hào)：1132102