【摘要】：在市場(chǎng)整體程度持續(xù)提高、城市化水平攀升的現(xiàn)實(shí)情況下,房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)諸多行業(yè)中的支柱地位日益鞏固,且房地產(chǎn)行業(yè)的投入占據(jù)固定資產(chǎn)投入比例較高,已經(jīng)成為了行業(yè)發(fā)展擴(kuò)張主要的動(dòng)力。同時(shí),在部分熱點(diǎn)地區(qū),需求旺盛,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是賣(mài)方市場(chǎng),稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁等現(xiàn)象現(xiàn)實(shí)存在,房地產(chǎn)稅收未充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用,甚至因?yàn)橹贫热毕莓a(chǎn)生了消極影響�；趪�(guó)際經(jīng)驗(yàn),房地產(chǎn)稅收可以成為地方政府的重要稅源,對(duì)市場(chǎng)的擴(kuò)張程度、供求關(guān)系、需求結(jié)構(gòu)等多方面加以適當(dāng)平衡,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。本文在房地產(chǎn)稅視角下,應(yīng)用空間計(jì)量模型研究房地產(chǎn)投資的空間效應(yīng),以及房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)投資的影響程度及排序,對(duì)于相關(guān)稅收的改制給出側(cè)重點(diǎn)與政策建議。本文是沿著下述路徑進(jìn)行研究:首先是國(guó)內(nèi)外的研究理論與成果的闡述,以及從房地產(chǎn)稅收的不足、房地產(chǎn)投資的特征兩方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析;其次是介紹與投資、稅收關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)理論,定性分析產(chǎn)生影響的路徑,利用全局莫蘭指數(shù)與局部莫蘭指數(shù)散點(diǎn)圖定量分析空間自相關(guān)作用;最后根據(jù)我國(guó)除西藏以外的30個(gè)大陸省份面板數(shù)據(jù),通過(guò)平穩(wěn)性檢驗(yàn)、模型篩選檢驗(yàn)等,最終選擇了空間杜賓模型,并將其總效應(yīng)分解為直接效應(yīng)與間接效應(yīng),進(jìn)一步作出實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明:第一,我國(guó)除西藏以外的大陸省份的房地產(chǎn)投資水平空間效應(yīng)顯著,而且明顯是通過(guò)空間溢出效應(yīng)體現(xiàn),空間效應(yīng)表現(xiàn)為對(duì)相鄰區(qū)域的房地產(chǎn)投資的影響上,城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅的消極作用排序?yàn)?房產(chǎn)稅耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅,根據(jù)產(chǎn)生積極影響大小對(duì)稅收排序?yàn)?契稅土地增值稅。第二,綜合考慮稅收對(duì)本地和相鄰區(qū)域的空間效應(yīng),契稅對(duì)房地產(chǎn)投資積極作用最強(qiáng),房產(chǎn)稅的負(fù)向作用最大,根據(jù)其作用力的大小,進(jìn)行排序?yàn)?房產(chǎn)稅契稅土地增值稅耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)稅收的改革優(yōu)化對(duì)于改善我國(guó)目前租、稅、費(fèi)并存的局面有顯著效果,同時(shí),能夠有效降低地方財(cái)政對(duì)土地出讓金、合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)投入產(chǎn)出、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)完善程度。進(jìn)行結(jié)果分析后,本文根據(jù)市場(chǎng)協(xié)同穩(wěn)定發(fā)展、稅收制度完善優(yōu)化的目標(biāo),從多個(gè)方面針對(duì)性地提出了政策應(yīng)側(cè)重的方向。
【圖文】：

４．邋２．１對(duì)投入產(chǎn)出的決定性逡逑房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)投入產(chǎn)出能夠起到一定程度的決定性作用，為了進(jìn)一步說(shuō)明，逡逑我們結(jié)合考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的增長(zhǎng)與其它相關(guān)指標(biāo)的提升形成對(duì)照，圖４．邋２逡逑為我國(guó)２００６－２０１５年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、地方財(cái)政稅收收入、固定資產(chǎn)投資以及國(guó)逡逑內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)趨勢(shì)圖。逡逑８０００００逡逑６０００００邋＿邋——逡逑－邐逡逑４０００００邋一，邐．．．．．．．．．．？逡逑一一－邋＞邋邐邐逡逑２０００００邋一邋邐逡逑０逡逑２００６年邋２００７年邋２００８年邋２００９年邋２０１０年邋２０１１邋年邋２０１２年邋２０１３年邋２０１４年邋２０１Ｓ年逡逑邐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元）邐全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）逡逑－？？地方財(cái)政稅收收入（億元）邐國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）逡逑圖４．２邋２００６－２０１５年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額等指標(biāo)的增長(zhǎng)趨勢(shì)逡逑可以看到，固定資產(chǎn)投資和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與地方逡逑財(cái)政稅收收入的增長(zhǎng)在速度與規(guī)模上有較高的一致性。固定資產(chǎn)投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)增逡逑長(zhǎng)的重要性不言而喻，房地產(chǎn)投資占據(jù)固定資產(chǎn)投資的比重也達(dá)到了邋１０％以上，逡逑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的不斷增長(zhǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、地方財(cái)政稅收增長(zhǎng)的重要性不斷增逡逑力口。結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占ＧＤＰ比重的變化來(lái)看，趨勢(shì)更為明顯。逡逑圖４．邋３為２００６年至２０１５年房地產(chǎn)投資占ＧＤＰ比重�？梢钥闯�，２００６年到逡逑２０１５年，房地產(chǎn)投資占ＧＤＰ的比重呈現(xiàn)連年上升的趨勢(shì)，對(duì)ＧＤＰ的貢獻(xiàn)率越來(lái)逡逑越高，直到２０１５年，占比ＧＤＰ己經(jīng)高達(dá)１４％。這一現(xiàn)象表明，房地產(chǎn)投資的拉逡逑動(dòng)作用影響廣泛而且深遠(yuǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)的間接帶動(dòng)作用體現(xiàn)在與其它關(guān)聯(lián)行業(yè)的良性循環(huán)與互動(dòng)環(huán)節(jié)。逡逑具體而言，房地產(chǎn)業(yè)主要與第二產(chǎn)業(yè)中的建筑業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)中的住宿與餐飲業(yè)、逡逑旅游業(yè)等行業(yè)關(guān)系密切。圖４．邋４為２００６－２０１５年消費(fèi)與資本對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻(xiàn)逡逑率的比較。逡逑１００逡逑８０邋’、逡逑：逡逑２０逡逑０逡逑２００６年２００７年２００８年２００９年邋２０１０邋年邋２０１１邋年邋２０１２邋年邋２０１３邋年邋２０１４邋年邋２０１５邋年逡逑邐最終消費(fèi)支出對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率（％）逡逑邐資本形成總額對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)貢欹率（％）逡逑圖４．邋４邋２００６－２０１５年消費(fèi)與資本對(duì)ＧＤＰ貢獻(xiàn)率的比較逡逑由圖可知，最終消費(fèi)支出與資本形成總額對(duì)ＧＤＰ貢獻(xiàn)率的平均值分別為逡逑５０．４８％、５２．６４％，差別不是很大。但可以看到資本形成總額對(duì)ＧＤＰ貢獻(xiàn)率波動(dòng)較逡逑大，２００９年甚至達(dá)到了邋８０％以上，之后幾年，除了邋２０１３年超過(guò)了邋５０％，其余年逡逑份都在５０％以下。反觀最終消費(fèi)支出，從２００６年到２０１５年波動(dòng)較小，維持在５０％逡逑上下�？梢�(jiàn)，前文所述房地產(chǎn)投資形成資本對(duì)投入產(chǎn)出的影響波動(dòng)較大，，房地產(chǎn)逡逑業(yè)發(fā)展帶動(dòng)其它行業(yè)并形成最終消費(fèi)支出，是更為穩(wěn)定的，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)較小。逡逑以下，則從與房地產(chǎn)關(guān)系密切的相關(guān)行業(yè)發(fā)展入手，描述房地產(chǎn)投資擴(kuò)張對(duì)逡逑其的帶動(dòng)作用。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)要篩選
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F812.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2669680