近年來,人口老齡化問題逐漸成為我國不容忽視的問題。新常態(tài)經(jīng)濟(jì)背景下,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)因蘊(yùn)含的巨大消費(fèi)需求,迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。與此同時(shí),受近年來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢影響,葫蘆島龍灣中央商務(wù)區(qū)發(fā)展形勢嚴(yán)峻,固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)企業(yè)銷售呈斷崖式下跌,出現(xiàn)大量商品房積壓,開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂,發(fā)展動(dòng)力明顯不足,致使商務(wù)區(qū)建設(shè)停滯不前,陷入“瓶頸狀態(tài)”,進(jìn)行園區(qū)轉(zhuǎn)型與優(yōu)化使其獲得可持續(xù)發(fā)展迫在眉睫。論文采用文獻(xiàn)分析、實(shí)地調(diào)研、PEST分析、SWOT分析等方法,梳理龍灣CBD發(fā)展過程中遇到的問題并分析其原因,分析養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境,結(jié)合龍灣CBD轉(zhuǎn)型養(yǎng)老特色園區(qū)面臨的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)遇、威脅,確定園區(qū)轉(zhuǎn)型與優(yōu)化的戰(zhàn)略目標(biāo),論證其轉(zhuǎn)型養(yǎng)老特色園區(qū)的可行性。通過市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析等方法,對老年人的消費(fèi)心理、養(yǎng)老需求、行業(yè)營銷策略進(jìn)行研究,為龍灣CBD轉(zhuǎn)型養(yǎng)老特色園區(qū)項(xiàng)目提供可行的市場營銷策略,確定龍灣CBD園區(qū)的總體規(guī)劃目標(biāo)與原則,分析布局原因,將園區(qū)用地布局進(jìn)行調(diào)整,確定園區(qū)主要布局。從總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、融資模式和實(shí)施策略四個(gè)方面對龍灣CBD轉(zhuǎn)型養(yǎng)老特色園區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行方案研究。 

【文章來源】：遼寧工程技術(shù)大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖２．１葫蘆島龍灣ＣＢＤ控制性詳細(xì)規(guī)劃圖??Ｆｉｇｕｒｅ?２．１?Ｄｅｔａｉｌｅｄ?ｐｌａｎｎｉｎｇ?ｃｈａｒｔ?ｏｆ?ＣＢＤ?ｃｏｎｔｒｏｌ?ｉｎ?Ｌｏｎｇｗａｎ?Ｈｕｌｕｄａｏ??

來一直以石油化工、船舶制造、能源電力、有色金屬等傳統(tǒng)四大支柱產(chǎn)業(yè)為主。其中能源??電力目前布局在中心城區(qū)之外。目前四大支柱產(chǎn)業(yè)近幾年的產(chǎn)值出現(xiàn)了不同程度的下降，??詳見圖２．２。??２０１３?Ｔ＿?：??２０１２?２Ｍ??２０１１?＾?１５０??＇?ｖ?．．．．．?＇?，??２〇〇ｓ?ｙｍｍｍａｓｍｍｍｍａｍｍ??？石細(xì)工、赫ｉｉ及簡枓加ＸＩ?＊有色金＊臺(tái)級鵬ｓｉ業(yè)０％?ｍ?１嶋??＊交通運(yùn)箱ＳＳ卸造業(yè)?電力．？辦力的生成和供應(yīng)業(yè)??？勘換型工讓?Ｈ勢Ｔ＃?ｇ爭丁仆??圖２．２葫蘆島產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖??Ｆｉｇｕｒｅ�。�?Ｔｈｅ?ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ?ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ?ｄｉａｇｒａｍ?ｏｆ?Ｈｕｌｕｄａｏ??葫蘆島市的石化產(chǎn)業(yè)在全國石化產(chǎn)業(yè)體系中具有重要一席，但近幾年來其利潤一直為??負(fù)值，總的來看，傳統(tǒng)四大支柱產(chǎn)業(yè)在的“支柱”地位仍舊顯著，但“支柱”作用正在動(dòng)搖，??都存在一定的問題，亟待優(yōu)化升級，詳情見圖２．３。??１５?

一共發(fā)放８００份問卷，其中沈陽市回收問卷２５５份，阜新市回收問卷２４３份，葫??蘆島市回收問卷２４７份，有效問卷份數(shù)為７４５。該調(diào)研結(jié)果能普遍反映出地區(qū)老年人的養(yǎng)??老意愿，具體請看圖３．１和３．２。??圖３．１將反映調(diào)研結(jié)果的最重要的三項(xiàng)指標(biāo)表示出來，圖３．２把老年人每月能承受的??費(fèi)用能力范圍統(tǒng)計(jì)如下。通過對調(diào)研結(jié)果的分析可知，老年人的傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念發(fā)生??了較大的轉(zhuǎn)變，愿意異地養(yǎng)老的老年人竟然達(dá)到了?５６．８％，有入住老年住宅意愿的老年人??達(dá)到６９．４％，但是有７８．３％的老年人并沒有購買養(yǎng)老住宅的意愿，每月費(fèi)用承受能力調(diào)研??結(jié)果與三市老年人收入相匹配，約為平均養(yǎng)老金的６５％至８５％。通過對回收的調(diào)查問卷的??數(shù)據(jù)進(jìn)一步分析可知，老年人對醫(yī)療護(hù)理、生活照料、文化娛樂、精神慰藉的需求很大，??Ｉ??入住養(yǎng)老住宅的一部分動(dòng)機(jī)是為了減輕子女的照顧負(fù)擔(dān)。??１００．００％????７８．３０％??８０艦?６９．４０％?＿??７０．００％??睡５４?＾?圍?一驪?Ｉ??５０備??４０皿＿?３３．２


本文編號：3272690