【摘要】： 經(jīng)濟適用房制度作為我國住房保障體系的重要組成部分,在國民經(jīng)濟發(fā)展和人民社會生活改善中起著重要作用。經(jīng)濟適用房包含準公共品性和政府干預與市場參與融合性這兩方面的屬性,這就決定著其供給模式在運行中必須兼顧政府、開發(fā)商、購買者等多方的利益和權益。經(jīng)濟適用房作為廉租房和商品房的中間環(huán)節(jié)具備著重要的調(diào)節(jié)作用,它和限價房的互為補充實現(xiàn)了我國多層次居民的住房消費需求。 經(jīng)濟適用房制度從初期到推廣普及,實現(xiàn)了諸多中低收入家庭的住房夢。喜憂參半,現(xiàn)階段的供給模式中出現(xiàn)了多方面的問題,嚴重危害著人民的利益,不利于社會的和諧和發(fā)展,如政府監(jiān)管失職、相關法規(guī)滯后、資金來源缺失、房源供給不充足、建設標準失衡等。針對這些問題,本文運用了博弈論的相關理論,分析了問題產(chǎn)生的原因,描述了經(jīng)濟適用房制度在推行中出現(xiàn)的各利益主體間“責、權、利”的權衡,對中央政府、地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者彼此的利益博弈所導致的一系列不同行為進行了辯證的分析。通過對主客觀因素的多層考慮,多角度看待所造成的經(jīng)濟適用房“不經(jīng)濟”的局面。新加坡、香港地區(qū)和日本是三個具有代表性的“經(jīng)濟適用房”普及國家和地區(qū)。其政府定位、法律框架、資金來源、房源供給、運作機制等方面已相對成熟,先進的經(jīng)驗對構建我國新的經(jīng)濟適用房制度供給模式具有重要啟示。 在馬克思主義公平分配理論和住房過濾與梯度消費理論的指引下,我們要從政府定位、法律框架、資金來源和房源供給等角度對舊有經(jīng)濟適用房制度供給模式進行調(diào)整和改革。在健全法律制度、明確政府行為、明確供給對象及其準入機制、明確各行為主體權責細分,完善國家金融配套政策體系,穩(wěn)定住房公積金的增值資金并吸引民間閑散資金,充分改造舊有住房,合理利用空置商品房,吸收集資建房等方面提出合理建議。著重因地制宜,切實配合廉租房建設和限價房應用,保障人們多層次需求,更好地促進新的經(jīng)濟適用房制度供給模式的運行和發(fā)展。
【學位授予單位】：四川師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【引證文獻】

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1 鮮沅栗;戴星;;地方政府在保障性住房建設過程中的職能分析研究——以成都市為例[J];前沿;2012年19期

相關碩士學位論文 前3條

1 李小瑩;政府集中供給模式下保障性住房建設監(jiān)管的研究[D];北京交通大學;2011年

2 劉程;經(jīng)濟適用房供需失衡研究[D];華東理工大學;2012年

3 傅婧;太原地區(qū)經(jīng)濟適用房小區(qū)規(guī)劃設計研究[D];太原理工大學;2012年

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本文編號：2704989