本文關(guān)鍵詞：高庫存下我國房地產(chǎn)市場稅收調(diào)控政策研究

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【摘要】：自1998年住房制度改革之后,我國房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),特別是2008年美國次貸危機后,中央政府4萬億強力救市,大量資金通過各種途徑進入房地產(chǎn)業(yè),最近幾年包括云南房地產(chǎn)在內(nèi)的全國各地房地產(chǎn)業(yè)均大規(guī)模超高速發(fā)展。但是,由于2010年開始推行限購限貸政策,自2011年以來,全國各地商品房銷售量及銷售速度銳減,房地產(chǎn)庫存量明顯偏高,并呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢。為促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,化解房地產(chǎn)庫存巨大壓力,中央開始著手開展宏觀調(diào)控,其中稅收政策在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中扮演了重要角色。本文指出,導(dǎo)致目前房地產(chǎn)高庫存的根本原因在于現(xiàn)行的財政體制存在弊端,分稅制改革后,地方財政收入主要依靠土地財政,地方財政收支始終倒掛;其次是現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制已不能適應(yīng)我國當(dāng)前經(jīng)濟、社會的快速發(fā)展與變革的需要,難以發(fā)揮其應(yīng)有的調(diào)控功能。為此,本文針對上述問題所提出的政策建議旨在為未來房地產(chǎn)稅收調(diào)的控制定、優(yōu)化和評價提供參考。本文從三個層次展開研究。首先,對已有的研究進行梳理,并詳細解釋了與房地產(chǎn)相關(guān)的概念和基礎(chǔ)理論;其次,以云南省為例,對房地產(chǎn)庫存的概念、現(xiàn)狀、出現(xiàn)問題的原因和不良影響等方面進行了分析;最后,在發(fā)達國家稅收政策方面的經(jīng)驗基礎(chǔ)之上,提出了完善我國房地產(chǎn)稅收政策的具體建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 高庫存 稅收政策
【學(xué)位授予單位】：云南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第一章 緒論9-16
• 第一節(jié) 研究背景與意義9-11
• 一、研究背景9-10
• 二、研究意義10-11
• 第二節(jié) 文獻綜述11-14
• 一、國外研究綜述11-13
• 二、國內(nèi)研究綜述13-14
• 第三節(jié) 研究的主要內(nèi)容與創(chuàng)新14-16
• 一、主要內(nèi)容14-15
• 二、可能的創(chuàng)新點15-16
• 第二章 房地產(chǎn)稅收調(diào)控的一般理論16-21
• 第一節(jié) 與房地產(chǎn)相關(guān)的概念16-19
• 一、房地產(chǎn)市場的涵義與分類16
• 二、房地產(chǎn)市場的特點16-17
• 三、房地產(chǎn)稅收17-19
• 第二節(jié) 稅收調(diào)控的理論基礎(chǔ)19-21
• 一、市場失靈理論19
• 二、稅收中性論與非中性論19-20
• 三、利益支付論和財政收入論20-21
• 第三章 房地產(chǎn)庫存的現(xiàn)狀與分析——以云南省為例21-36
• 第一節(jié) 關(guān)于房地產(chǎn)庫存的統(tǒng)計口徑21-25
• 一、現(xiàn)房庫存量（小口徑庫存）21-22
• 二、期現(xiàn)房庫存量（中口徑庫存）22-23
• 三、房地產(chǎn)庫存量（大口徑庫存）23-25
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)高庫存產(chǎn)生的不良影響25-32
• 一、對云南省國民經(jīng)濟的影響25-26
• 二、對云南省財政收入的影響26-29
• 三、對房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響29-31
• 四、對民生及其他方面的影響31-32
• 第三節(jié) 云南省房地產(chǎn)庫存偏高的原因32-36
• 一、現(xiàn)行財政體制的弊端所致32-34
• 二、我國房地產(chǎn)稅制存在一定的缺陷34-36
• 第四章 稅收調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響的作用機制36-46
• 第一節(jié) 稅收調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響的理論分析36-40
• 一、短周期內(nèi)稅收調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響36-38
• 二、長周期內(nèi)稅收調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響38-40
• 第二節(jié) 稅收調(diào)控對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的影響分析40-43
• 一、條件假設(shè)40-41
• 二、土地供給弱彈性情況下稅收對地租的影響41-42
• 三、土地供給弱彈性和征收從價稅情況下對地租的影響42-43
• 第三節(jié) 稅收調(diào)控對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的影響分析43-46
• 一、離散時間序列下稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響43-45
• 二、連續(xù)時間序列下稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響45-46
• 第五章 高庫存下完善我國房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的建議46-57
• 第一節(jié) 發(fā)達國家房地產(chǎn)稅收制度的主要內(nèi)容46-50
• 一、美國的房地產(chǎn)稅收制度46-47
• 二、英國的房地產(chǎn)稅收制度47-48
• 三、法國的房地產(chǎn)稅收制度48
• 四、日本的房地產(chǎn)稅收制度48-50
• 第二節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)行調(diào)控政策50-53
• 第三節(jié) 完善我國房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的具體建議措施53-57
• 一、明晰稅費，以稅代費53-54
• 二、停止房產(chǎn)稅試點擴圍，，一定時期內(nèi)暫緩征收房產(chǎn)稅54
• 三、合理分布稅負環(huán)節(jié)54
• 四、適當(dāng)下放稅權(quán)，實行稅制差別化54-55
• 五、規(guī)避調(diào)控政策的時滯風(fēng)險55
• 六、稅收調(diào)控要和其他政策手段相配合55-57
• 第六章 結(jié)論57-59
• 參考文獻59-64
• 致謝64-65
• 在讀期間完成的科研成果目錄65

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鞠宗甫;刺激個人住房消費 促進房地產(chǎn)市場發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國房地產(chǎn)市場工作會議在濟南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場特點[J];w攣胖蕓

本文編號：1131989