本文關(guān)鍵詞：重復特征“R-H”交易法——二手房價格指數(shù)編制方法研究

  更多相關(guān)文章： 二手房 大數(shù)據(jù) 指數(shù)編制 重復特征“R-H”交易法

【摘要】：隨著我國房地產(chǎn)市場日益成熟,二手房銷售主導地位已逐漸顯現(xiàn),特別是一、二線城市的二手房交易量已經(jīng)占據(jù)了大部分的市場交易量,編制一種適應經(jīng)濟新常態(tài)且滿足同質(zhì)可比條件的二手房銷售價格指數(shù)的意義越來越重要�，F(xiàn)階段,我國城市擴張迅速,導致大部分二、三線城市新建住宅較多,同一住宅重復交易相對較少,這樣造成現(xiàn)行二手房價格指數(shù)編制方法很難做到剔除各種外部特征導致的價格差異。在居民住宅建設中,往往是以"小區(qū)"、"樓棟"形式呈現(xiàn),周邊的區(qū)位環(huán)境特征具有很大的同質(zhì)性。基于以上情況,經(jīng)過對比各種方法的適用性、數(shù)據(jù)獲取的可行性,本文找到了一種二手房價格指數(shù)編制的新方法——重復特征"R-H"交易法,該方法結(jié)合了特征價格法與重復交易法的特點,能夠通過選取不同的匹配空間,在現(xiàn)有數(shù)據(jù)條件下最大程度做到同質(zhì)可比,并且通過對北京、南京和桂林等地進行試算,與特征價格法計算結(jié)果進行比較,發(fā)現(xiàn)重復特征"R-H"交易法測算結(jié)果的精確度更高,穩(wěn)定性和擬合度更好。
【作者單位】： 國家統(tǒng)計局統(tǒng)計科學研究所;
【關(guān)鍵詞】： 二手房 大數(shù)據(jù) 指數(shù)編制 重復特征“R-H”交易法
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 一、引言(一)研究背景近年來,我國房地產(chǎn)市場逐步走向成功,二手房銷售的主導地位已逐漸顯現(xiàn),特別是北京、上海等城市的二手房交易量已經(jīng)占據(jù)了大部分市場交易量,從而使編制一種適應經(jīng)濟新常態(tài)且滿足同質(zhì)可比條件的二手房銷售價格指數(shù)的意義越來越重要。住宅作為一種特殊的商品

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