本文關(guān)鍵詞：基于多元回歸法的武漢市二手房價格影響因素研究

  更多相關(guān)文章： 二手房 特征價格 價格評估 影響因素 多元回歸法

【摘要】：二手房價格受到區(qū)域因素、房屋自身因素、市場因素等多種因素綜合影響,傳統(tǒng)估價方法過多關(guān)注于房地產(chǎn)自身屬性的差異及修正,有較強的主觀性。本文以特征價格模型為基礎(chǔ),采用多元線性回歸模型和多元對數(shù)回歸模型,建立二手房價格與區(qū)位因素、房屋自身因素等影響因子之間的函數(shù)關(guān)系,并采用武漢市二手房掛牌數(shù)據(jù)、看房價網(wǎng)(www.kanfangjia.cn)數(shù)據(jù)和百度熱點數(shù)據(jù),對武漢市二手房各個特征變量進行篩選、量化和整合,并對比分析不同區(qū)域各個特征變量對二手房價格的影響程度,實驗結(jié)果與實際情況符合度較好。
【作者單位】： 武漢大學(xué)測繪學(xué)院;武漢大學(xué)測繪學(xué)院時空大數(shù)據(jù)研究中心;
【關(guān)鍵詞】： 二手房 特征價格 價格評估 影響因素 多元回歸法
【基金】：武漢市住房保障和房屋管理局信息化建設(shè)項目:“智慧房管”主數(shù)據(jù)庫設(shè)計及一期建庫WHZC-2014-075A(2210、2415、2416)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 1引言二手房價格是政府和廣大人民的關(guān)注焦點,而如何給出相對客觀價格,受到研究人員和市場交易的廣泛關(guān)注。傳統(tǒng)的房價評估方法常用的是市場比較法、收益還原法和成本法,但在實踐中往往依賴評估師的經(jīng)驗,對數(shù)理模型的運用比較少[1]。Cour最早提出特征價格模型,當(dāng)時多用于耐用

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 阮連法,張建農(nóng),方駿;一種新的二手房價格評估方法[J];統(tǒng)計與決策;2004年01期

2 鄒高祿,渠文晉,鄧沛,楊東,廖穎,韋瑋;二手房價格對于住房特征和區(qū)位變化敏感性分析[J];西南師范大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版);2005年03期

3 劉麗;劉愛松;;廣州市二手房價格變動影響因素研究[J];價格理論與實踐;2008年05期

4 ;2008年下半年北京二手房價格跌/漲幅排行榜[J];北京房地產(chǎn);2009年02期

5 董玉龍;王宇紅;;張家口市二手房價格影響因素分析[J];才智;2012年04期

6 ;淡季不淡 旺季趨旺 杭州二手房價格站穩(wěn)萬元大關(guān) 掛牌房源趨于年輕化 老房子有些懸[J];樓市;2007年17期

7 汪均;南通市二手房價格現(xiàn)狀與走勢[J];中國房地信息;2002年09期

8 高文林;;二手房價格評估的影響因素及方法選擇[J];中國房地產(chǎn);2012年08期

9 邵暉;張宇;;芻議二手房價格評估[J];市場論壇;2008年03期

10 鄧強;;二手房價格消費意向的相關(guān)性分析——以成都為例[J];南方國土資源;2013年06期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 郭琨;王玨;;中國五大城市二手房價格泡沫研究[A];第六屆（2011）中國管理學(xué)年會論文摘要集[C];2011年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 本報記者 王崢;北京二手房價格一年內(nèi)大漲4成 購房者重回觀望情緒期待政策出臺[N];證券日報;2013年

2 記者 宋鈞;二手房價格漲幅明顯放緩[N];石家莊日報;2013年

3 本報記者 張春紅;沈陽二手房價格上漲放緩[N];遼寧日報;2014年

4 本報記者 關(guān)英;我市二手房價格減幅呈現(xiàn)差異化[N];雙鴨山日報;2014年

5 記者 皇甫世俊;銀川二手房價格回落[N];銀川晚報;2014年

6 沈興;南京上半年二手房價格上揚10%[N];中國建設(shè)報;2001年

7 ;南京二手房價格止?jié)q[N];房地產(chǎn)時報;2007年

8 李斌;深圳二手房價格持續(xù)下調(diào)[N];廣東建設(shè)報;2006年

9 本報記者 劉圓圓;筑二手房價格上揚[N];貴陽日報;2006年

10 王曉欣;二手房價小降0.25%[N];河南日報;2007年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 楊沐f^;基于隨機森林模型的二手房價格評估研究[D];中南大學(xué);2012年

2 張鑫;基于特征價格的二手房價格評估方法研究[D];浙江大學(xué);2007年

3 容麗暉;基于GIS和Hedonic Model二手房價格空間分布及原因探析[D];昆明理工大學(xué);2014年

4 羅洲軍;多方機制下的西安二手房市場特征價格研究[D];西安建筑科技大學(xué);2012年

，

本文編號：906835