本文關(guān)鍵詞：商品房凡伯倫效用及博弈分析:商品房?jī)r(jià)格和需求量同向變動(dòng)的新解釋

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【摘要】：在消費(fèi)者房?jī)r(jià)上漲預(yù)期、商品房逐漸增強(qiáng)的投資屬性和炫耀屬性以及我國(guó)商品房剛性需求的放大等四種力量的作用下,商品房已經(jīng)成為一種凡伯倫商品。商品房對(duì)消費(fèi)者的效用不僅取決于商品房本身的使用價(jià)值,更取決于商品房給消費(fèi)者帶來(lái)的社會(huì)效用。據(jù)此,通過(guò)假設(shè)需求曲線向上傾斜,利用動(dòng)態(tài)博弈理論,分析房地產(chǎn)商與消費(fèi)者之間的博弈行為,發(fā)現(xiàn)在當(dāng)期房?jī)r(jià)決策中,房?jī)r(jià)上漲對(duì)房地產(chǎn)商和上期購(gòu)房的消費(fèi)者都是最優(yōu)選擇,且房?jī)r(jià)上漲會(huì)刺激商品房需求進(jìn)一步增大。這對(duì)2009年至2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象提出了新的解釋。
【作者單位】： 上海交通大學(xué)馬克思主義學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 凡伯倫效用 商品房?jī)r(jià)格 動(dòng)態(tài)博弈
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 一引言 2009年至2013年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象(1)。對(duì)這一現(xiàn)象的解讀,多數(shù)學(xué)者認(rèn)為是需求曲線向右移動(dòng)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡點(diǎn)向右上方移動(dòng)的結(jié)果。其中,觀點(diǎn)的不同之處在于需求曲線右移的原因,主要集中在預(yù)期觀和投資觀。預(yù)期觀是指由于消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲,為避

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