發(fā)布時間：2017-07-30 17:16

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn) 物業(yè)服務(wù) 市場化水平

【摘要】：隨著中國經(jīng)濟市場化進程的不斷推進,以及人們對生活質(zhì)量要求的不斷提高,長期以來發(fā)展緩慢、市場化水平較低的物業(yè)服務(wù)行業(yè)急需改善當前狀況。近些年來,物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的矛盾糾紛更是頻發(fā),究其根源在于缺乏健全和完善的物業(yè)服務(wù)市場機制,難以形成開放、公平競爭的物業(yè)服務(wù)市場,物業(yè)服務(wù)市場化水平較低。就提高物業(yè)服務(wù)市場化水平,諸多學者都進行了或深或淺的研究,但均是從定性的角度出發(fā),并未形成一套完善的提升物業(yè)服務(wù)市場化水平的發(fā)展機制。研究中作者旨在從定量的角度,通過構(gòu)建房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測度體系,來對我國的物業(yè)服務(wù)市場化水平進行衡量,并分析各指標對我國物業(yè)服務(wù)市場化水平的貢獻度,從而有所側(cè)重地提出推進房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平的建議,以形成服務(wù)內(nèi)容不斷豐富、服務(wù)產(chǎn)品質(zhì)價相符、服務(wù)供需主體自主協(xié)商、雙方共贏的物業(yè)行業(yè)高市場化水平狀態(tài)。在對我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平研究的過程中得出了以下三個結(jié)論:第一,2014年我國的房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平指數(shù)為70.4%,已經(jīng)越過弱市場經(jīng)濟、轉(zhuǎn)軌中期市場經(jīng)濟、轉(zhuǎn)軌后期市場經(jīng)濟等發(fā)展階段,進入相對成熟的市場經(jīng)濟階段,物業(yè)服務(wù)市場化發(fā)展水平得到了較大提升。第二,我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平低于中國經(jīng)濟整體市場化水平。雖然近年來我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化指數(shù)保持不斷增長,且與經(jīng)濟市場化總體水平之間差距不斷縮小,但其市場化程度還是處于整體市場經(jīng)濟水平之下。此外與制造業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、金融業(yè)等市場化指數(shù)較高的行業(yè)相比更是差距懸殊。第三,應(yīng)結(jié)合各指標對物業(yè)服務(wù)市場化發(fā)展的貢獻度有所側(cè)重的健全和完善房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場化機制,提升其市場化水平。其中應(yīng)在創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營市場化、加快物業(yè)服務(wù)行業(yè)要素資源市場化、注重政府在物業(yè)行業(yè)中合理的角色扮演和法律法規(guī)完善等這幾個大的方面著手,并配合具體措施來提升物業(yè)行業(yè)市場化水平,在物業(yè)行業(yè)各項工作全面開展中進一步推進物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場化進程。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 物業(yè)服務(wù) 市場化水平
【學位授予單位】：鄭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.47
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-13
• 1 引言13-21
• 1.1 研究背景及研究意義13-15
• 1.1.1 研究背景13-14
• 1.1.2 研究意義14-15
• 1.2 研究對象、研究內(nèi)容及創(chuàng)新之處15-17
• 1.2.1 研究對象15-16
• 1.2.2 研究內(nèi)容16-17
• 1.2.3 本研究創(chuàng)新之處17
• 1.3 國內(nèi)外房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平研究綜述17-21
• 1.3.1 國外房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平研究綜述17-18
• 1.3.2 國內(nèi)房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平研究綜述18-19
• 1.3.3 本研究的相關(guān)理論基礎(chǔ)19-21
• 2 我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化涵義及發(fā)展歷程21-29
• 2.1 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化涵義21-23
• 2.1.1 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化的概念21
• 2.1.2 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化應(yīng)具備的條件21-22
• 2.1.3 市場化是物業(yè)服務(wù)“三化”中最主要的特征22-23
• 2.2 我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化發(fā)展歷程回顧23-26
• 2.2.1 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)的探索和起步階段23-24
• 2.2.2 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)不斷規(guī)范化階段24-25
• 2.2.3 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化發(fā)展階段25-26
• 2.3 我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)發(fā)展方向分析26-29
• 2.3.1 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化成為必然趨勢26-27
• 2.3.2 諸多問題阻礙房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化發(fā)展27
• 2.3.3 應(yīng)定量分析以有所側(cè)重地推進房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化發(fā)展27-29
• 3 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測量指標選取及模型構(gòu)建29-46
• 3.1 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測量的標準、原則及方法29-32
• 3.1.1 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測量的標準29-30
• 3.1.2 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測量的原則30-31
• 3.1.3 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測量的方法31-32
• 3.2 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測量的模型構(gòu)建思路及說明32-33
• 3.2.1 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測量模型構(gòu)建思路32
• 3.2.2 目前進行市場化水平測量的模型回顧32
• 3.2.3 關(guān)于房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化測度模型的說明32-33
• 3.3 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測量指標體系構(gòu)建33-46
• 3.3.1 已有研究市場化水平測量指標選取33-36
• 3.3.2 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化測度指標體系構(gòu)建36-37
• 3.3.3 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化測度指標內(nèi)涵說明37-46
• 4 我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測量的實證分析46-67
• 4.1 我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測量數(shù)據(jù)的收集46-48
• 4.1.1 數(shù)據(jù)來源46
• 4.1.2 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測量時間段的選取46-47
• 4.1.3 關(guān)于數(shù)據(jù)的一些說明47-48
• 4.2 指標體系綜合分值法下我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平評價48-55
• 4.2.1 指標體系綜合分值法下房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平評價模型的建立48-49
• 4.2.2 指標體系綜合分值法下模型中各級指標評價49-51
• 4.2.3 指標體系綜合分值法下我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平評價結(jié)果51-55
• 4.3 指標體系指數(shù)法下我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平評價55-64
• 4.3.1 主成分分析模型和方法55-57
• 4.3.2 指標體系指數(shù)法下我國物業(yè)服務(wù)市場化水平的實證分析57-63
• 4.3.3 指標體系指數(shù)法下我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平結(jié)果修訂63-64
• 4.4 我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平測度中兩種評價方法比較分析64-67
• 4.4.1 兩種方法的評價結(jié)果分析64-65
• 4.4.2 房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平評價方法優(yōu)選65-66
• 4.4.3 關(guān)于我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平的說明66-67
• 5 我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平整體判斷和各因素貢獻度分析67-84
• 5.1 中國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平整體判斷67-71
• 5.1.1 中國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化處于相對成熟的市場經(jīng)濟階段67-68
• 5.1.2 中國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平呈現(xiàn)不斷上升趨勢68-69
• 5.1.3 中國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平低于中國經(jīng)濟整體市場化水平69-71
• 5.2 各評價指標對房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平的貢獻度分析71-79
• 5.2.1 各指標對房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平貢獻度分析的必要性71-72
• 5.2.2 評價體系中一級指標對房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平的貢獻度分析72-77
• 5.2.3 評價體系中二級指標對房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平的貢獻度分析77-79
• 5.3 物業(yè)服務(wù)行業(yè)未來市場化推進中主要發(fā)展指標的確定79-84
• 5.3.1 指標內(nèi)部數(shù)據(jù)變動情況影響物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場化評價結(jié)果79-81
• 5.3.2 各指標對物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場化發(fā)展貢獻度分類81-82
• 5.3.3 各指標在物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場化進程中發(fā)展方向的確定82-84
• 6 推進我國房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)市場化水平的對策84-93
• 6.1 創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營市場化84-87
• 6.1.1 借助“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新和豐富物業(yè)服務(wù)內(nèi)容84-85
• 6.1.2 加快物業(yè)服務(wù)行業(yè)企業(yè)間并購和整合85-86
• 6.1.3 加強物業(yè)行業(yè)與其他行業(yè)的跨界融合86-87
• 6.2 加快物業(yè)服務(wù)行業(yè)要素資源市場化87-89
• 6.2.1 高校和物業(yè)企業(yè)擔負起培養(yǎng)和培訓物業(yè)人員的責任87-88
• 6.2.2 構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)行業(yè)專業(yè)和人才交流平臺88
• 6.2.3 提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤實現(xiàn)資本市場化88-89
• 6.3 政府在物業(yè)行業(yè)中注重合理的角色扮演和法律法規(guī)完善89-93
• 6.3.1 政府在物業(yè)服務(wù)市場化進程不越位89-90
• 6.3.2 政府在物業(yè)服務(wù)市場化進程中不缺位90-91
• 6.3.3 健全完善物業(yè)法律法規(guī)及加強執(zhí)行監(jiān)管體系91-93
• 7 結(jié)論93-95
• 7.1 研究結(jié)論93-94
• 7.2 不足與展望94-95
• 參考文獻95-98
• 致謝98-99
• 個人簡歷、在學期間發(fā)表的學術(shù)論文與研究成果99

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本文編號：595308