本文關(guān)鍵詞：基于基準(zhǔn)地價(jià)修正的地下空間價(jià)格測(cè)算——以通化市為例

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【摘要】：為解決當(dāng)前城市地下空間價(jià)格定價(jià)體系不完善及所制定的價(jià)格未能準(zhǔn)確反映實(shí)際狀況等問(wèn)題,提出了新的地下空間價(jià)格測(cè)算方法。首先,采用解釋結(jié)構(gòu)模型,進(jìn)行地下空間價(jià)格影響因子的選取及可達(dá)矩陣的測(cè)算,構(gòu)建各影響因子的層級(jí)關(guān)系;其次,利用層次分析、專家打分等方法,確定各影響因子的層間、層內(nèi)權(quán)重及各自的修正比率,進(jìn)而基于城市基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正體系的構(gòu)建。在理論構(gòu)建的基礎(chǔ)上,以通化市為例,實(shí)證分析了其地下一層商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。結(jié)果表明,基于基準(zhǔn)地價(jià)修正的城市地下空間價(jià)格體系,能夠較好地反映不同城市及不同宗地的地下空間價(jià)格。
【作者單位】： 吉林大學(xué)地球科學(xué)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 基準(zhǔn)地價(jià) 地下空間 價(jià)格體系 通化市
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 〔修回日期〕2016-09-18一引言目前,在城市地下空間的開(kāi)發(fā)過(guò)程中,城市地下空間價(jià)格是制約城市地下空間開(kāi)發(fā)利用與管理的主要因素。其主要原因產(chǎn)生于以下三個(gè)方面。一是地下空間的權(quán)屬不明確。我國(guó)實(shí)行的是所有權(quán)和使用權(quán)分離的土地制度,城市土地的所有權(quán)為國(guó)有,使用權(quán)為土地使

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