本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估與防范研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)企業(yè) 財務(wù)風(fēng)險 風(fēng)險評估 評估模型 因子分析法

【摘要】：隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市化進(jìn)程的加快,房屋銷售價格上漲明顯,房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入到一個飛速發(fā)展的階段。房價高漲為國民住房的民生問題帶來了挑戰(zhàn),政府出臺多項針對房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控政策,以制止各種炒房、投機(jī)性購房行為,使房地產(chǎn)企業(yè)面臨需求購買力的透支、過度的房地產(chǎn)投資、較高的待售面積,以及較為謹(jǐn)慎的貨幣政策等風(fēng)險;同時,由于房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)周期長、資金鏈安全性低等特點(diǎn),使其面臨的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)一步加大。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對財務(wù)風(fēng)險的管理,有效進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險評估與防范,以避免或降低財務(wù)風(fēng)險。因此,對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估與防范是本文研究的主要內(nèi)容。本文在梳理國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,運(yùn)用房地產(chǎn)企業(yè)、風(fēng)險管理及財務(wù)風(fēng)險管理的相關(guān)基礎(chǔ)理論,分析目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要財務(wù)風(fēng)險及成因,并結(jié)合其財務(wù)風(fēng)險管理的現(xiàn)狀,提出房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理主要存在職責(zé)不明確、專業(yè)人才稀缺、機(jī)制不健全、財務(wù)風(fēng)險評估缺乏科學(xué)性及財務(wù)風(fēng)險防范缺乏靈活性等問題。通過搜集深滬A股房地產(chǎn)上市公司2014年年報的相關(guān)資料,根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力及發(fā)展能力,結(jié)合其籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險、現(xiàn)金回收風(fēng)險、營運(yùn)風(fēng)險及收益分配風(fēng)險,選取23個評估指標(biāo),運(yùn)用因子分析法和Logistic回歸分析法構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估模型,通過實(shí)證分析,得出房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險發(fā)生的概率。根據(jù)實(shí)證結(jié)果并結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理存在的問題,對房地產(chǎn)企業(yè)提出財務(wù)風(fēng)險防范和控制措施,總體上采取增強(qiáng)意識、明確職責(zé)分工、建立和完善機(jī)制、建立考核制度、培養(yǎng)專業(yè)化人才的措施;具體在籌資方面采取拓寬籌資渠道、保持合理的資本結(jié)構(gòu)等措施,在投資方面加強(qiáng)投資活動的可行性分析、科學(xué)合理進(jìn)行組合投資、加強(qiáng)成本費(fèi)用控制的措施;在現(xiàn)金回收方面增強(qiáng)資產(chǎn)變現(xiàn)能力、加強(qiáng)對銷售回款管理的措施;在營運(yùn)方面采取制定有效的銷售策略、科學(xué)制定經(jīng)營預(yù)算;在收益分配方面采取穩(wěn)定連續(xù)的收益分配政策、減少現(xiàn)金分配等措施。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 財務(wù)風(fēng)險 風(fēng)險評估 評估模型 因子分析法
【學(xué)位授予單位】：青島科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-24
• 1.1 選題背景、目的和意義9-11
• 1.1.1 選題背景及問題的提出9-10
• 1.1.2 研究目的10
• 1.1.3 研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述11-21
• 1.2.1 國外研究綜述11-16
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述16-21
• 1.2.3 國內(nèi)外研究評述21
• 1.3 論文研究思路與方法21-22
• 1.3.1 研究思路21-22
• 1.3.2 研究方法22
• 1.4 研究創(chuàng)新與不足22-24
• 1.4.1 研究創(chuàng)新之處22-23
• 1.4.2 研究不足之處23-24
• 2 相關(guān)基礎(chǔ)理論24-34
• 2.1 房地產(chǎn)企業(yè)的概念及特點(diǎn)24-25
• 2.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)的概念24
• 2.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)24-25
• 2.2 風(fēng)險管理基礎(chǔ)理論25-29
• 2.2.1 風(fēng)險的概念、種類及特點(diǎn)25-27
• 2.2.2 風(fēng)險管理的概念及目標(biāo)27
• 2.2.3 風(fēng)險管理的原則27-28
• 2.2.4 風(fēng)險管理策略28-29
• 2.3 財務(wù)風(fēng)險管理基礎(chǔ)理論29-34
• 2.3.1 財務(wù)風(fēng)險及其管理的概念29
• 2.3.2 財務(wù)風(fēng)險的種類及成因29-31
• 2.3.3 財務(wù)風(fēng)險管理流程31-32
• 2.3.4 財務(wù)風(fēng)險評估的方法及步驟32-34
• 3 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險及其管理的現(xiàn)狀分析34-41
• 3.1 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要財務(wù)風(fēng)險及成因分析34-36
• 3.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的籌資風(fēng)險及成因分析34
• 3.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的投資風(fēng)險及成因分析34-35
• 3.1.3 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的現(xiàn)金回收風(fēng)險及成因分析35-36
• 3.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的營運(yùn)風(fēng)險及成因分析36
• 3.1.5 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的收益分配風(fēng)險及成因分析36
• 3.2 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理的現(xiàn)狀分析36-41
• 3.2.1 財務(wù)風(fēng)險管理意識淡漠，，缺乏風(fēng)險管理文化氛圍37
• 3.2.2 財務(wù)風(fēng)險管理職責(zé)不明確，缺乏專業(yè)人才37-38
• 3.2.3 缺乏動態(tài)的財務(wù)風(fēng)險管理機(jī)制38
• 3.2.4 財務(wù)風(fēng)險評估缺乏科學(xué)性38-40
• 3.2.5 缺乏靈活有效的財務(wù)風(fēng)險防范措施40-41
• 4 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估模型的構(gòu)建41-57
• 4.1 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估模型的構(gòu)建目標(biāo)41
• 4.2 房地產(chǎn)企業(yè)選取財務(wù)風(fēng)險評估指標(biāo)應(yīng)遵循的原則41-42
• 4.2.1 全面性原則41
• 4.2.2 預(yù)測性原則41-42
• 4.2.3 成本效益原則42
• 4.2.4 可操作性原則42
• 4.2.5 可持續(xù)性原則42
• 4.2.6 行業(yè)性原則42
• 4.3 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估指標(biāo)的選取42-53
• 4.3.1 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估的財務(wù)指標(biāo)選取43-51
• 4.3.2 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估的非財務(wù)指標(biāo)選取51-53
• 4.4 建立房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估模型的方法53-57
• 4.4.1 因子分析法53-55
• 4.4.2 Logistic回歸分析法55-57
• 5 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險評估的實(shí)證分析57-74
• 5.1 樣本選擇和數(shù)據(jù)來源57-60
• 5.1.1 判斷指標(biāo)的選取57-58
• 5.1.2 判斷指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的選取58-60
• 5.2 評估指標(biāo)的篩選60-66
• 5.2.1 原始數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)60-61
• 5.2.2 因子提取61-63
• 5.2.3 因子旋轉(zhuǎn)63-65
• 5.2.4 求因子得分65-66
• 5.3 Logistic回歸模型的建立66-69
• 5.3.1 選擇自變量、因變量及臨界值66-67
• 5.3.2 Logistic回歸模型的擬合度檢驗(yàn)67
• 5.3.3 Logistic回歸模型的結(jié)果解釋67-69
• 5.4 根據(jù)保留樣本對評估模型進(jìn)行檢驗(yàn)69
• 5.5 實(shí)證結(jié)果分析與結(jié)論69-74
• 6 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險防范與控制的措施74-81
• 6.1 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險防范與控制的總體措施74-75
• 6.1.1 增強(qiáng)財務(wù)風(fēng)險管理意識74
• 6.1.2 建立和完善風(fēng)險管理機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)分工74
• 6.1.3 建立完善的財務(wù)風(fēng)險管理機(jī)制74-75
• 6.1.4 建立財務(wù)風(fēng)險管理考核制度75
• 6.1.5 培養(yǎng)專業(yè)化財務(wù)風(fēng)險管理人才75
• 6.2 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險防范與控制的具體措施75-81
• 6.2.1 籌資風(fēng)險的防范與控制措施75-77
• 6.2.2 投資風(fēng)險的防范與控制措施77-78
• 6.2.3 現(xiàn)金回收風(fēng)險的防范與控制措施78-79
• 6.2.4 營運(yùn)風(fēng)險的防范與控制措施79
• 6.2.5 收益分配風(fēng)險的防范與控制措施79-81
• 結(jié)論81-83
• 參考文獻(xiàn)83-87
• 附錄87-105
• 致謝105-106
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄106-107

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：548657