本文關(guān)鍵詞：保利地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn) 上市公司 資本結(jié)構(gòu) 優(yōu)化

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在中國的發(fā)展已經(jīng)日趨成熟,成為推動我國社會經(jīng)濟健康發(fā)展的一個難以替代的產(chǎn)業(yè),支撐著國家經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,而我國社會經(jīng)濟水平的不斷提升也與房地產(chǎn)企業(yè)的成熟發(fā)展密切相關(guān),兩者相輔相成。房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),為保障其持續(xù)健康發(fā)展,需要不斷進行大量的資本投入,而不同的資本來源對房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)也會帶來不同的影響,因此其自身的資本結(jié)構(gòu)起著至關(guān)重要的作用。資本結(jié)構(gòu)是衡量公司發(fā)展的重要指標(biāo),公司的資本結(jié)構(gòu)狀況能夠很好的為其經(jīng)營發(fā)展的能力和水平提供一個依據(jù),因此對房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的資本結(jié)構(gòu)情況進行研究是具有一定意義的。房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道缺失、股權(quán)結(jié)構(gòu)集中以及負債水平較高是業(yè)內(nèi)公認的,但一直未能得到應(yīng)該有的重視,保利地產(chǎn)一直以來作為我國房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者,常年位于我國房地產(chǎn)上市公司綜合實力排行榜前列,研究其資本結(jié)構(gòu)能夠更好的為促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)問題的優(yōu)化提供一定的參考價值。本文以現(xiàn)有的資本結(jié)構(gòu)理論和案例研究相結(jié)合的方式,首先對我國房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行介紹,再對其存在的問題進行了原因分析。然后對保利地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行分析,找出其資本結(jié)構(gòu)方面存在的問題并進行原因分析,發(fā)現(xiàn)不同的融資渠道會對公司的各項財務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生影響,最終對公司的資本結(jié)構(gòu)產(chǎn)生作用,進而影響公司的盈利能力、長遠發(fā)展以及價值最大化的實現(xiàn)。最后提出優(yōu)化方案。通過對保利地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)進行研究,可以為本行業(yè)資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化提供借鑒,使房地產(chǎn)上市公司能以更便利的融資方式達到資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 上市公司 資本結(jié)構(gòu) 優(yōu)化
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 引言8-14
• 1.1 研究背景和意義8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 相關(guān)文獻綜述9-11
• 1.2.1 關(guān)于資本結(jié)構(gòu)理論的國外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.2.2 關(guān)于資本結(jié)構(gòu)理論的國內(nèi)研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3 研究思路與基本框架11-12
• 1.4 研究內(nèi)容與方法12-14
• 1.4.1 研究內(nèi)容12-13
• 1.4.2 研究方法13-14
• 第2章 概念界定和理論基礎(chǔ)14-19
• 2.1 概念界定14-15
• 2.1.1 房地產(chǎn)上市公司概述14
• 2.1.2 資本結(jié)構(gòu)概述14
• 2.1.3 影響資本結(jié)構(gòu)的主要財務(wù)指標(biāo)14-15
• 2.2 理論基礎(chǔ)15-19
• 2.2.1 傳統(tǒng)資本理論15-16
• 2.2.2 經(jīng)典資本結(jié)構(gòu)理論16-17
• 2.2.3 新資本結(jié)構(gòu)理論17-19
• 第3章 房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析19-27
• 3.1 房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素分析19-24
• 3.1.1 國家政策分析19-21
• 3.1.2 債權(quán)結(jié)構(gòu)分析21-22
• 3.1.3 股權(quán)結(jié)構(gòu)分析22-24
• 3.2 房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)存在的問題及原因分析24-27
• 3.2.1 宏觀政策多變導(dǎo)致融資渠道不穩(wěn)定24
• 3.2.2 內(nèi)源融資比重偏低24-25
• 3.2.3 融資渠道受阻導(dǎo)致資產(chǎn)負債率偏高25-27
• 第4章 保利地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析27-38
• 4.1 保利地產(chǎn)的公司概況與發(fā)展歷程27-28
• 4.1.1 保利地產(chǎn)的公司概況27
• 4.1.2 保利地產(chǎn)的發(fā)展歷程27-28
• 4.2 保利地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀28-36
• 4.2.1 保利地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)縱向?qū)Ρ确治?/span>28-31
• 4.2.2 保利地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)橫向?qū)Ρ确治?/span>31-33
• 4.2.3 保利地產(chǎn)融資渠道分析33-36
• 4.3 保利地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)存在的問題及原因分析36-38
• 4.3.1 負債規(guī)模略有超標(biāo)36
• 4.3.2 負債結(jié)構(gòu)不合理36-37
• 4.3.3 股權(quán)結(jié)構(gòu)仍存在缺陷37
• 4.3.4 融資方式不夠均衡37-38
• 第5章 保利地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的具體建議38-46
• 5.1 優(yōu)化目標(biāo)38-44
• 5.1.1 靜態(tài)優(yōu)化38-40
• 5.1.2 動態(tài)優(yōu)化40-44
• 5.2 優(yōu)化保利地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)的具體建議44-46
• 5.2.1 拓展融資渠道44
• 5.2.2 提升償債能力44
• 5.2.3 優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)44-45
• 5.2.4 提升盈利能力45-46
• 結(jié)論46-47
• 參考文獻47-49
• 致謝49

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本文編號：540614