本文關鍵詞：供求關系視角下南寧住宅房價與地價的關系研究

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【摘要】：房價和地價作為衡量房地產市場狀況最主要的兩個指標,兩者趨于同步上揚的態(tài)勢已成為備受關注的民生問題。多年來政府出臺了一系列宏觀調控政策,但效果均不顯著,地王頻出,房價攀升,威脅到了社會經濟的穩(wěn)定和發(fā)展。由此,房價和地價被放到了同一臺面進行探討,以期通過房價與地價的關系研究找到促進房地產市場健康發(fā)展的方法。近年來,房價和地價的關系研究得到了眾多學者的支持,但卻無一定論。如今,房價與地價關系的探討依然任重而道遠。南寧東盟博覽會的永久落戶,北部灣戰(zhàn)略和西江經濟帶的升級,以及自身特有的文化特色使南寧在迅猛發(fā)展的同時,也面臨著房價與地價的高調攀升。但關于南寧房價與地價關系的研究并不多,為此本文選擇將南寧作為研究對象,以期能為南寧房地產市場的健康發(fā)展提出有效的政策建議。本文在梳理房價與地價的相關文獻、內涵構成、理論基礎、互動機理和傳導機制的基礎上,對南寧市房地產市場發(fā)展的現狀及房價與地價的關系進行分析。首先,分析研究區(qū)域概況、土地市場和房屋市場的供求關系及房價與地價的變化情況；其次,利用南寧市2006-2014年住宅房價和地價的相關數據分析地價占房價的比重及房價與地價間的相關性；然后,對南寧2008-2015年房價和地價的季度數據進行Granger因果關系檢驗。研究結論如下： (1)相對于供求關系而言,南寧土地價格更易受自身彈性和經濟發(fā)展的影響。 (2)南寧房屋市場供大于求的現象日益明顯,但預期依然樂觀。 (3)地價作為房價的重要組成部分之一,房價與地價間存在一定的相關性。 (4)房價與地價短期內不存在因果關系；中短期時地價是房價的Granger原因；中期時房價和地價的因果關系弱化：中長期時地價是房價的Granger原因；長期時房價和地價互為因果。最后,根據以上因果關系結論,從供求視角對土地市場和房屋市場提出了相應的調控建議,為保證南寧市房地產市場的健康發(fā)展提供借鑒。
【關鍵詞】：房地產市場 住宅價格 土地價格 供求理論
【學位授予單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第—章 緒論9-21
• 1.1 研究的背景和意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國內外研究綜述11-18
• 1.2.1 地價和房價關系的分析視角11-13
• 1.2.2 房價與地價關系的研究對象及方法13-15
• 1.2.3 地價與房價關系的研究結論15-17
• 1.2.4 國內外研究述評17-18
• 1.3 研究內容和研究方法18-21
• 1.3.1 研究內容18-19
• 1.3.2 研究方法19-20
• 1.3.3 技術路線20-21
• 第二章 基本概念及理論21-29
• 2.1 內涵及構成21-22
• 2.1.1 地價的內涵及構成21
• 2.1.2 房價的內涵及構成21-22
• 2.2 市場供求理論22-24
• 2.2.1 需求22-23
• 2.2.2 供給23
• 2.2.3 供需均衡23-24
• 2.3 互動機理及傳導機制24-28
• 2.3.1 房價與地價的互動機理24-26
• 2.3.2 房價與地價的傳導機制26-28
• 2.4 本章小結28-29
• 第三章 南寧市土地市場和商品房市場分析29-45
• 3.1 研究區(qū)域概況29-34
• 3.1.1 南寧概況29-30
• 3.1.2 經濟環(huán)境30-34
• 3.2 房地產市場分析34-41
• 3.2.1 房地產市場概況34-37
• 3.2.2 土地市場供求情況37-39
• 3.2.3 房屋市場供求情況39-41
• 3.3 房地產價格變動情況分析41-43
• 3.3.1 土地價格變動情況41-42
• 3.3.2 商品房價格變動情況42-43
• 3.4 本章小結43-45
• 第四章 南寧市房價與地價的關系研究45-53
• 4.1 地價占房價比重分析45-46
• 4.1.1 地價房價比的相關說明45
• 4.1.2 國外地價占房價的比例及借鑒45
• 4.1.3 南寧市地價房價比的研究分析45-46
• 4.2 地價與房價相關性分析46-47
• 4.3 地價與房價因果關系檢驗47-52
• 4.3.1 數據來源與處理47-49
• 4.3.2 平穩(wěn)性和協整性檢驗49-50
• 4.3.3 Granger因果關系檢驗50-52
• 4.4 本章小結52-53
• 第五章 促進南寧房地產健康發(fā)展的對策建議53-58
• 5.1 土地市場供給方面53-54
• 5.1.1 細化土地供應方式53-54
• 5.1.2 加強土地供應監(jiān)管54
• 5.2 土地市場需求方面54-55
• 5.2.1 刺激市場良性競爭54
• 5.2.2 發(fā)揮土地稅收作用54-55
• 5.3 房地產市場供給方面55-56
• 5.3.1 保障安居工程建設55
• 5.3.2 調整住房供應結構55-56
• 5.4 房地產市場需求方面56
• 5.4.1 引導合理住房需求56
• 5.4.2 抑制投機釋放剛需56
• 5.5 本章小結56-58
• 第六章 結論與展望58-60
• 6.1 研究結論58-59
• 6.2 研究展望59-60
• 參考文獻60-64
• 致謝64

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