本文關(guān)鍵詞：中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的狀況和投資環(huán)境狀況是房地產(chǎn)投資潛力的主要影響因素。由于我國(guó)東部沿海城市和一線城市房地產(chǎn)業(yè)起步較早,發(fā)展相比中西部地區(qū)較成熟,而西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展較慢,中部地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展速度較快,因此近幾年來(lái)很多投資者將目光轉(zhuǎn)向了中部地區(qū)。本文在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿υu(píng)價(jià)指標(biāo)的基礎(chǔ)上運(yùn)用熵值法對(duì)中部六省省會(huì)城市的房地產(chǎn)投資發(fā)展?jié)摿M(jìn)行比較分析,具有一定的理論意義。房地產(chǎn)投資的特性決定了其對(duì)區(qū)域投資環(huán)境以及投資潛力評(píng)價(jià)的重要性,而對(duì)于政府部門(mén)而言,只有了解本地區(qū)現(xiàn)有的投資環(huán)境和潛力狀況以及存在的問(wèn)題,才能夠制定更加合理的政策和發(fā)展規(guī)劃。因此,對(duì)中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)投資潛力的比較具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。本文在梳理房地產(chǎn)投資潛力相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,闡述了自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境及法律環(huán)境等因素對(duì)房地產(chǎn)投資潛力的影響,從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身和外部投資環(huán)境兩方面,構(gòu)建了以37個(gè)指標(biāo)為核心的房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,然后運(yùn)用相關(guān)指標(biāo)對(duì)六省會(huì)城市進(jìn)行對(duì)比分析,直觀地反映了六省會(huì)城市的差異;之后運(yùn)用熵權(quán)法得出了六省會(huì)城市的綜合評(píng)價(jià)值及其排序:武漢市第一,長(zhǎng)沙市、鄭州市、合肥市分別位列第二、三、四,太原市和南昌市位列第五和第六;從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身情況來(lái)看,其排名為武漢、鄭州、合肥、長(zhǎng)沙、太原和南昌;從房地產(chǎn)投資環(huán)境來(lái)看,其排名為武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、合肥、南昌和太原。綜合以上的描述性分析和綜合評(píng)價(jià)可以看出,六個(gè)省會(huì)城市在基礎(chǔ)設(shè)施條件等方面都處于快速發(fā)展階段,但還有諸多不足和差異,因此我們需要根據(jù)城市的不同情況提出相應(yīng)的建議。武漢市經(jīng)濟(jì)總量在六省會(huì)城市中排名第一,但房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)較差,風(fēng)險(xiǎn)最大,因此需要通過(guò)提高政府運(yùn)行效率,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供一個(gè)寬松的外部環(huán)境來(lái)降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn);相比較而言,長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最小,而且經(jīng)濟(jì)質(zhì)量最高,但其基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境較差,需要加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)力度,從提高建成區(qū)綠化覆蓋率,改造地下水和天然氣管網(wǎng)建設(shè)、改善城市供水和供氣能力等方面入手改善其基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境;鄭州市人口總量最大,房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況好,但與長(zhǎng)沙市相比,其經(jīng)濟(jì)質(zhì)量較差,因此需要積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí),著力培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)以提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量,同時(shí)大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化,實(shí)現(xiàn)人口合理布局,以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)需求在空間上的合理分布;合肥市商品房供應(yīng)增長(zhǎng)速度較快,但供水供氣和通訊設(shè)施狀況較差,需要加強(qiáng)湖泊整治,改善水質(zhì),增強(qiáng)供水能力;太原市和南昌市無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身還是投資環(huán)境均較弱,但南昌市綠化條件較好,因此,這兩個(gè)城市需要根據(jù)自身的特點(diǎn)尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),結(jié)合棚戶(hù)區(qū)改造等政策加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè),太原市尤其要加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè),為房地產(chǎn)投資提供一個(gè)綠色的環(huán)境。本文從房地產(chǎn)投資潛力的概念入手,選取了兩方面構(gòu)建了房地產(chǎn)投資潛力的指標(biāo)體系,之后將熵權(quán)法運(yùn)用到房地產(chǎn)投資潛力綜合評(píng)價(jià)中,具有一定的突破和創(chuàng)新。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 投資潛力 評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-13
• 第1章 緒論13-21
• 1.1 研究背景和意義13-14
• 1.1.1 研究背景13
• 1.1.2 研究意義13-14
• 1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述14-18
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀14-16
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀16-18
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法18-19
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容18-19
• 1.3.2 研究方法19
• 1.4 主要工作和創(chuàng)新19
• 1.5 論文的基本結(jié)構(gòu)19-21
• 第2章 房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)的相關(guān)理論21-31
• 2.1 理論基礎(chǔ)21-24
• 2.1.1 區(qū)位理論21-22
• 2.1.2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論22-23
• 2.1.3 市場(chǎng)供求理論23
• 2.1.4 可持續(xù)發(fā)展理論23-24
• 2.2 相關(guān)概念24-25
• 2.2.1 房地產(chǎn)投資24-25
• 2.2.2 房地產(chǎn)投資潛力25
• 2.2.3 房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)25
• 2.3 影響房地產(chǎn)投資潛力的環(huán)境因素25-29
• 2.3.1 自然環(huán)境因素25-26
• 2.3.2 基礎(chǔ)設(shè)施因素26-27
• 2.3.3 經(jīng)濟(jì)因素27-29
• 2.3.4 政策因素29
• 2.3.5 法律因素29
• 2.4 小結(jié)29-31
• 第3章 中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)投資潛力的相關(guān)指標(biāo)的比較31-62
• 3.1 中部六省省會(huì)城市基本情況介紹31-34
• 3.1.1 中部六省基本情況介紹31-33
• 3.1.2 中部六省省會(huì)城市基本情況介紹33-34
• 3.2 房地產(chǎn)投資潛力綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建34-40
• 3.2.1 指標(biāo)體系構(gòu)建的原則34-35
• 3.2.2 指標(biāo)體系構(gòu)建的思路35
• 3.2.3 房地產(chǎn)投資潛力指標(biāo)體系的確定35-40
• 3.3 中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)投資潛力指標(biāo)比較分析40-61
• 3.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況指標(biāo)分析40-44
• 3.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)狀況指標(biāo)分析44-46
• 3.3.3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境指標(biāo)分析46-48
• 3.3.4 基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境指標(biāo)分析48-53
• 3.3.5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境指標(biāo)分析53-61
• 3.4 小結(jié)61-62
• 第4章 中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)投資潛力綜合評(píng)價(jià)62-72
• 4.1 綜合評(píng)價(jià)方法的選擇62
• 4.2 中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)投資潛力評(píng)分62-66
• 4.2.1 熵權(quán)法的基本原理62-63
• 4.2.2 綜合評(píng)價(jià)過(guò)程及結(jié)果63-66
• 4.3 中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)投資潛力分析66-71
• 4.3.1 一級(jí)指標(biāo)得分情況分析67
• 4.3.2 二級(jí)指標(biāo)得分情況分析67-68
• 4.3.3 三級(jí)指標(biāo)得分情況分析68-71
• 4.4 小結(jié)71-72
• 第5章 提高中部六省省會(huì)城市房地產(chǎn)投資潛力的建議72-79
• 5.1 提高武漢市房地產(chǎn)投資潛力的建議72-73
• 5.2 提高長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)投資潛力的建議73-74
• 5.3 提高鄭州市房地產(chǎn)投資潛力的建議74-75
• 5.4 提高合肥市房地產(chǎn)投資潛力的建議75-76
• 5.5 提高太原市房地產(chǎn)投資潛力的建議76-77
• 5.6 提高南昌市房地產(chǎn)投資潛力的建議77-78
• 5.7 小結(jié)78-79
• 結(jié)論與展望79-81
• 1、結(jié)論79
• 2、展望79-81
• 參考文獻(xiàn)81-85
• 致謝85-86
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況86-87

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本文編號(hào)：510177