本文關(guān)鍵詞：DH房地產(chǎn)集團(tuán)公司稅務(wù)籌劃研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：稅務(wù)籌劃這個(gè)概念最早起源于西方,是指納稅主體在其納稅行為發(fā)生之前,通過(guò)對(duì)其經(jīng)營(yíng)、投資、理財(cái)?shù)认嚓P(guān)活動(dòng)的涉稅事項(xiàng)做出事先的安排,從而達(dá)到少繳稅或者延遲納稅目標(biāo)的一系列合乎法律法規(guī)的謀劃活動(dòng)。企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益是自身財(cái)產(chǎn)組成的一部分,現(xiàn)代企業(yè)其有保護(hù)的權(quán)利,而稅務(wù)籌劃活動(dòng)正是納稅人對(duì)自身經(jīng)濟(jì)利益的一種正當(dāng)維護(hù),屬于納稅人應(yīng)享有的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。近年來(lái)房?jī)r(jià)價(jià)格不斷攀升,房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)升溫,政府為房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,如2009年出臺(tái)的“國(guó)四條”,2010年出臺(tái)的“國(guó)十條”,2011年出臺(tái)的新“新國(guó)八條”,2012年出臺(tái)的“禁墅令”,2013年出臺(tái)的新“國(guó)五條”等等,這些調(diào)控打擊了房產(chǎn)的投資需求,對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)起到了抑制作用,但同時(shí)也讓房地產(chǎn)企業(yè)遭遇了寒流。房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)相比有其特殊性。首先,房地產(chǎn)企業(yè)屬于我國(guó)資金密集型行業(yè)之一,從立項(xiàng)、建造到銷售整個(gè)過(guò)程耗時(shí)長(zhǎng),同時(shí)投資回報(bào)回收周期長(zhǎng),造成了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常處于資金短缺的狀態(tài)。此外,許多房地產(chǎn)由于自有資金不足,通常多依靠負(fù)債方式經(jīng)營(yíng),資本負(fù)債率高,并且每天需要支付巨額的利息,資金鏈狀況更加緊張。其次,房地產(chǎn)企業(yè)涉稅范圍廣泛,國(guó)家為了防止房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅,多采用預(yù)交提前征收方式,這些稅收構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)成本的主要部分。故對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,利用稅收籌劃節(jié)約資金,保證收益尤為重要。作為國(guó)家的支柱行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)但其在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所涉及的稅種眾多且繁瑣。面對(duì)著當(dāng)前日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和國(guó)家日益加大的調(diào)控力度,越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)越來(lái)越重視如何在國(guó)家合法合規(guī)合理的前提下,實(shí)現(xiàn)企業(yè)稅負(fù)最小化,企業(yè)價(jià)值最大化。本文重點(diǎn)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),對(duì)企業(yè)在開(kāi)發(fā)銷售過(guò)程中所涉及的各項(xiàng)稅收政策、最新稅收法規(guī)以及涉稅文件進(jìn)行了綜合收集、整理,通過(guò)對(duì)DH地產(chǎn)集團(tuán)的房產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中所涉及的營(yíng)改增、土地增值稅和企業(yè)所得稅等稅負(fù)較重的稅種采用合適的籌劃方法與技巧,著重深入研究歸納和案例分析。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 稅務(wù)籌劃 營(yíng)改增 企業(yè)所得稅
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.42;F812.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 緒論10-13
• 0.1 選題背景及研究意義10-11
• 0.2 研究思路及方法11-12
• 0.2.1 研究思路11
• 0.2.2 研究方法11-12
• 0.3 本文創(chuàng)新之處12-13
• 1 DH房地產(chǎn)公司的簡(jiǎn)介及稅務(wù)籌劃必要性13-16
• 1.1 DH房地產(chǎn)公司基本情況13
• 1.2 DH房地產(chǎn)公司主要涉稅險(xiǎn)種13-15
• 1.3 DH房地產(chǎn)集團(tuán)稅務(wù)籌劃必要性15-16
• 2 DH房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃方案設(shè)計(jì)16-31
• 2.1 DH房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”稅收籌劃設(shè)計(jì)16-20
• 2.1.1 利用不同供應(yīng)商進(jìn)行稅務(wù)籌劃17-18
• 2.1.2 利用“營(yíng)改增”時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行稅務(wù)籌劃18-19
• 2.1.3 利用農(nóng)產(chǎn)品增值稅優(yōu)惠政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃19-20
• 2.2 DH房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的籌劃設(shè)計(jì)20-27
• 2.2.1 利用土地增值率的臨界點(diǎn)定價(jià)進(jìn)行稅務(wù)籌劃21-22
• 2.2.2 利用利息支出進(jìn)行稅務(wù)籌劃22-23
• 2.2.3 利用建房方式不同從而產(chǎn)生的稅率差異進(jìn)行稅務(wù)籌劃23-25
• 2.2.4 利用公司組織形式進(jìn)行稅務(wù)籌劃25-26
• 2.2.5 利用項(xiàng)目合并進(jìn)行稅務(wù)籌劃26-27
• 2.3 DH房地產(chǎn)集團(tuán)土企業(yè)所得稅的籌劃設(shè)計(jì)27-31
• 2.3.1 利用弱化自有資本的方式進(jìn)行稅務(wù)籌劃28-29
• 2.3.2 利用固定資產(chǎn)折舊進(jìn)行稅務(wù)籌劃29-30
• 2.3.3 利用廣告費(fèi)增加進(jìn)行稅務(wù)籌劃30-31
• 3 DH房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)分析31-36
• 3.1 稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)31-33
• 3.1.1 經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)31-32
• 3.1.2 宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)32
• 3.1.3 操作風(fēng)險(xiǎn)32-33
• 3.2 “營(yíng)改增”后可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)33-36
• 3.2.1 可抵扣進(jìn)項(xiàng)不足,稅務(wù)大幅攀升33-34
• 3.2.2 賬務(wù)處理難度增加,合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)上升34-36
• 4 DH房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)防范建議36-40
• 4.1 稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策建議36-38
• 4.1.1 樹(shù)立正確的稅務(wù)籌劃意識(shí)36-37
• 4.1.2 改進(jìn)稅務(wù)籌劃管理方式,構(gòu)建與稅務(wù)部門的溝通交流渠道37
• 4.1.3 加強(qiáng)稅務(wù)籌劃人員的整體素質(zhì)37-38
• 4.1.4 構(gòu)建稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制38
• 4.2 “營(yíng)改增”后風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策38-40
• 4.2.1 調(diào)整現(xiàn)有稅務(wù)籌劃,積極準(zhǔn)備新政策38-39
• 4.2.2 全面做好“營(yíng)改增”準(zhǔn)備工作39-40
• 參考文獻(xiàn)40-43
• 致謝43

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  本文關(guān)鍵詞：DH房地產(chǎn)集團(tuán)公司稅務(wù)籌劃研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：447165