房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè),但是房產(chǎn)市場的發(fā)展并不穩(wěn)定,政府為此出臺了一系列措施進(jìn)行宏觀調(diào)控。近年來成都市政府在中央“房住不炒”的政策基調(diào)下制定了一系列房市調(diào)控政策,但2020年1月新冠疫情爆發(fā)打亂了房產(chǎn)市場的發(fā)展節(jié)奏,這給政策的制定帶來了嚴(yán)峻考驗。疫情發(fā)生后成都房價不斷上漲,房企由于現(xiàn)金流短缺開始收緊投資,導(dǎo)致成都各區(qū)域的投資不均衡情況加重,房產(chǎn)市場供給矛盾問題凸顯。在這樣的情況下,成都市政府有必要在堅持“房住不炒”定位的前提下,根據(jù)自身實際情況精準(zhǔn)施策,才能達(dá)成“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)投資、穩(wěn)地價”的調(diào)控整體目標(biāo)。本研究聚焦疫情發(fā)生后成都房市發(fā)展情況,通過整理疫情發(fā)生后成都市政府出臺的房市調(diào)控政策相關(guān)資料,對疫情發(fā)生后成都市房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了較為深入的分析。新冠疫情對成都房市產(chǎn)生了哪些影響?疫情發(fā)生后成都房市調(diào)控政策的效果如何?成都房市調(diào)控政策存在哪些問題?應(yīng)采取何種優(yōu)化對策?基于上述問題,本文開展了相關(guān)研究。筆者對從事房地產(chǎn)工作的相關(guān)人員進(jìn)行深度訪談,整理成都房地產(chǎn)市場近年來的投資和銷售數(shù)據(jù)后,發(fā)現(xiàn)在疫情沖擊下成都房地產(chǎn)市場在疫情初期銷售遇冷,需求急劇下滑,房企因現(xiàn)金流緊缺減...

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1論文研究技術(shù)路線

首先,本文將對有關(guān)的國內(nèi)外研究成果加以匯總分析,并對中國當(dāng)前房產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策與舉措加以歸納;其次,通過實際數(shù)據(jù)分析深入研究疫情傳播對成都房地產(chǎn)市場的影響,利用深度訪談、問卷調(diào)查探究出疫情發(fā)生后成都房市新政對房地產(chǎn)市場的影響,從中找出房市新政存在的問題和問題原因;最后,將現(xiàn)有....

圖2-1供需理論分析框架

第一,供需雙向調(diào)節(jié),穩(wěn)定住房價格。房地產(chǎn)市場作為一種特殊的商品,房價必然會受到供需關(guān)系的影響,成都房地產(chǎn)市場政策的制定必定需要考慮供需關(guān)系。土地供給影響著房產(chǎn)供應(yīng)量,房地產(chǎn)商在土地市場上獲得的土地數(shù)量便會反饋到房地產(chǎn)市場的房屋供給,而房地產(chǎn)的需求主要是生活需求或投資性需求,需求會....

圖2-2市場失靈和宏觀調(diào)控理論分析框架

第二,政府通過調(diào)控干預(yù)市場,防止市場失靈。僅僅依靠市場來對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)節(jié)根本無法解決房地產(chǎn)市場中的實際問題,所以在發(fā)揮市場作用的時候還要實行政府干預(yù),利用貨幣政策、土地政策、行政手段等政策來對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控,才能實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的控制與管理,解決市場失靈,保持房價的穩(wěn)定。....

圖3-12018年-2021年成都區(qū)域改需新房總價變化情況

第一、新房價格漲幅較大,購房者傾向購買改善型住宅新房,二手房市場降溫。疫情發(fā)生后的2020年和2021年,由于改善房面積較大,加上房屋單價和精裝修價格的上漲,成都新房市場房屋總價不斷試探性上漲。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)整理2021年成都一圈層新房套均總價354萬元,較2020年上漲17.6%....

本文編號：3951734