北京市作為我國的政治、文化中心,每年吸引著大量人口進京生活。由于經(jīng)濟水平的制約,來京人口多以租房代替買房來解決自身住房問題。但在諸多因素影響下,現(xiàn)階段的住房租賃市場無法滿足其租房需求,有住房需要的承租人在租房過程中常會遇到各類問題。因此,以機構(gòu)化長租房為切入點,找出其吸引承租人選擇的優(yōu)勢和不足,為進一步完善北京市機構(gòu)化長租房市場,解決承租人住房需求,提供一些有益的啟示。本文從北京市機構(gòu)化長租房市場的發(fā)展?fàn)顩r和問題入手,查閱相關(guān)資料分析了其發(fā)展?fàn)顩r及對北京市機構(gòu)化長租房的市場表現(xiàn)進行分析,結(jié)合其特有的“管家”群體進行走訪。通過預(yù)調(diào)研的形式,取得具體數(shù)據(jù)后對其中指標(biāo)進行篩選,以個體、經(jīng)濟、環(huán)境、房屋質(zhì)量、服務(wù)六個要素構(gòu)建出影響北京市機構(gòu)化長租房承租人選擇的指標(biāo)體系,而后根據(jù)修改的問卷重新進行發(fā)放調(diào)查,得到具體數(shù)據(jù)后使用SPSS軟件進行l(wèi)ogistic回歸分析。據(jù)研究結(jié)果表明,在北京市機構(gòu)化長租房市場中,所租房屋的內(nèi)外環(huán)境、房間內(nèi)部采光是否良好、公共區(qū)域的清潔程度、機構(gòu)收取租金的頻率、房源附近的公共交通情況會對承租人的機構(gòu)化長租房選擇產(chǎn)生正向影響;長租房運營機構(gòu)對承租人的服務(wù)費用、房租、通勤...

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1技術(shù)路線

1.5.2技術(shù)路線2.1承租人的概念界定

圖3-1北京市2021房屋租賃地域分布

根據(jù)自如研究院發(fā)布的《2021年北京長租市場觀察》數(shù)據(jù)顯示,從空間維度來看,雖然城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū))依舊承接了超七成租賃需求,但是東城、西城兩區(qū)之和僅占7%;而朝陽區(qū)作為經(jīng)濟、人口雙密集城區(qū),承接了全市超三成的租賃需求,約為海淀區(qū)的兩倍;周邊....

圖3-2北京市2021各區(qū)域房租價格

諸葛房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)中心公布的資料表明,北京市租房市場的地理區(qū)位對房租有很大影響,且各個城區(qū)之間的房租也有很大的差別。西城區(qū),東城區(qū),海淀區(qū),朝陽區(qū)四區(qū)的租金處于較高水平,租金價格以西城區(qū)為首,其次是東城區(qū),海淀區(qū)和朝陽區(qū),與其它城區(qū)的房屋價格有較大差距。豐臺區(qū)、石景山區(qū)和昌平區(qū)與北....

圖3-32020年北京市各類房源價格統(tǒng)計

在租金表現(xiàn)上,2021年北京長租機構(gòu)房源租金月均波動最大不足2%,年均波動也保持在3%到5%。實際上,結(jié)合2020年數(shù)據(jù)可見,上半年受到“金三銀四”就業(yè)季的影響,價格波動較大。但從5月以來,北京市長租房運營機構(gòu)房源租金月均波動一直穩(wěn)定在2%以內(nèi),租金全年表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定[32]。(3....

本文編號：3917631