耕地保護(hù)和土地利益分配是土地管理政策的重要目標(biāo)和任務(wù)。在城市化、工業(yè)化快速發(fā)展的背景下,耕地的非農(nóng)化趨勢不可阻擋。在目前的土地制度安排下,政府控制著土地資源配置和市場價格,控制著農(nóng)地征收的價格和補(bǔ)償水平。廣大農(nóng)民的土地被低價征收,且缺乏社會保障措施,基本生活受到巨大影響,福利水平降低。大量農(nóng)地價值從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到了城市,變成了地方政府的巨量出讓金收入。在這個利益?zhèn)鬏旀湕l下,土地價值實現(xiàn)了區(qū)域和所有權(quán)主體的轉(zhuǎn)移,這是“三農(nóng)”問題產(chǎn)生的原因之一。 土地征收制度的變革和政策的改革需要在一個土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的框架之內(nèi)進(jìn)行深入分析。農(nóng)地是有價值的,這個價值并不僅是農(nóng)業(yè)產(chǎn)出價值。因為所有權(quán)不能交易的原因,長期以來我們?nèi)藶閴旱土宿r(nóng)地的真實價值。因為缺乏對農(nóng)地所有權(quán)價值的正確認(rèn)識和對農(nóng)民權(quán)利的足夠尊重,導(dǎo)致了現(xiàn)行征收補(bǔ)償政策出現(xiàn)很多弊端,已經(jīng)不能滿足社會發(fā)展的需要。反之,如果我們能夠?qū)r(nóng)地價值加以定量,那么就可以按照農(nóng)地的這個價值對村集體和農(nóng)民進(jìn)行對等補(bǔ)償。有了農(nóng)地價值數(shù)量化的參考依據(jù),我們還可以通過讓失地農(nóng)民參加社會保障、留地安置等形式使農(nóng)地價值得以實現(xiàn),讓農(nóng)地對于農(nóng)民的效用和功能得以實現(xiàn),讓農(nóng)民能夠和市民一...

【文章頁數(shù)】：188 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    一、研究背景與意義
        (一) 研究背景
        (二) 研究意義
    二、概念界定
    三、研究文獻(xiàn)回顧
    四、研究目標(biāo)與內(nèi)容
    五、研究方法
        (一) 技術(shù)路線
        (二) 研究方法
    六、研究的框架及可能的創(chuàng)新與不足
第二章 現(xiàn)代地租理論與農(nóng)地價值
    一、概述
    二、現(xiàn)代地租理論及與地租相關(guān)的概念介紹
    三、現(xiàn)代地租理論與農(nóng)地價值(價格)再認(rèn)識
    四、現(xiàn)代地租理論在土地政策制定中的運用
        (一) 關(guān)于年租制
        (二) 關(guān)于土地征收
        (三) 關(guān)于物業(yè)稅與土地市場的調(diào)節(jié)
    五、本章小結(jié)
第三章 農(nóng)地價值評估的理論與方法
    一、概述
    二、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    三、農(nóng)地價值的影響因素
    四、目前農(nóng)地價值評估的主要規(guī)定和缺陷
        (一) 農(nóng)用地估價規(guī)程的主要規(guī)定
        (二) 傳統(tǒng)農(nóng)地估價方法的缺陷
        (三) 小結(jié)
    五、農(nóng)地價值評估的理論與方法
    六、本章小結(jié)
第四章 農(nóng)地價值實證研究及土地征收中土地產(chǎn)權(quán)主體的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
    一、概述
    二、條件估值法介紹和近年來的運用
    三、調(diào)查設(shè)計與理論模型
        (一) 問卷的整體設(shè)計
        (二) 社會經(jīng)濟(jì)信息變量的設(shè)置
        (三) 核心估值問題的設(shè)計
        (四) 支付單位、支付方式、支付年限
        (五) 預(yù)調(diào)查
        (六) 樣本容量和抽樣原則
        (七) 理論基礎(chǔ)
    四、研究區(qū)域情況及農(nóng)戶認(rèn)知、特征
        (一) 受訪者是否愿意土地被征
        (二) 受訪者是否愿意補(bǔ)償金額降低
        (三) 對現(xiàn)行補(bǔ)償政策和金額是否滿意
        (四) 最近一次征地中農(nóng)戶實際獲得的補(bǔ)償額度
        (五) 農(nóng)戶的土地產(chǎn)權(quán)認(rèn)知
        (六) 受訪者年齡構(gòu)成
        (七) 受訪者性別構(gòu)成
        (八) 受訪者受教育程度
        (九) 受訪者家庭人口規(guī)模
    五、WTA及WTP值的計算及相關(guān)檢驗
        (一) WTA分析結(jié)果
        (二) WTP分析結(jié)果
        (三) WTA、WTP有效性檢驗的比較
    六、WTA和WTP的比較與取舍
    七、農(nóng)地征收中對產(chǎn)權(quán)主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的探討
        (一) 國際上的主要做法
        (二) 改革現(xiàn)行征地補(bǔ)償制度的必要性
        (三) 遠(yuǎn)期的土地征收補(bǔ)償政策思路
        (四) 近期的土地征收補(bǔ)償政策思路
        (五) 逐步提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采取多元化的補(bǔ)償形式
    八、本章小結(jié)
第五章 城市邊界農(nóng)地增值與分配
    一、概述
    二、近期國內(nèi)外關(guān)于土地增值問題的各種觀點
    三、一般區(qū)域土地增值的原因
    四、城市邊界農(nóng)地增值的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
        (一) 城市的增長
        (二) 城市增長具有必然性
        (三) 城市增長必然帶來特定區(qū)位地租的增加
        (四) 土地征收下的土地增值
        (五) 土地征收中的農(nóng)民參與增值收益分配依據(jù)
    五、土地價值增長理論的一個實證檢驗
        (一) 變量的選擇和數(shù)據(jù)的獲得
        (二) 計量分析結(jié)果
        (三) 實證結(jié)果的理論和政策含義
    六、本章小結(jié)
第六章 土地征收中農(nóng)地價值實現(xiàn)和制度創(chuàng)新的實證分析
    一、農(nóng)民的福利和土地征收
        (一) 農(nóng)民福利的構(gòu)成
        (二) 土地征收中農(nóng)民福利變化分析
    二、土地征收中農(nóng)地價值實現(xiàn)及增值分配概述
    三、四個被調(diào)查城市的社會、經(jīng)濟(jì)背景分析
        (一) 紹興市
        (二) 寧波市
        (三) 嘉興市
        (四) 昆山市
        (五) 四個城市經(jīng)濟(jì)與中部某省經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比較
    四、被調(diào)查城市征地補(bǔ)償制度創(chuàng)新基本情況及相關(guān)政策模式
        (一) 紹興市
        (二) 寧波市
        (三) 嘉興市
        (四) 昆山市
        (五) 征地補(bǔ)償制度創(chuàng)新及相關(guān)政策模式的對比
    五、征地補(bǔ)償制度創(chuàng)新的原因分析
        (一) 土地經(jīng)濟(jì)分析
        (二) 政府行為分析
    六、東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)征地制度改革對全國其它地區(qū)的借鑒分析
        (一) 轉(zhuǎn)變執(zhí)政理念，切實保護(hù)農(nóng)民利益
        (二) 考慮地方經(jīng)濟(jì)水平，低標(biāo)準(zhǔn)起步
        (三) 謹(jǐn)慎運用留地安置政策
        (四) 逐步開展股份合作制試點
        (五) 急需建立失地農(nóng)民社會保障資金籌措機(jī)制
    七、本章小結(jié)
第七章 結(jié)論與討論
    一、研究結(jié)論
    二、政策含義和今后征地制度變遷可能的方向
    三、討論和展望
參考文獻(xiàn)
附錄 (一) xx省征地補(bǔ)償費分配制度研究調(diào)查問卷
附錄 (二) 調(diào)查問卷數(shù)據(jù)
附錄 (三) 攻讀博士三年期間發(fā)表的主要研究成果和近年來參加的科研活動
致謝



本文編號：3872021