一直以來,房地產(chǎn)行業(yè)肩負著保障和改善居民生活條件、增加政府財政收入、帶動就業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展等重要使命。房地產(chǎn)業(yè)在GDP中的高占比,使其對我國經(jīng)濟具有短期內(nèi)難以替代的重要性。然而近年來,受新冠肺炎疫情的“黑天鵝”擾動,面臨經(jīng)濟下行的困局,同時房地產(chǎn)行業(yè)的“泡沫”水漲船高,為國家經(jīng)濟發(fā)展帶來了系統(tǒng)性金融風險。為維持國家金融市場穩(wěn)定,防止房地產(chǎn)市場發(fā)展脫離正常軌道,各地政府相繼出臺了“限售令”、“限購令”、“三道紅線”等有針對性的調(diào)控政策。這些政策一定程度上使房企面臨著房屋銷量降低、融資渠道受限、信用狀況堪憂等難題。隨之而來的是個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)暴雷,造成了較為廣泛和惡劣的社會影響。房地產(chǎn)能否平穩(wěn)運行,關系到中國經(jīng)濟、財政、就業(yè)和金融能否穩(wěn)定。研究者們在此時的情勢下,尤其意識到房地產(chǎn)行業(yè)財務風險防控的重要性和緊迫性。K公司是一家規(guī)模龐大且國內(nèi)排名始終位于前10的房地產(chǎn)上市公司,具有行業(yè)中較為領先的內(nèi)控體系。在嚴峻的政策趨勢下,面臨日益增加的財務壓力,K房地產(chǎn)公司進行了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型并取得成功。然而在國家政策收緊和輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型取得初步成效的背景下,K房地產(chǎn)公司仍然面臨著一些財務風險。本文以K公司為研...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的及意義
        1.2.1 課題研究的目的
        1.2.2 課題研究的意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評述
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 國內(nèi)外研究狀況評述
    1.4 研究內(nèi)容與方法
        1.4.1 研究內(nèi)容與框架
        1.4.2 研究方法
第2章 K房地產(chǎn)公司財務風險及成因分析
    2.1 企業(yè)概況
        2.1.1 K集團基本情況
        2.1.2 K集團組織架構
        2.1.3 K集團近期發(fā)展情況
    2.2 K集團財務狀況及財務風險評價與控制現(xiàn)狀分析
        2.2.1 K集團基財務現(xiàn)狀分析
        2.2.2 K集團風險評價現(xiàn)狀分析
        2.2.3 K集團風險控制現(xiàn)狀分析
    2.3 K房地產(chǎn)公司存在的財務風險
        2.3.1 高負債比增加償債風險
        2.3.2 投資支出過高且收益下降
        2.3.3 存貨積壓影響資金周轉(zhuǎn)效率
        2.3.4 經(jīng)營活動現(xiàn)金流入減少
    2.4 K房地產(chǎn)公司財務風險成因分析
        2.4.1 外部環(huán)境因素
        2.4.2 內(nèi)部因素
    2.5 本章小結
第3章 K房地產(chǎn)公司財務風險評價
    3.1 K房地產(chǎn)公司財務風險預警模型分析
        3.1.1 評價模型選取及相關變量的解釋
        3.1.2 基于Z3模型的K房地產(chǎn)公司財務風險評價
    3.2 因子分析法財務風險評價指標體系的構建
        3.2.1 選用因子分析法的原因
        3.2.2 評價指標選取原則
        3.2.3 財務風險評價指標的確定
    3.3 基于因子分析法構建評價模型
        3.3.1 適用性檢驗
        3.3.2 公因子的提取
        3.3.3 因子的旋轉(zhuǎn)和公因子定義
        3.3.4 計算因子得分
    3.4 基于因子分析的財務風險綜合評價
        3.4.1 營運及盈利因子分析
        3.4.2 償債因子分析
        3.4.3 現(xiàn)金流因子分析
        3.4.4 綜合得分評價
    3.5 本章小結
第4章 K房地產(chǎn)公司財務風險控制措施建議
    4.1 籌資風險的控制措施
        4.1.1 持續(xù)優(yōu)化債務結構與融資成本
        4.1.2 保持多元化的融資渠道
    4.2 投資風險的控制措施
        4.2.1 完善企業(yè)合作機制
        4.2.2 優(yōu)化項目投資結構
        4.2.3 投資決策去分散化
        4.2.4 完善風險評價機制
    4.3 營運風險的控制措施
        4.3.1 加強營銷力量建設
        4.3.2 擴大“租售并舉”的輕資產(chǎn)運營優(yōu)勢
        4.3.3 用優(yōu)質(zhì)服務提升品牌競爭力
    4.4 現(xiàn)金流風險的控制措施
        4.4.1 提升存貨管理精細化程度
        4.4.2 提升資金管理水平
    4.5 本章小結
結論
參考文獻
附錄:K公司財務風險評價結果
致謝



本文編號：3818552