房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟社會中具有舉足輕重的地位,我國實行房地產(chǎn)市場化改革之后,房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展。尤其是近十年來,房地產(chǎn)業(yè)呈爆發(fā)式增長,一方面促進了城市建設和經(jīng)濟繁榮,另一方面帶來了房價飆升、市場失靈、供求矛盾緊張、信貸風險加劇等一系列問題,給國家安全穩(wěn)定、社會和諧發(fā)展、人民安居樂業(yè)埋下了隱患。因此,中央提出“房住不炒”的口號,開啟了新一輪調(diào)控。泉州市于2017年集中出臺限購、限價、限售、限貸等房地產(chǎn)“四限”政策,以抑制房價的非理性上漲,限購政策執(zhí)行更是成為泉州市房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán)。本文研究對象是泉州市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。論文以公共政策執(zhí)行理論中的史密斯政策執(zhí)行過程模型為理論基礎,通過分析2017年以來泉州市限購政策執(zhí)行現(xiàn)狀,認真梳理了調(diào)控歷程、政策執(zhí)行機構及職責、調(diào)控政策內(nèi)容、政策執(zhí)行措施、政策執(zhí)行效果。重點圍繞影響泉州市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行的理想化政策、執(zhí)行機構、目標群體、環(huán)境因素四大因素,對政策執(zhí)行情況進行問卷調(diào)查分析,并結合相關數(shù)據(jù)資料,發(fā)現(xiàn)存在政策制定的合理性有待提高、政策調(diào)整的及時性有待加強、執(zhí)行機構存在雙重角色沖突、目標群體或規(guī)避政策執(zhí)行、限購政策未能改善新房搖號的火熱現(xiàn)象等...

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【文章目錄】：
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摘要
abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景及意義
        一、研究背景
        二、研究意義
    第二節(jié) 文獻綜述
        一、國外研究
        二、國內(nèi)研究
        三、綜述述評
    第三節(jié) 研究思路與研究方法
        一、研究思路
        二、研究方法
    第四節(jié) 創(chuàng)新之處
第二章 相關概念和理論基礎
    第一節(jié) 相關概念
        一、房地產(chǎn)市場
        二、房地產(chǎn)限購政策
        三、政策執(zhí)行
    第二節(jié) 理論基礎
        一、史密斯政策執(zhí)行過程模型
        二、房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行過程
第三章 泉州市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行現(xiàn)狀
    第一節(jié) 泉州市房地產(chǎn)調(diào)控政策歷程
        一、2017 年政策調(diào)控特征:“四限”政策集中出臺,效果初步顯現(xiàn)
        二、2018-2019 年政策調(diào)控調(diào)控特征:限購政策升級加碼,市場量價平穩(wěn)
        三、2020-2021 年政策調(diào)控調(diào)控特征:限購政策完善優(yōu)化,后市降溫明顯
    第二節(jié) 泉州市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行機構及職責
    第三節(jié) 泉州市房地產(chǎn)限購政策
        一、限購對象
        二、限購范圍
        三、限購套數(shù)
        四、限購條件
    第四節(jié) 泉州市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行措施
        一、制定出臺房地產(chǎn)限購政策
        二、審核監(jiān)督高層次人才及產(chǎn)業(yè)實用人才參與購房
        三、線上審查剛需及非剛需認籌資料
        四、公證搖號公開選房銷售
    第五節(jié) 泉州市房地產(chǎn)限購政策的執(zhí)行效果
        一、剛需購房群體利益得到更多保障
        二、改善型購房群體獲得更多支持
        三、投資型購房群體受到更多限制
        四、房價逐漸步入平穩(wěn)上升軌道
        五、市場逐漸回歸理性
        六、房地產(chǎn)市場供應結構進一步優(yōu)化
第四章 泉州市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行存在問題與原因分析
    第一節(jié) 泉州市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行問卷調(diào)查
        一、被調(diào)查者基本情況
        二、問卷結果分析
    第二節(jié) 泉州市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行存在問題
        一、政策制定的合理性有待提高
        二、政策調(diào)整的及時性有待加強
        三、執(zhí)行機構存在雙重角色沖突
        四、目標群體或規(guī)避政策執(zhí)行
        五、限購政策未能改善新房搖號的火熱現(xiàn)象
    第三節(jié) 泉州市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行存在問題的原因
        一、單一政策制定主體具有明顯局限性
        二、缺乏對房地產(chǎn)市場的日常監(jiān)測
        三、地方績效考核側(cè)重以GDP為核心的經(jīng)濟指標
        四、目標群體具有趨利性
        五、供需失衡與價格倒掛疊加影響
第五章 國內(nèi)地方政府房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行的經(jīng)驗借鑒
    第一節(jié) 長沙市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行的經(jīng)驗借鑒
        一、長沙市房地產(chǎn)限購政策的主要內(nèi)容和執(zhí)行措施
        二、長沙市房地產(chǎn)限購政策的成效
    第二節(jié) 成都市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行的經(jīng)驗借鑒
        一、成都市房地產(chǎn)限購政策的主要內(nèi)容和執(zhí)行措施
        二、成都市房地產(chǎn)限購政策的成效
    第三節(jié) 經(jīng)驗啟示
        一、強化執(zhí)行機構對市場的監(jiān)測
        二、針對性制定政策內(nèi)容
        三、差別化調(diào)控各類購房群體
        四、營造良好的政策執(zhí)行環(huán)境
第六章 泉州市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行的完善建議
    第一節(jié) 提高執(zhí)行機構對限購政策的執(zhí)行效率
        一、增加房地產(chǎn)民生指標在績效考核中的比重
        二、房地產(chǎn)調(diào)控引入多元績效評估主體
    第二節(jié) 加大對房地產(chǎn)限購政策的優(yōu)化力度
        一、建立健全多方聯(lián)動的政策制定磋商機制
        二、優(yōu)化房地產(chǎn)限購政策內(nèi)容設計
        三、探索房地產(chǎn)市場日常監(jiān)測及限購政策動態(tài)調(diào)整機制
    第三節(jié) 進一步規(guī)范目標群體的市場行為
        一、加大對房地產(chǎn)市場的整頓力度
        二、合理引導房地產(chǎn)市場的輿論與投資走向
    第四節(jié) 不斷優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境
        一、優(yōu)化房地產(chǎn)市場的供需結構
        二、優(yōu)化房地產(chǎn)市場住房保障體系
        三、優(yōu)化房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境
研究結論與展望
    結論
    展望
參考文獻
致謝
附錄 泉州市房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行情況調(diào)查問卷
個人簡歷、在學期間發(fā)表的學術論文與研究成果



本文編號：3789476