中國人口老齡化社會悄然到來,如我國大部分城市一樣,廣州市正面臨著日益嚴(yán)重的養(yǎng)老問題。雖然廣州市經(jīng)濟發(fā)展水平位于我國城市前列,但還是缺乏應(yīng)對人口老齡化的相關(guān)準(zhǔn)備條件,未富先老情況嚴(yán)重,“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)模式,社保制度不盡完善,養(yǎng)老金存在很大缺口,養(yǎng)老壓力很大,傳統(tǒng)養(yǎng)老方式難以為繼。實施住房反向抵押貸款的養(yǎng)老,一方面可以幫助探索新的養(yǎng)老模式,以對現(xiàn)有傳統(tǒng)養(yǎng)老方式進行補充;另一方面,又有利于彌補養(yǎng)老金短缺的不足;同時,能夠效地釋放老年群體套牢在房屋上的財產(chǎn),使之轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流,預(yù)防現(xiàn)金型的意外,以提高老年人晚年的生活質(zhì)量。國內(nèi)引進“以防養(yǎng)老”以來,有過幾個試點試行,不過均以失敗告終,因此,國內(nèi)對于人口老齡化背景下住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的有效構(gòu)建還有待研究。首先,本文運用理論分析的方法,闡述住房反向抵押貸款、利率風(fēng)險、貝葉斯精煉納什均衡等基本概念,以及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀與經(jīng)驗。其次,結(jié)合廣州市調(diào)研數(shù)據(jù),從可行性與市場需求的角度分析了廣州市人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況、保險業(yè)與金融業(yè)發(fā)展情況以及廣州市老年人對“以防養(yǎng)老”的認知和態(tài)度等。分析表明,住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式在廣州市推行是很...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景、依據(jù)及現(xiàn)實意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究依據(jù)及現(xiàn)實意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
    1.3 核心概念的界定
        1.3.1 住房反向抵押貸款
        1.3.2 生命周期理論
        1.3.3 現(xiàn)收現(xiàn)付的養(yǎng)老制度
        1.3.4 精煉貝葉斯納什均衡
    1.4 研究思路與方法
        1.4.1 主要任務(wù)及目的
        1.4.2 所需材料及獲取途徑
        1.4.3 技術(shù)路線
    1.5 主要內(nèi)容
第二章 國內(nèi)外住房反向抵押貸款養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及經(jīng)驗借鑒
    2.1 美國住房反向抵押貸款養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及經(jīng)驗借鑒
        2.1.1 美國住房反向抵押貸款養(yǎng)老狀況
        2.1.2 美國住房反向抵押貸款養(yǎng)老制度的經(jīng)驗借鑒
    2.2 國內(nèi)發(fā)達城市住房反向抵押貸款養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及經(jīng)驗借鑒
        2.2.1 北京市以房換養(yǎng)模式
        2.2.2 上海市住房自助養(yǎng)老模式
        2.2.3 北京、上海住房反向抵押貸款養(yǎng)老制度的經(jīng)驗借鑒
第三章 廣州市實施住房反向抵押貸款養(yǎng)老業(yè)務(wù)的相關(guān)指標(biāo)與需求分析
    3.1 人口指標(biāo)
        3.1.1 廣州市人口老齡化狀況
        3.1.2 廣州市家庭規(guī)模狀況
    3.2 經(jīng)濟指標(biāo)
        3.2.1 廣州市人均GDP與城鎮(zhèn)居民收支狀況
        3.2.2 廣州市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
        3.2.3 廣州市金融、保險業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
    3.3 廣州市實施住房反向抵押貸款養(yǎng)老業(yè)務(wù)的需求分析
        3.3.1 政策了解程度及需求意愿
        3.3.2 需求動機分析
        3.3.3 拒絕動機分析
        3.3.4 遺產(chǎn)稅對需求的影響分析
        3.3.5 房產(chǎn)稅對需求的影響分析
第四章 廣州市住房反向抵押貸款養(yǎng)老業(yè)務(wù)實施過程中的制約因素與風(fēng)險
    4.1 老年人健康評估的道德風(fēng)險
    4.2 傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約
    4.3 現(xiàn)有養(yǎng)老制度缺陷
        4.3.1 養(yǎng)老金供給不足，支付壓力大
        4.3.2 養(yǎng)老保險制度“碎片化”，缺失公平性，阻礙人才合理流動
    4.4 利率風(fēng)險
    4.5 房產(chǎn)價值變動大，精確定價難
第五章 廣州市住房反向抵押貸款養(yǎng)老體系與模式分析
    5.1 建立新的健康評估博弈機制以規(guī)避“道德風(fēng)險”
        5.1.1 初始博弈模型構(gòu)建
        5.1.2 模型的優(yōu)化
        5.1.3 小結(jié)
    5.2 養(yǎng)老保險制度的完善
        5.2.1 積極推進養(yǎng)老“并軌”，促進公平
        5.2.2 提高養(yǎng)老金替代率
        5.2.3 市場基金監(jiān)管力度加強
    5.3.政府在推行住房反向抵押貸款養(yǎng)老方式中的定位與職責(zé)
        5.3.1 政府在住房反向抵押貸款養(yǎng)老方式運作中的定位
        5.3.2 政府在住房反向抵押貸款養(yǎng)老方式運作中的主要職責(zé)
    5.4 金融機構(gòu)、房產(chǎn)公司與醫(yī)療機構(gòu)分業(yè)經(jīng)營，建立獨立的資產(chǎn)評估與體檢方
    5.5 住房反向抵押貸款養(yǎng)老運行模式
        5.5.1 選擇合適的住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式
        5.5.2 住房反向抵押貸款的適用對象與參與機構(gòu)
        5.5.3 住房反向抵押貸款的運作流程
結(jié)論與建議
參考文獻
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文
致謝
附錄



本文編號：3749544