房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、資源環(huán)境等緊密關(guān)聯(lián),而且商品房的消費(fèi)（使用）與.投資雙重屬性又使得其在保障基本人權(quán)（居住權(quán)）以及提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行安全度等方面占據(jù)重要的地位�！翱罩蒙唐贩康奈C(jī)與防范”研究旨在基于空置機(jī)理、危機(jī)識(shí)別、綜合監(jiān)控、內(nèi)部控制外部保障等的交互作用,建立空置商品房綜合管理系統(tǒng),并通過其高效運(yùn)轉(zhuǎn),調(diào)節(jié)商品房空置數(shù)量、穩(wěn)固資金鏈條,降低綜合風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)乃至社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)發(fā)展。由于體制、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等差異,導(dǎo)致我們不能直接采用國外側(cè)重于某一局部（行業(yè)）的房地產(chǎn)及空置商品房運(yùn)作模式。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,我國發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)不豐富、信息披露不充分,對(duì)于空置商品房的認(rèn)知有限,當(dāng)前又面臨著商品房空置總量和商品房價(jià)格的同時(shí)上漲,并造成一定的社會(huì)隱患。因此,整合全社會(huì)資源,健全跨行業(yè)的空置商品房綜合管理系統(tǒng),對(duì)于保持適宜規(guī)模、預(yù)防空置危機(jī)、改進(jìn)宏觀調(diào)控等,具有深遠(yuǎn)的理論與實(shí)際意義。在界定概念、明確特征的基礎(chǔ)上,定性分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)、前向關(guān)聯(lián)、環(huán)向關(guān)聯(lián)及其國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)地位；引用投入產(chǎn)出技術(shù)和生產(chǎn)函數(shù)模型,定量地描述房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系；通過修正后的“產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率”,... 

【文章來源】：東北大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：博士

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中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 課題來源
        1.1.2 選題背景
        1.1.3 課題的理論與實(shí)際意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 發(fā)展趨勢(shì)
    1.3 研究的構(gòu)思
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究的技術(shù)路線
    1.4 本文的主要結(jié)構(gòu)
第二章 我國房地產(chǎn)業(yè)及其與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系
    2.1 房地產(chǎn)業(yè)及其發(fā)展
        2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)的基本界定
        2.1.2 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
    2.2 經(jīng)濟(jì)增長與經(jīng)濟(jì)發(fā)展
        2.2.1 經(jīng)濟(jì)增長
        2.2.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
        2.2.3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)及評(píng)價(jià)
    2.3 沈陽房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的定性分析
        2.3.1 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的后向關(guān)聯(lián)分析
        2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的前向關(guān)聯(lián)分析
        2.3.3 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的旁側(cè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析
        2.3.4 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)
    2.4 沈陽房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的定量分析
        2.4.1 分析房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的投入產(chǎn)出技術(shù)
        2.4.2 分析房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的生產(chǎn)函數(shù)模型
        2.4.3 定量分析的綜合結(jié)論
    2.5 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)沈陽經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)與拉動(dòng)研究
        2.5.1 通常的算法
        2.5.2 國家統(tǒng)計(jì)局的現(xiàn)行算法
        2.5.3 國家統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)行算法的問題與修正
        2.5.4 基本結(jié)論
    2.6 本章小結(jié)
第三章 空置商品房及其調(diào)查分析
    3.1 空置商品房的界定
        3.1.1 國外的空置商品房
        3.1.2 國內(nèi)的空置商品房
        3.1.3 本文對(duì)于空置商品房的理解
    3.2 沈陽市空置商品房的基本情況
        3.2.1 沈陽市近年來的空置商品房趨勢(shì)
        3.2.2 2004年的空置商品房狀況
        3.2.3 2005年(1～9月)沈陽市空置商品房的情況
    3.3 關(guān)于當(dāng)前沈陽市空置商品房的分析判斷
        3.3.1 空置總量的分析判斷
        3.3.2 用途結(jié)構(gòu)分析
        3.3.3 面積結(jié)構(gòu)分析
        3.3.4 價(jià)格結(jié)構(gòu)分析
        3.3.5 區(qū)域結(jié)構(gòu)分析
    3.4 沈陽市空置商品房的成因分析
        3.4.2 造成商品房空置的外部原因
    3.5 本章小結(jié)
第四章 空置商品房的形成、危機(jī)與識(shí)別
    4.1 空置商品房的形成機(jī)理
        4.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)(程序)原理
        4.1.2 商品供求(均衡)原理
        4.1.3 商品(合理)庫存原理
        4.1.4 房地產(chǎn)(資產(chǎn))的虛擬性原理
        4.1.5 系統(tǒng)工程原理
        4.1.6 可持續(xù)發(fā)展原理
    4.2 空置商品房的危機(jī)
        4.2.1 空置商品房與房地產(chǎn)泡沫
        4.2.2 超量空置商品房的危機(jī)
        4.2.3 商品房空置量不足的危害
        4.2.4 空關(guān)房相關(guān)效應(yīng)的辨析
    4.3 商品房空置水平的識(shí)別
        4.3.1 商品房空置率的計(jì)算現(xiàn)狀
        4.3.2 關(guān)于商品房空置率計(jì)算的改進(jìn)設(shè)想
        4.3.3 商品房空置率適宜區(qū)間的劃分
    4.4 商品房空置率適宜區(qū)間標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用示例
        4.4.1 我國的商品房空置水平
        4.4.2 沈陽市的商品房空置水平
        4.4.3 我國其他城市的商品房空置水平
    4.5 本章小結(jié)
第五章 健全空置商品房危機(jī)防范的基礎(chǔ)
    5.1 我國房地產(chǎn)市場監(jiān)控的現(xiàn)狀及改進(jìn)
        5.1.1 房地產(chǎn)市場監(jiān)控的概念及界定
        5.1.2 我國房地產(chǎn)市場的監(jiān)控
        5.1.3 我國房地產(chǎn)市場監(jiān)控系統(tǒng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)
    5.2 優(yōu)化房地產(chǎn)市場的監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系
        5.2.1 房地產(chǎn)市場監(jiān)測(cè)的要求
        5.2.2 房地產(chǎn)市場監(jiān)測(cè)指標(biāo)的選擇原則
        5.2.3 房地產(chǎn)市場監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系的建立與應(yīng)用
    5.3 完善房地產(chǎn)市場監(jiān)控結(jié)果的評(píng)價(jià)
        5.3.1 監(jiān)控結(jié)果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立與應(yīng)用
        5.3.2 監(jiān)控結(jié)果判斷標(biāo)準(zhǔn)的劃定
        5.3.3 層次分析法(AHP)在監(jiān)控結(jié)果評(píng)價(jià)中的應(yīng)用
        5.3.4 模糊綜合評(píng)價(jià)法在監(jiān)控結(jié)果評(píng)價(jià)中的應(yīng)用
    5.4 健全房地產(chǎn)市場的預(yù)警機(jī)制
        5.4.1 選擇預(yù)警指標(biāo)
        5.4.2 確定預(yù)警界限
        5.4.3 警情的預(yù)報(bào)與排除
        5.4.4 基于BP網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場預(yù)警模型
    5.5 本章小結(jié)
第六章 強(qiáng)化空置商品房綜合管理的內(nèi)部控制機(jī)制
    6.1 優(yōu)化城市土地收購與供應(yīng)
        6.1.1 改進(jìn)失地農(nóng)民的安置補(bǔ)償工作
        6.1.2 努力提高土地集約利用水平
        6.1.3 完善城市土地儲(chǔ)備制度
        6.1.4 優(yōu)化城市土地供應(yīng)計(jì)劃
    6.2 完善商品住房的市場供給結(jié)構(gòu)
        6.2.1 建立城鎮(zhèn)中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)線
        6.2.2 健全經(jīng)濟(jì)適用住房模式
        6.2.3 探索住房合作社模式
        6.2.4 發(fā)展廉租住房模式
    6.3 強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)的全面項(xiàng)目管理
        6.3.1 施行開發(fā)項(xiàng)目全部過程的綜合管理
        6.3.2 開展開發(fā)項(xiàng)目全體人員的綜合管理
        6.3.3 實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目全面目標(biāo)的綜合管理
    6.4 豐富商品房的社會(huì)保險(xiǎn)體系
        6.4.1 規(guī)范個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)
        6.4.2 積極推進(jìn)住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)
        6.4.3 全面發(fā)展工程監(jiān)理執(zhí)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)
    6.5 健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用體系
        6.5.1 企業(yè)信用綜述
        6.5.2 關(guān)于開發(fā)企業(yè)信用體系現(xiàn)狀的評(píng)價(jià)
        6.5.3 開發(fā)企業(yè)的信用要素
        6.5.4 信用機(jī)構(gòu)及其組織模式選擇
        6.5.5 積極培植良好的企業(yè)信用環(huán)境
    6.6 本章小結(jié)
第七章 優(yōu)化空置商品房綜合管理的外部保障機(jī)制
    7.1 積極引導(dǎo)我國城鎮(zhèn)居民住房的有效需求
        7.1.1 住房需求的形成機(jī)理
        7.1.2 消費(fèi)性住房需求的識(shí)別
        7.1.3 投資性住房需求的識(shí)別
        7.1.4 消費(fèi)性住房需求與投資性住房需求的關(guān)系
    7.2 完善住房金融風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制
        7.2.1 風(fēng)險(xiǎn)管理理論簡述
        7.2.3 住房金融風(fēng)險(xiǎn)的防范機(jī)制
    7.3 優(yōu)化房地產(chǎn)稅收設(shè)計(jì)
        7.3.1 稅收及房地產(chǎn)稅收
        7.3.2 沈陽房地產(chǎn)稅收的現(xiàn)狀及問題分析
        7.3.3 改進(jìn)房地產(chǎn)稅收的設(shè)想
    7.4 探索房地產(chǎn)市場的政策與機(jī)制創(chuàng)新
        7.4.1 努力穩(wěn)定住房價(jià)格
        7.4.2 淡化房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位
        7.4.3 限制期房預(yù)售的思考
        7.4.4 轉(zhuǎn)化政府部門在房地產(chǎn)市場中的角色
    7.5 試行房地產(chǎn)抵押貸款證券化
        7.5.1 房地產(chǎn)抵押證券化及其必然性
        7.5.2 房地產(chǎn)抵押證券化的實(shí)施方案設(shè)想
    7.6 本章小結(jié)
第八章 結(jié)論與展望
    8.1 結(jié)論
    8.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝
作者從事科學(xué)研究和學(xué)習(xí)經(jīng)歷的簡歷
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論著、獲獎(jiǎng)情況
附錄1:樓盤調(diào)查作業(yè)表(節(jié)選)
附錄2:評(píng)價(jià)指標(biāo)重要程度的專家調(diào)查表
附錄3:各指標(biāo)合理浮動(dòng)區(qū)間的制定
附錄4:房價(jià)地價(jià)構(gòu)成比典型案例調(diào)查表


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]消費(fèi)者理性預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響[J]. 婁國豪.  商業(yè)時(shí)代. 2007(07)
[2]住宅價(jià)格的影響因素綜述[J]. 李敏捷,傅澤田.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(02)
[3]我國土地稅收制度改革設(shè)想[J]. 靳東升.  中國土地. 2006(11)
[4]房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)稅種設(shè)置與稅負(fù)分配研究[J]. 吳旭東,李晶.  財(cái)經(jīng)問題研究. 2006(09)
[5]產(chǎn)業(yè)聯(lián)系與北京優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)及其演變[J]. 賀燦飛.  城市發(fā)展研究. 2006(04)
[6]論北京房地產(chǎn)市場預(yù)警體系的構(gòu)建[J]. 薛薇,王敏.  數(shù)據(jù). 2006(06)
[7]關(guān)于承包企業(yè)信用工作的探討[J]. 齊錫晶,王涵,韓景學(xué).  遼寧經(jīng)濟(jì). 2006(05)
[8]完善個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)的措施建議[J]. 齊錫晶,張林,王德選.  沈陽建筑大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2006(02)
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[10]南京市商品住宅市場預(yù)警實(shí)證研究[J]. 裘建國,袁翠華,郭宏定.  建筑經(jīng)濟(jì). 2006(04)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)住宅空置率與國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)性問題研究[D]. 于浩.浙江大學(xué) 2005
[2]房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)研究[D]. 鄭淑琴.重慶大學(xué) 2004
[3]我國商品房空置問題研究[D]. 郭險(xiǎn)峰.四川大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3490890