住宅是人的最基本生活用品之一。自從進入文明社會以來，住宅生產就一直是人類社會物質資料生產基本內容之一。隨著商品經濟的產生和城市的出現，商品化的住宅生產逐漸成為城市住宅生產的基本形式，住宅生產逐漸演變成一個獨立的產業(yè)部門，成為國民經濟的重要組成部分 由于住宅的土地承載屬性，住宅的商品生產活動始終與一個國家或地區(qū)的土地制度緊密相連。工業(yè)革命以后，在英國的城市化的進程中，出現了勞工住宅短缺和城市公共衛(wèi)生狀況惡化為表現形式的住宅問題，嚴重影響了社會生產和社會生活，政府當局被迫制定專門政策介入住宅發(fā)展問題，成為最早住宅政策的形式。此后，住宅發(fā)展政策逐步納入政府公共政策范疇，成為公共政策的重要內容。 在我國，自新中國成立以后，由于法律對于城市土地和農村土地性質規(guī)定，形成了城市和農村地域上明確隔離。在計劃經濟體制下，城市住宅發(fā)展一直納入城市計劃經濟運行體系。隨著市場經濟體制的建立，城市住宅發(fā)展轉入商品化、社會化生產生產體系。由于法律體系的規(guī)定，我國目前的住宅商品化生產仍然局限于城市地域，由城市政府代表國家政權出讓土地使用權，是城市住宅發(fā)展的源頭。住宅商品生產的市場監(jiān)管、有形市場、登記管理... 

【文章來源】：華東師范大學上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
第一章 緒論
    1.1 概念辨析
        1.1.1 住宅
        1.1.2 住宅發(fā)展
        1.1.3 城市住宅發(fā)展
        1.1.4 城市住宅發(fā)展政策
    1.2 研究目的
    1.3 研究思路與論文的結構安排
    1.4 本文創(chuàng)新
第二章 住宅發(fā)展政策的相關理論研究的回顧與評述
    2.1 市場與政府關系-政府住宅發(fā)展政策調控的理論本源
        2.1.1 古典經濟學派中的市場作用與政府作用
        2.1.2 凱恩斯主義與新凱恩斯主義關于政府作用的觀點
        2.1.3 政府管制的理論
    2.2 社會主義市場經濟的理論-中國住宅發(fā)展政策的理論依據
        2.2.1 正確認識和處理政府作用和市場機制的關系是社會主義市場經濟理論的核心問題
        2.2.2 社會主義市場經濟理論奠定了市場經濟取向的住宅發(fā)展實踐基礎
    2.3 公共政策理論-城市政府住宅發(fā)展政策調控的理論范疇
        2.3.1 國外政策科學的產生和發(fā)展
        2.3.2 中國政策科學的進展
        2.3.3 政府公共政策的一般內容
    2.4 城市經濟學和房地產研究理論-與住宅發(fā)展最為靠近的理論來源
        2.4.1 國外城市經濟學的研究
        2.4.2 中國房地產經濟和住宅政策的研究
第三章 主要市場經濟國家(地區(qū))住宅政策實踐
    3.1 英國的住宅政策
        3.1.1 英國住宅政策的歷史演變
        3.1.2 英國住宅政策對于市場機制條件下住宅發(fā)展政策的啟示
    3.2 美國的住宅政策
        3.2.1 美國住宅政策的主要內容
        3.2.2 美國住宅政策的特點及借鑒意義
    3.3 香港的住宅政策
        3.3.1 香港住宅發(fā)展的市場機制基礎
        3.3.2 香港的公房政策
        3.3.3 2002年以后的香港住宅政策
        3.3.4 香港的住房政策借鑒意義
    3.4 市場經濟國家(地區(qū))住宅政策實踐對于住宅發(fā)展政策研究的啟發(fā)
        3.4.1 市場經濟國家(地區(qū))住宅政策實踐借鑒
        3.4.2 我國現階段市場經濟條件下住宅發(fā)展政策的特殊環(huán)境
第四章 城市住宅發(fā)展和住宅政策特征
    4.1 城市住宅發(fā)展的特征
        4.1.1 住宅發(fā)展具有土地轉化和單元層次屬性
        4.1.2 住宅發(fā)展具有城市屬性和政策屬性
        4.1.3 住宅產業(yè)運行是市場條件下住宅發(fā)展的外在形式
        4.1.4 住宅發(fā)展是社會發(fā)展的組成部分和重要任務
    4.2 城市政府的住宅發(fā)展政策特征
        4.2.1 公共政策的一般過程
        4.2.2 城市政府在住宅發(fā)展過程中的行為特征
        4.2.3 城市政府在住宅發(fā)展中的政策傾向
第五章 城市住宅發(fā)展市場運行和政策作用
    5.1 住宅的需求特征
        5.1.1 以家庭為基本消費單元的需求是住宅需求根本特征
        5.1.2 住宅需求的構成
    5.2 住宅的供給特征
        5.2.1 住宅供給由土地供給和住宅產業(yè)利潤水平決定
        5.2.2 住宅供給的形成過程
    5.3 住宅發(fā)展的市場特正
        5.3.1 住宅經濟運行的市場機制及市場體系
        5.3.2 住宅市場體系中的市場特征
    5.4 住宅發(fā)展的市場運行與住宅政策的產生
        5.4.1 住宅政策是住宅市場經濟運行的必要環(huán)節(jié)
        5.4.2 住宅政策是住宅發(fā)展市場機制的必要補充
    5.5 城市政府的住宅發(fā)展政策體系
第六章 城市政府住宅發(fā)展政策的案例研究—以上海為例
    6.1 上海住宅發(fā)展的歷史演變
        6.1.1 計劃經濟體制下的住房發(fā)展階段(1950-1980)
        6.1.2 住房商品化的試點階段(1980-1994年)
        6.1.3 商品化的住宅發(fā)展和福利性的住宅建設并行的階段(1994-1999年)
        6.1.4 住宅發(fā)展市場機制不斷完善的階段(1999-2004年)
    6.2 市場機制條件下的住宅政策
        6.2.1 1994-1999年期間的住宅政策
        6.2.2 2000-2003年的住宅政策
        6.2.3 2004年來的住宅政策調控
    6.3 對上海住宅發(fā)展政策的評述和建議
        6.3.1 對上海住宅發(fā)展政策的評述
        6.3.2 對于上海住宅發(fā)展政策的建議
第七章 結論與討論
    7.1 主要結論
    7.2 政策建議
    7.3 問題討論
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]南京市房地產市場供求非均衡分析及其原因探究[J]. 唐德才,李廉水.  建筑經濟. 2006(07)
[4]香港PASS系統與我國內地PPP模式住房保障體系比較研究[J]. 田一淋,施建剛.  建筑經濟. 2006(07)
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[9]我國房地產上市公司盈利能力及其影響因素[J]. 劉平,張紅.  中國房地產. 2006(03)
[10]信息不對稱條件下房地產價格上漲:基于不完全信息動態(tài)博弈模型的理論分析[J]. 陳耿,范運.  經濟師. 2006(03)

博士論文
[1]城市住宅價格的動力因素及其實證研究[D]. 崔新明.浙江大學 2003

碩士論文
[1]我國房地產業(yè)的支柱產業(yè)地位研究[D]. 向為民.重慶大學 2004



本文編號：3331771