住宅是人的最基本生活用品之一。自從進(jìn)入文明社會以來，住宅生產(chǎn)就一直是人類社會物質(zhì)資料生產(chǎn)基本內(nèi)容之一。隨著商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生和城市的出現(xiàn)，商品化的住宅生產(chǎn)逐漸成為城市住宅生產(chǎn)的基本形式，住宅生產(chǎn)逐漸演變成一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分 由于住宅的土地承載屬性，住宅的商品生產(chǎn)活動始終與一個(gè)國家或地區(qū)的土地制度緊密相連。工業(yè)革命以后，在英國的城市化的進(jìn)程中，出現(xiàn)了勞工住宅短缺和城市公共衛(wèi)生狀況惡化為表現(xiàn)形式的住宅問題，嚴(yán)重影響了社會生產(chǎn)和社會生活，政府當(dāng)局被迫制定專門政策介入住宅發(fā)展問題，成為最早住宅政策的形式。此后，住宅發(fā)展政策逐步納入政府公共政策范疇，成為公共政策的重要內(nèi)容。 在我國，自新中國成立以后，由于法律對于城市土地和農(nóng)村土地性質(zhì)規(guī)定，形成了城市和農(nóng)村地域上明確隔離。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，城市住宅發(fā)展一直納入城市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體系。隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，城市住宅發(fā)展轉(zhuǎn)入商品化、社會化生產(chǎn)生產(chǎn)體系。由于法律體系的規(guī)定，我國目前的住宅商品化生產(chǎn)仍然局限于城市地域，由城市政府代表國家政權(quán)出讓土地使用權(quán)，是城市住宅發(fā)展的源頭。住宅商品生產(chǎn)的市場監(jiān)管、有形市場、登記管理... 

【文章來源】：華東師范大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：159 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
第一章 緒論
    1.1 概念辨析
        1.1.1 住宅
        1.1.2 住宅發(fā)展
        1.1.3 城市住宅發(fā)展
        1.1.4 城市住宅發(fā)展政策
    1.2 研究目的
    1.3 研究思路與論文的結(jié)構(gòu)安排
    1.4 本文創(chuàng)新
第二章 住宅發(fā)展政策的相關(guān)理論研究的回顧與評述
    2.1 市場與政府關(guān)系-政府住宅發(fā)展政策調(diào)控的理論本源
        2.1.1 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派中的市場作用與政府作用
        2.1.2 凱恩斯主義與新凱恩斯主義關(guān)于政府作用的觀點(diǎn)
        2.1.3 政府管制的理論
    2.2 社會主義市場經(jīng)濟(jì)的理論-中國住宅發(fā)展政策的理論依據(jù)
        2.2.1 正確認(rèn)識和處理政府作用和市場機(jī)制的關(guān)系是社會主義市場經(jīng)濟(jì)理論的核心問題
        2.2.2 社會主義市場經(jīng)濟(jì)理論奠定了市場經(jīng)濟(jì)取向的住宅發(fā)展實(shí)踐基礎(chǔ)
    2.3 公共政策理論-城市政府住宅發(fā)展政策調(diào)控的理論范疇
        2.3.1 國外政策科學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展
        2.3.2 中國政策科學(xué)的進(jìn)展
        2.3.3 政府公共政策的一般內(nèi)容
    2.4 城市經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)研究理論-與住宅發(fā)展最為靠近的理論來源
        2.4.1 國外城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究
        2.4.2 中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和住宅政策的研究
第三章 主要市場經(jīng)濟(jì)國家(地區(qū))住宅政策實(shí)踐
    3.1 英國的住宅政策
        3.1.1 英國住宅政策的歷史演變
        3.1.2 英國住宅政策對于市場機(jī)制條件下住宅發(fā)展政策的啟示
    3.2 美國的住宅政策
        3.2.1 美國住宅政策的主要內(nèi)容
        3.2.2 美國住宅政策的特點(diǎn)及借鑒意義
    3.3 香港的住宅政策
        3.3.1 香港住宅發(fā)展的市場機(jī)制基礎(chǔ)
        3.3.2 香港的公房政策
        3.3.3 2002年以后的香港住宅政策
        3.3.4 香港的住房政策借鑒意義
    3.4 市場經(jīng)濟(jì)國家(地區(qū))住宅政策實(shí)踐對于住宅發(fā)展政策研究的啟發(fā)
        3.4.1 市場經(jīng)濟(jì)國家(地區(qū))住宅政策實(shí)踐借鑒
        3.4.2 我國現(xiàn)階段市場經(jīng)濟(jì)條件下住宅發(fā)展政策的特殊環(huán)境
第四章 城市住宅發(fā)展和住宅政策特征
    4.1 城市住宅發(fā)展的特征
        4.1.1 住宅發(fā)展具有土地轉(zhuǎn)化和單元層次屬性
        4.1.2 住宅發(fā)展具有城市屬性和政策屬性
        4.1.3 住宅產(chǎn)業(yè)運(yùn)行是市場條件下住宅發(fā)展的外在形式
        4.1.4 住宅發(fā)展是社會發(fā)展的組成部分和重要任務(wù)
    4.2 城市政府的住宅發(fā)展政策特征
        4.2.1 公共政策的一般過程
        4.2.2 城市政府在住宅發(fā)展過程中的行為特征
        4.2.3 城市政府在住宅發(fā)展中的政策傾向
第五章 城市住宅發(fā)展市場運(yùn)行和政策作用
    5.1 住宅的需求特征
        5.1.1 以家庭為基本消費(fèi)單元的需求是住宅需求根本特征
        5.1.2 住宅需求的構(gòu)成
    5.2 住宅的供給特征
        5.2.1 住宅供給由土地供給和住宅產(chǎn)業(yè)利潤水平?jīng)Q定
        5.2.2 住宅供給的形成過程
    5.3 住宅發(fā)展的市場特正
        5.3.1 住宅經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的市場機(jī)制及市場體系
        5.3.2 住宅市場體系中的市場特征
    5.4 住宅發(fā)展的市場運(yùn)行與住宅政策的產(chǎn)生
        5.4.1 住宅政策是住宅市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的必要環(huán)節(jié)
        5.4.2 住宅政策是住宅發(fā)展市場機(jī)制的必要補(bǔ)充
    5.5 城市政府的住宅發(fā)展政策體系
第六章 城市政府住宅發(fā)展政策的案例研究—以上海為例
    6.1 上海住宅發(fā)展的歷史演變
        6.1.1 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的住房發(fā)展階段(1950-1980)
        6.1.2 住房商品化的試點(diǎn)階段(1980-1994年)
        6.1.3 商品化的住宅發(fā)展和福利性的住宅建設(shè)并行的階段(1994-1999年)
        6.1.4 住宅發(fā)展市場機(jī)制不斷完善的階段(1999-2004年)
    6.2 市場機(jī)制條件下的住宅政策
        6.2.1 1994-1999年期間的住宅政策
        6.2.2 2000-2003年的住宅政策
        6.2.3 2004年來的住宅政策調(diào)控
    6.3 對上海住宅發(fā)展政策的評述和建議
        6.3.1 對上海住宅發(fā)展政策的評述
        6.3.2 對于上海住宅發(fā)展政策的建議
第七章 結(jié)論與討論
    7.1 主要結(jié)論
    7.2 政策建議
    7.3 問題討論
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]南京市房地產(chǎn)市場供求非均衡分析及其原因探究[J]. 唐德才,李廉水.  建筑經(jīng)濟(jì). 2006(07)
[4]香港PASS系統(tǒng)與我國內(nèi)地PPP模式住房保障體系比較研究[J]. 田一淋,施建剛.  建筑經(jīng)濟(jì). 2006(07)
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[8]開發(fā)商利潤用法規(guī)封頂[J]. 方廷鈺,董藩,陳之平.  城市開發(fā). 2006(03)
[9]我國房地產(chǎn)上市公司盈利能力及其影響因素[J]. 劉平,張紅.  中國房地產(chǎn). 2006(03)
[10]信息不對稱條件下房地產(chǎn)價(jià)格上漲:基于不完全信息動態(tài)博弈模型的理論分析[J]. 陳耿,范運(yùn).  經(jīng)濟(jì)師. 2006(03)

博士論文
[1]城市住宅價(jià)格的動力因素及其實(shí)證研究[D]. 崔新明.浙江大學(xué) 2003

碩士論文
[1]我國房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位研究[D]. 向?yàn)槊?重慶大學(xué) 2004



本文編號：3331771