隨著改革、開放的不斷深入，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了巨大變化，城市物業(yè)管理應(yīng)運而生，并逐步成為國民經(jīng)濟(jì)中的一個頗具發(fā)展前景的新興行業(yè)。但是在我國，城市物業(yè)管理的概念與定義在引進(jìn)之初，就偏離了城市物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展方向，錯誤地認(rèn)為城市物業(yè)管理是因物業(yè)公司的產(chǎn)生而產(chǎn)生。實際上，城市物業(yè)管理是產(chǎn)權(quán)私有化的結(jié)果，是建筑物區(qū)分所有人，并使其房地產(chǎn)保值、增值的需要；城市物業(yè)管理不是因為第一家城市物業(yè)管理企業(yè)的產(chǎn)生而產(chǎn)生，也不會因為城市物業(yè)管理企業(yè)的消亡而消亡。同時，由于人們在研究城市物業(yè)管理時，著重研究的是城市物業(yè)管理企業(yè)及其行為，而忽視了對城市物業(yè)管理中其他組織及其行為的研究。因此，在管理學(xué)上必須從組織的角度、從體系的視角出發(fā)，全面研究各城市物業(yè)管理組織及其行為。 本文根據(jù)在城市物業(yè)管理活動中社會功能的不同，將城市物業(yè)管理組織劃分為城市物業(yè)管理企業(yè)組織、城市物業(yè)管理行業(yè)自律組織、城市物業(yè)管理業(yè)主自治組織、城市物業(yè)管理政府管理組織和城市物業(yè)管理法律組織。在此基礎(chǔ)上，本文立足于城市物業(yè)管理組織體系的研究，運用物業(yè)管理相關(guān)理論學(xué)說，研究城市物業(yè)管理企業(yè)組織、行業(yè)自律組織、小區(qū)業(yè)主自治組織、政府管理組織... 

【文章來源】：哈爾濱工程大學(xué)黑龍江省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：182 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 論文研究的背景、目的和意義
        1.1.1 論文研究的背景
        1.1.2 論文研究的目的和意義
    1.2 國內(nèi)外有關(guān)城市物業(yè)管理的研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述
    1.3 論文研究的基本思路和主要內(nèi)容
    1.4 論文的研究方法和創(chuàng)新之處
        1.4.1 論文的研究方法
        1.4.2 論文的創(chuàng)新之處
第2章 城市物業(yè)管理的相關(guān)理論
    2.1 管理學(xué)理論
    2.2 物權(quán)理論
    2.3 委托代理理論
    2.4 本章小結(jié)
第3章 國內(nèi)外城市物業(yè)管理的組織體系、現(xiàn)狀及問題
    3.1 城市物業(yè)管理的組織體系
        3.1.1 城市物業(yè)管理的內(nèi)涵
        3.1.2 城市物業(yè)管理組織及其體系
    3.2 國內(nèi)外城市物業(yè)管理現(xiàn)狀及問題
        3.2.1 國內(nèi)外城市物業(yè)管理的現(xiàn)狀
        3.2.2 國內(nèi)城市物業(yè)管理的問題
    3.3 本章小結(jié)
第4章 城市物業(yè)管理中的物業(yè)管理企業(yè)組織研究
    4.1 城市物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立
        4.1.1 城市物業(yè)管理企業(yè)的概念和特征
        4.1.2 城市物業(yè)管理企業(yè)的法律形態(tài)
        4.1.3 城市物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立
        4.1.4 城市物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)及社會責(zé)任
    4.2 城市物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
        4.2.1 宏觀環(huán)境分析
        4.2.2 行業(yè)競爭力分析
    4.3 城市物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展趨勢
    4.4 本章小結(jié)
第5章 城市物業(yè)管理中的行業(yè)自律組織與業(yè)主自治組織研究
    5.1 城市物業(yè)管理中的行業(yè)自律組織
        5.1.1 行業(yè)協(xié)會與行業(yè)自律
        5.1.2 行業(yè)協(xié)會對城市物業(yè)管理市場的管理
    5.2 城市物業(yè)管理中的業(yè)主自治組織
        5.2.1 城市物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主自治的理論依據(jù)
        5.2.2 城市物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主自治的內(nèi)容
        5.2.3 城市物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主自治與社區(qū)居民自治
        5.2.4 城市物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主大會
    5.3 本章小結(jié)
第6章 城市物業(yè)管理中的政府管理組織研究
    6.1 城市物業(yè)管理中的政府管理組織
        6.1.1 政府管理的必要性
        6.1.2 政府部門在城市物業(yè)管理中的轉(zhuǎn)型
    6.2 城市物業(yè)管理中的政府管理架構(gòu)
        6.2.1 國務(wù)院城市物業(yè)管理主管機(jī)構(gòu)及其職責(zé)
        6.2.2 地方城市物業(yè)管理主管機(jī)構(gòu)及其職責(zé)
        6.2.3 其他政府部門對城市物業(yè)管理活動的管理
    6.3 城市物業(yè)管理中的政府管理方式
        6.3.1 政府有關(guān)部門對城市物業(yè)管理企業(yè)的管理
        6.3.2 政府對業(yè)主自治活動的指導(dǎo)與管理
    6.4 本章小結(jié)
第7章 城市物業(yè)管理中的法律組織研究
    7.1 物業(yè)管理立法的進(jìn)程
    7.2 《物業(yè)管理條例》的缺陷與局限
    7.3 物業(yè)服務(wù)合同的法律分析
        7.3.1 物業(yè)服務(wù)合同是一種服務(wù)性的民事合同
        7.3.2 物業(yè)服務(wù)合同是一種新型的獨立的民事合同
        7.3.3 物業(yè)服務(wù)合同的法律效力
        7.3.4 物業(yè)服務(wù)合同中的抗辯權(quán)
    7.4 小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬問題
    7.5 本章小結(jié)
第8章 城市物業(yè)管理組織體系運行效果評價
    8.1 城市物業(yè)管理組織體系評價指標(biāo)體系的構(gòu)建
        8.1.1 評價指標(biāo)體系的設(shè)計原則
        8.1.2 評價指標(biāo)的確定及指標(biāo)結(jié)構(gòu)
    8.2 城市物業(yè)管理組織體系運行效果的綜合評價
        8.2.1 評估指標(biāo)的等級劃分
        8.2.2 等級劃分標(biāo)準(zhǔn)
        8.2.3 模糊綜合評價方法
    8.3 城市物業(yè)管理組織體系運行效果評估模型的實證分析
        8.3.1 權(quán)重矩陣的評估
        8.3.2 模糊評估矩陣的評估
    8.4 本章小結(jié)
第9章 完善城市物業(yè)管理組織體系的對策研究
    9.1 城市物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略設(shè)計
        9.1.1 正確定位
        9.1.2 培育核心能力
        9.1.3 建立服務(wù)規(guī)模和品牌
        9.1.4 獲得、培養(yǎng)并留住關(guān)鍵人才
    9.2 城市物業(yè)管理行業(yè)自律問題的對策
    9.3 通過立法完善業(yè)主大會法律地位
    9.4 政府管理部門要樹立有限政府與服務(wù)政府觀念
    9.5 創(chuàng)設(shè)公共責(zé)任保險，維護(hù)小區(qū)公共利益
    9.6 完善城市物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制，構(gòu)建和諧社會
        9.6.1 城市物業(yè)管理糾紛的類型
        9.6.2 城市物業(yè)管理糾紛的解決
    9.7 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀博士學(xué)位期間發(fā)表的論文和取得的科研成果
致謝
個人簡歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]物權(quán)法草案中建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)定之完善[J]. 張禮洪.  法學(xué). 2005(10)
[3]物權(quán)法的十個基本問題——物權(quán)法草案修改意見[J]. 高富平.  法學(xué). 2005(08)
[4]關(guān)于物業(yè)管理立法的幾個問題[J]. 劉興桂.  廣州大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2003(01)
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[6]論商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬和相關(guān)問題——以深圳為例[J]. 鄧光達(dá).  中國房地產(chǎn). 2003(01)
[7]相鄰市場經(jīng)濟(jì)國家物業(yè)管理經(jīng)驗的啟示[J]. 景悅洑.  遼寧經(jīng)濟(jì). 2002(08)
[8]物業(yè)管理立法的若干問題探討[J]. 劉長森.  中國房地產(chǎn). 2002(06)
[9]物業(yè)管理早期介入問題研究[J]. 王貴春,傅鴻源.  重慶建筑大學(xué)學(xué)報. 2002(02)
[10]社區(qū):中國政治建設(shè)的戰(zhàn)略性空間[J]. 林尚立.  毛澤東鄧小平理論研究. 2002(02)



本文編號：3217735