發(fā)布時(shí)間：2021-04-30 11:26

　　隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民生活水平日漸提高，與生活最息息相關(guān)的住宅也越來(lái)越受到重視。1998年實(shí)行住房貨幣化改革至今已八年多，八年來(lái)我國(guó)住房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，形成普通商品房為主體，經(jīng)濟(jì)適用房和高檔商品房等其他住房為有益補(bǔ)充的住房供應(yīng)體系，房屋租賃市場(chǎng)和二手房交易市場(chǎng)也逐漸壯大。住房市場(chǎng)的發(fā)展伴隨著住房?jī)r(jià)格的一路升高，尤其是2004年以來(lái)，房?jī)r(jià)高速上漲，給人民生活和社會(huì)帶來(lái)諸多不安定因素，因此有必要對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行深層次的探究。本文基于住房?jī)r(jià)格的波動(dòng)，從供給和需求的視角系統(tǒng)分析了影響住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的因素，得出現(xiàn)階段我國(guó)住房供給相對(duì)于需求的不足是住房?jī)r(jià)格快速上漲的根本原因的結(jié)論。由住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響因素和波動(dòng)的性質(zhì)入手，將住房?jī)r(jià)格區(qū)分為正常波動(dòng)和異常波動(dòng)，提出了住房?jī)r(jià)格異常波動(dòng)識(shí)別的直接方法和間接方法。利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的相關(guān)原理和拉依達(dá)準(zhǔn)則，找出了確定異常波動(dòng)范圍的方法，提出了異常傾向系數(shù)的概念。經(jīng)過(guò)對(duì)價(jià)格變化的識(shí)別，判斷價(jià)格是否出現(xiàn)異常波動(dòng)，為政府介入找到突破口。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)發(fā)育階段規(guī)律和區(qū)域性，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)階段住房市場(chǎng)的實(shí)際情況，提出了分區(qū)域調(diào)控的設(shè)想，并在此基礎(chǔ)上采取分層次、分階段調(diào)... 

【文章來(lái)源】：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：198 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
1 前言
    1.1 研究背景
    1.2 研究的對(duì)象與目的
        1.2.1 研究的對(duì)象與范圍
        1.2.2 研究的目的
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 住房?jī)r(jià)格影響因素研究綜述
        1.3.2 國(guó)內(nèi)外對(duì)于住房?jī)r(jià)格調(diào)控的研究
        1.3.3 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.4 研究的內(nèi)容與方法
        1.4.1 論文內(nèi)容和框架
        1.4.2 研究方法
    1.5 論文可能的創(chuàng)新之處
    1.6 不足之處和探討
    參考文獻(xiàn)
2 房地產(chǎn)市場(chǎng)與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的相關(guān)理論
    2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)理論
        2.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)發(fā)育階段規(guī)律
        2.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征
        2.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡理論
    2.2 住房?jī)r(jià)格及形成
        2.2.1 住房的概念、分類及特性
        2.2.2 住房?jī)r(jià)格的特點(diǎn)
        2.2.3 住房?jī)r(jià)格的形成理論
    2.3 住房?jī)r(jià)格的波動(dòng)原理
        2.3.1 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與周期的認(rèn)識(shí)
        2.3.2 房地產(chǎn)波動(dòng)的類型
        2.3.3 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與原因
        2.3.4 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的特征
    2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控
        2.4.1 調(diào)控的理論基礎(chǔ)
        2.4.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控
    2.5 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
3 供給因素對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響
    3.1 住房一級(jí)市場(chǎng)供給對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        3.1.1 住房供應(yīng)數(shù)量對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響
        3.1.2 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響
        3.1.3 住房區(qū)位對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響
    3.2 住房二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響
    3.3 住房租賃市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響
    3.4 土地供給與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)
        3.4.1 土地供給價(jià)格與住房?jī)r(jià)格
        3.4.2 土地供給數(shù)量變動(dòng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響
        3.4.3 土地容積率變化對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響
    3.5 開發(fā)成本對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響
    3.6 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
4 導(dǎo)致需求變動(dòng)的因素對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響
    4.1 支付能力變化的影響
        4.1.1 收入變化與住房?jī)r(jià)格
        4.1.2 購(gòu)房貸款對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        4.1.3 收入剩余分析及其對(duì)房?jī)r(jià)可能產(chǎn)生的影響
    4.2 人口因素對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響
        4.2.1 人口的概念
        4.2.2 城市人口數(shù)量分析
        4.2.3 城市人口結(jié)構(gòu)分析
        4.2.4 人口與住房需求
    4.3 消費(fèi)心理對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響
        4.3.1 超前消費(fèi)觀念的影響
        4.3.2 炫耀心理
        4.3.3 羊群效應(yīng)
        4.3.4 價(jià)格預(yù)期的影響
    4.4 城市化進(jìn)程對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響
    4.5 其他需求對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響
        4.5.1 城市吸引力導(dǎo)致需求對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響
        4.5.2 替代性需求對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響
    4.6 投資需求對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響
        4.6.1 投資對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響
        4.6.2 投機(jī)需求引發(fā)的價(jià)格變化
    4.7 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
5 政策因素及股票市場(chǎng)變化對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響
    5.1 金融政策
        5.1.1 利率手段
        5.1.2 匯率手段
    5.2 財(cái)政政策——稅收手段
    5.3 股票市場(chǎng)對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響
        5.3.1 日本股市價(jià)格與地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系
        5.3.2 中國(guó)股票價(jià)格與住宅價(jià)格變化關(guān)系
    5.4 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
6 住房?jī)r(jià)格異常波動(dòng)的識(shí)別
    6.1 住房?jī)r(jià)格正常和異常波動(dòng)
        6.1.1 住房?jī)r(jià)格正常和異常波動(dòng)關(guān)系
        6.1.2 異常波動(dòng)的分類
        6.1.3 住房?jī)r(jià)格異常波動(dòng)的表象
        6.1.4 異常波動(dòng)的原因
    6.2 住房?jī)r(jià)格異常波動(dòng)的識(shí)別方法
        6.2.1 住房?jī)r(jià)格異常波動(dòng)的直接識(shí)別
        6.2.2 住房?jī)r(jià)格異常波動(dòng)的間接識(shí)別
        6.2.3 住房?jī)r(jià)格異常波動(dòng)的指標(biāo)區(qū)間的判定
    6.3 價(jià)格異常波動(dòng)識(shí)別方法的實(shí)證
        6.3.1 變動(dòng)率法在日本地價(jià)異常波動(dòng)識(shí)別中的應(yīng)用
        6.3.2 居民的住房購(gòu)買力變化法的應(yīng)用
    6.4 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
7 住房市場(chǎng)調(diào)控研究
    7.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體的行為分析
        7.1.1 政府的行為分析
        7.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)商的行為分析
        7.1.3 消費(fèi)者行為分析
    7.2 國(guó)外住房市場(chǎng)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)借鑒
        7.2.1 國(guó)外住房市場(chǎng)調(diào)控介紹
        7.2.2 國(guó)外住房市場(chǎng)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)借鑒
    7.3 我國(guó)近期房地產(chǎn)調(diào)控措施評(píng)析
        7.3.1 近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)政策的時(shí)間表
        7.3.2 調(diào)控政策分析
        7.3.3 調(diào)控效果不佳的原因分析
    7.4 住房市場(chǎng)調(diào)控建議
        7.4.1 我國(guó)住房市場(chǎng)的供需狀況分析
        7.4.2 調(diào)控建議
    7.5 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
8 武漢市住房?jī)r(jià)格波動(dòng)研究
    8.1 武漢市概況及研究數(shù)據(jù)的選取
        8.1.1 武漢市概況
        8.1.2 武漢市住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)的選取
    8.2 武漢市住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與異常識(shí)別
        8.2.1 武漢市與全國(guó)的住房銷售平均價(jià)格對(duì)比
        8.2.2 武漢市市區(qū)住宅價(jià)格的波動(dòng)
        8.2.3 住房?jī)r(jià)格異常波動(dòng)的識(shí)別
    8.3 武漢市住房?jī)r(jià)格異常波動(dòng)原因分析
        8.3.1 武漢市現(xiàn)有住房面積不足
        8.3.2 二手房交易量比例的下降導(dǎo)致房?jī)r(jià)升高
        8.3.3 武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)不暢
        8.3.4 住宅的拆遷導(dǎo)致大量的剛性需求
        8.3.5 住房供給結(jié)構(gòu)不合理
    8.4 武漢市住房?jī)r(jià)格調(diào)控建議
    8.5 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]淺議住房?jī)r(jià)格的分類調(diào)控[J]. 謝建豪,袁偉偉.  商業(yè)時(shí)代. 2007(20)
[2]住宅價(jià)格的影響因素綜述[J]. 李敏捷,傅澤田.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(02)
[3]房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的因果檢驗(yàn):1998-2006[J]. 宋勃,高波.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué). 2007(01)
[4]地價(jià)與房?jī)r(jià)的因果關(guān)系——全國(guó)和城市層面的計(jì)量研究[J]. 鄭娟?duì)?吳次芳.  中國(guó)土地科學(xué). 2006(06)
[5]地價(jià)上漲是房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果而非原因[J]. 岳曉武,王小映.  中國(guó)土地. 2006(11)
[6]我國(guó)房?jī)r(jià)收入比計(jì)算方法的缺陷及其改進(jìn)研究[J]. 陳欣宏.  價(jià)格月刊. 2006(10)
[7]論住宅地價(jià)占房?jī)r(jià)的合理比例——以寧波市區(qū)為例[J]. 趙克誠(chéng),劉衛(wèi)東.  技術(shù)經(jīng)濟(jì). 2006(07)
[8]城市土地價(jià)格波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響——19992005年中國(guó)20城市的實(shí)證分析[J]. 周京奎.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué). 2006(04)
[9]對(duì)房?jī)r(jià)收入比科學(xué)涵義的再探討[J]. 沈久沄.  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2006(06)
[10]上海市房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的實(shí)證研究[J]. 謝敘祎.  世界經(jīng)濟(jì)情況. 2006(12)

博士論文
[1]城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展關(guān)系研究[D]. 吳淑蓮.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2006
[2]房地產(chǎn)波動(dòng)規(guī)律研究[D]. 時(shí)筠侖.同濟(jì)大學(xué) 2005
[3]中國(guó)棉花生產(chǎn)波動(dòng)研究[D]. 譚硯文.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2004
[4]資本市場(chǎng)中的投機(jī)泡沫、羊群行為和投資者心理[D]. 史永東.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2003
[5]我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全與政府控管研究[D]. 周江.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2003



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