隨著我國城鎮(zhèn)住宅市場的形成，城市住宅價格問題成為房地產(chǎn)學術界關注的焦點之一。國內學者對住宅價格問題，大多數(shù)從住宅市場的供求關系、住宅價格的構成、住宅政策等方面進行定性研究。自2002年起國內有學者開始采用Hedonic模型對住宅價格進行實證研究，求取住宅特征和住宅價格之間的數(shù)量關系，并取得了一定的成果。本文試圖把特征價格理論應用于上海住宅市場，分析上海的住宅特征、特征價格和邊際價格，構建適用于上海住宅市場的hedonic模型，進一步驗證Hedonic模型在住宅市場的適用性。 論文第一章提出問題，確定了研究方法和技術路線，并明確了住宅價格、住宅特征和特征價格的概念，為論文的開展提供了思路。 論文第二章總結了Hedonic模型的國內外研究動態(tài)，介紹了Hedonic模型的理論基礎。在此基礎上，從計量經(jīng)濟學角度討論了模型的設定和估計問題。 論文第三章構建了住宅特征價格的理論模型。根據(jù)文獻和上海市的實際情況，總結出模型的特征變量，然后根據(jù)上海市虹口區(qū)住宅市場的掛牌交易樣本初步驗證了特征價格模型的可行性，并最終選擇16個住宅特征作為模型的自變量。 論文第四章論述了研究數(shù)據(jù)的獲取和量化。首先選擇上海市中心城區(qū)范圍內的11個行政區(qū)作為研究區(qū)域，從上海市房產(chǎn)之窗有限公司獲得33841個住宅掛牌樣本，通過住宅小區(qū)實地調查以及基于GIS的上海市電子地圖對樣本進行了補充，得到有效樣本1768個，時間跨度為2006年1月1日至2006年5月31日。另外，筆者還從上海市二手房指數(shù)辦公室獲得了3537個住宅樣本的真實交易數(shù)據(jù)，通過一元線性回歸分析完成了掛牌價格與成交價格之間的轉換。同時，本章還對住宅樣本的定量變量和定性變量進行了編碼和量化。 論文第五章把上海市住宅市場作為單一市場進行實證研究，首先采用基本模型、對數(shù)模型、半對數(shù)模型分別進行回歸分析，得出半對數(shù)模型的擬合效果最好。然后通過半對數(shù)模型的回歸分析，得到進入模型的13個特征變量的回歸系數(shù)，由此得出上海市住宅特征價格模型。最后通過半對數(shù)模型得到
【學位單位】：同濟大學
【學位級別】：博士
【學位年份】：2006
【中圖分類】：F293.3;F224
【部分圖文】：

4研究框架和結構安排1.4.1研究框架本文的研究思路為提出問題—理論分析—模型構建—實證研究一一研究結論。全文的研究框架如圖1.2所示，消費者需求理論、生產(chǎn)者決策理論以及特征市場均衡模型為住宅特征價格模型的構建提供了理論基礎，對實證研究結果則運用計量經(jīng)濟學、統(tǒng)計學的方法進行估計和檢驗，從而得出研究結論。其中，特征價格模型的構建是全文的核心。

上海市行政區(qū)劃

學院和建設銀行上海市分行等六家單位，推出了上海二手房指數(shù)系統(tǒng)，借助完善的理論基礎和成熟的技術支持，全面、客觀、及時地反映市場的發(fā)展趨勢，具有相當大的社會影響力。該網(wǎng)站二手房掛牌資料的格式如圖4.2所示，該表展示了一套住宅掛牌出售時的具體資料。內容包括物業(yè)地址、物業(yè)名稱、建筑面積、掛牌出售價格、建筑屬性、產(chǎn)權類型、戶型、朝向、房齡、樓層、配套設施、裝修標準、物業(yè)管理費、車位、交通情況、掛牌時間等。資料本身雖然是掛牌價格，但是附帶有較為詳細的住宅特征，與附錄A調查表的部分內容相對應。自2006年1月1日至2006年5月31日，統(tǒng)計樣本數(shù)量總計為33841個，本文選擇多層住宅和小高層作為研究對象，針對樣本數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)不完整的情況，筆者又從其他網(wǎng)站公開的住宅市場信息中獲取數(shù)據(jù)進行補充。圖4.2住宅出售掛牌數(shù)據(jù)樣本示例
【引證文獻】

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本文編號：2880441