隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的形成，城市住宅價(jià)格問(wèn)題成為房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)住宅價(jià)格問(wèn)題，大多數(shù)從住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系、住宅價(jià)格的構(gòu)成、住宅政策等方面進(jìn)行定性研究。自2002年起國(guó)內(nèi)有學(xué)者開(kāi)始采用Hedonic模型對(duì)住宅價(jià)格進(jìn)行實(shí)證研究，求取住宅特征和住宅價(jià)格之間的數(shù)量關(guān)系，并取得了一定的成果。本文試圖把特征價(jià)格理論應(yīng)用于上海住宅市場(chǎng)，分析上海的住宅特征、特征價(jià)格和邊際價(jià)格，構(gòu)建適用于上海住宅市場(chǎng)的hedonic模型，進(jìn)一步驗(yàn)證Hedonic模型在住宅市場(chǎng)的適用性。 論文第一章提出問(wèn)題，確定了研究方法和技術(shù)路線，并明確了住宅價(jià)格、住宅特征和特征價(jià)格的概念，為論文的開(kāi)展提供了思路。 論文第二章總結(jié)了Hedonic模型的國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)，介紹了Hedonic模型的理論基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，從計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)角度討論了模型的設(shè)定和估計(jì)問(wèn)題。 論文第三章構(gòu)建了住宅特征價(jià)格的理論模型。根據(jù)文獻(xiàn)和上海市的實(shí)際情況，總結(jié)出模型的特征變量，然后根據(jù)上海市虹口區(qū)住宅市場(chǎng)的掛牌交易樣本初步驗(yàn)證了特征價(jià)格模型的可行性，并最終選擇16個(gè)住宅特征作為模型的自變量。 論文第四章論述了研究數(shù)據(jù)的獲取和量化。首先選擇上海市中心城區(qū)范圍內(nèi)的11個(gè)行政區(qū)作為研究區(qū)域，從上海市房產(chǎn)之窗有限公司獲得33841個(gè)住宅掛牌樣本，通過(guò)住宅小區(qū)實(shí)地調(diào)查以及基于GIS的上海市電子地圖對(duì)樣本進(jìn)行了補(bǔ)充，得到有效樣本1768個(gè)，時(shí)間跨度為2006年1月1日至2006年5月31日。另外，筆者還從上海市二手房指數(shù)辦公室獲得了3537個(gè)住宅樣本的真實(shí)交易數(shù)據(jù)，通過(guò)一元線性回歸分析完成了掛牌價(jià)格與成交價(jià)格之間的轉(zhuǎn)換。同時(shí)，本章還對(duì)住宅樣本的定量變量和定性變量進(jìn)行了編碼和量化。 論文第五章把上海市住宅市場(chǎng)作為單一市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證研究，首先采用基本模型、對(duì)數(shù)模型、半對(duì)數(shù)模型分別進(jìn)行回歸分析，得出半對(duì)數(shù)模型的擬合效果最好。然后通過(guò)半對(duì)數(shù)模型的回歸分析，得到進(jìn)入模型的13個(gè)特征變量的回歸系數(shù)，由此得出上海市住宅特征價(jià)格模型。最后通過(guò)半對(duì)數(shù)模型得到
【學(xué)位單位】：同濟(jì)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位年份】：2006
【中圖分類】：F293.3;F224
【部分圖文】：

4研究框架和結(jié)構(gòu)安排1.4.1研究框架本文的研究思路為提出問(wèn)題—理論分析—模型構(gòu)建—實(shí)證研究一一研究結(jié)論。全文的研究框架如圖1.2所示，消費(fèi)者需求理論、生產(chǎn)者決策理論以及特征市場(chǎng)均衡模型為住宅特征價(jià)格模型的構(gòu)建提供了理論基礎(chǔ)，對(duì)實(shí)證研究結(jié)果則運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法進(jìn)行估計(jì)和檢驗(yàn)，從而得出研究結(jié)論。其中，特征價(jià)格模型的構(gòu)建是全文的核心。

上海市行政區(qū)劃

學(xué)院和建設(shè)銀行上海市分行等六家單位，推出了上海二手房指數(shù)系統(tǒng)，借助完善的理論基礎(chǔ)和成熟的技術(shù)支持，全面、客觀、及時(shí)地反映市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，具有相當(dāng)大的社會(huì)影響力。該網(wǎng)站二手房掛牌資料的格式如圖4.2所示，該表展示了一套住宅掛牌出售時(shí)的具體資料。內(nèi)容包括物業(yè)地址、物業(yè)名稱、建筑面積、掛牌出售價(jià)格、建筑屬性、產(chǎn)權(quán)類型、戶型、朝向、房齡、樓層、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)、車位、交通情況、掛牌時(shí)間等。資料本身雖然是掛牌價(jià)格，但是附帶有較為詳細(xì)的住宅特征，與附錄A調(diào)查表的部分內(nèi)容相對(duì)應(yīng)。自2006年1月1日至2006年5月31日，統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)量總計(jì)為33841個(gè)，本文選擇多層住宅和小高層作為研究對(duì)象，針對(duì)樣本數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)不完整的情況，筆者又從其他網(wǎng)站公開(kāi)的住宅市場(chǎng)信息中獲取數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)充。圖4.2住宅出售掛牌數(shù)據(jù)樣本示例
【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

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7 曾暉;城市住宅價(jià)格時(shí)空分布規(guī)律研究[D];南京林業(yè)大學(xué);2012年

8 郭貴海;城市住宅價(jià)格演變規(guī)律空間影響因子相關(guān)性研究[D];中國(guó)礦業(yè)大學(xué)(北京);2012年

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相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

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5 李林蕓;城市軌道交通對(duì)沿線住宅價(jià)格的影響研究[D];重慶大學(xué);2011年

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8 徐俊;新建城市軌道交通項(xiàng)目對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響研究[D];西南交通大學(xué);2007年

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本文編號(hào)：2880441