發(fā)布時(shí)間：2020-10-20 09:50

　　 中國房地產(chǎn)業(yè)是在改革開放后,隨著城鎮(zhèn)住房制度和土地使用制度改革的進(jìn)展逐步復(fù)蘇并活躍起來的。20世紀(jì)90年代初我國曾提出發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè),隨著1992～1993年房地產(chǎn)熱問題的暴露和亞洲金融危機(jī)的影響,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)入低谷。1998年后政府將住宅業(yè)作為群眾的消費(fèi)熱點(diǎn)和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。在最新的產(chǎn)業(yè)分類中,房地產(chǎn)業(yè)被劃為第三產(chǎn)業(yè),并逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是房地產(chǎn)業(yè)具有投資數(shù)額大、回收周期長、風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn),為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大收益,對房地產(chǎn)業(yè)的投資就必須重視風(fēng)險(xiǎn)分析和投資決策的優(yōu)化。而且根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不成熟的現(xiàn)狀,還必須考慮到國家政策和宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資所產(chǎn)生的影響。論文正是基于此目的,作了一系列的實(shí)證研究和分析,其主要研究成果包括: 1.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有其自身的規(guī)律,我國房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間雖短,但也呈現(xiàn)出了一定的周期性。本文選擇的分析樣本和數(shù)據(jù)主要分布在為1993～2002年,基本包含了一個(gè)完整的周期。從房地產(chǎn)投資主體、融資渠道、投資結(jié)構(gòu)、投資規(guī)模、投資增長方式等方面分析房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀和存在的問題。 2.從房地產(chǎn)投資規(guī)模、對GDP的貢獻(xiàn)率、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用等方面分析房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,指出了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用和地位——已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了向支柱產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變。借鑒國外房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模發(fā)展基本呈現(xiàn)“拋物線”型和我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀,分析和預(yù)測了行業(yè)在逐步成熟和穩(wěn)定的過程中,所呈現(xiàn)出來的長期、中期及短期的投資特點(diǎn)。就中長期來說,中國房地產(chǎn)必然要走由生產(chǎn)型向服務(wù)型轉(zhuǎn)變的道路,這也是房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的出路所在。就短期來說,房地產(chǎn)投資拉動(dòng)行業(yè)乃至經(jīng)濟(jì)增長的形勢還會(huì)持續(xù)較長時(shí)間。而分析我國目前的房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷增大的現(xiàn)象,只能算是有“過熱”的苗頭,整體是健康的,其更大的問題在于投資主體的盲目性和結(jié)構(gòu)失調(diào)等問題,從微觀來講,就是每個(gè)投資者都應(yīng)正確地分析風(fēng)險(xiǎn),并進(jìn)行決策的優(yōu)化。
【學(xué)位單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位年份】：2005
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

在不同的時(shí)期分別占有領(lǐng)先地位，但總的來說和全國的走勢保持一致。圖1.(2)不同用途的投資情況表1.2我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額曲線全國按用途劃分的房地產(chǎn)投資額(億元)投投資用途途1995年年2001年年2002年年2002/2001增長率率lllll土地購置費(fèi)費(fèi)389.73331038.77771445.88839.9%%%22222土地開發(fā)費(fèi)費(fèi)422.8777486.7333333333333住宅宅1757.95554216.68885227.766624.0%%%其其其其別墅、高檔公寓寓206.0444359.9222516.955543.6%%%中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中中經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房房136.6666599.6555589.0444一2.8%%%44444辦公樓、寫字樓樓405.2888307.9555381.000023.7%%%55555商業(yè)營業(yè)用房房417.61117553000933.611123.6%%%66666其他他570.68881064.19991248.555517.3%%%77777投資總額額3151.52226344.11117790.922222.8%%%數(shù)據(jù)來源:1996、2002及2003年《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》

西安建筑科技大學(xué)博士論文1.1.4商品房建設(shè)表1.5和圖1.2分別列出我國自1993年一2002年商品房開工、施工、竣工的面積表和曲線。表1.5全國商品房開工、施工、竣工等面積表(萬m，)1111199333199444199555199666199777開開工面積積2047.00015232.88816061.11113187.66614027.000施施工面積積36478.11137501.00048543.33346537.11144985.555竣竣工面積積12563.55513950.55515]09.99915207.55515819.777實(shí)實(shí)際銷售面積積6687.9997230.4447612.8887768.4449010.2221111199888199999200000200111200222開開工面積積20387.99922579.44429582.66637394.22242800.555施施工面積積50770.11156857.66665896.99979411.77794104.000竣竣工面積積17566.66621410.88824101.88829867.44434975.888實(shí)實(shí)際銷售面積積12185.33314556.55518637.11122411.99926808.333數(shù)據(jù)來源:1996年及以前來源于參考文獻(xiàn)【8];1996年以后來源于歷年《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》圖1.2我國商品房開工、施工、竣工面積曲線表1.6列出我國2001、2002年商品房按工程用途劃分的開工、施工、竣工的面積表和曲線。

營業(yè)用房房4105.40009573.81113111.66664926.488811501.4555其他他1683.08884]34.88881156.27771900.45555001.6111合合合計(jì)計(jì)37394.188879411.77729867.44442800.522294104.0111源:2002、2003《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》工情況商品房施工面積94104.0萬m，，比2001年增長18.5%。、商業(yè)營業(yè)用房施工面積分別為73208.65萬可、們92m，，分別比2001年增長18.9%、6.6%、20.1%。在商品住寓和經(jīng)濟(jì)適用房的施工面積為5009.23萬m，和10681.62長34.1%和一.25%。2002年商品房施工面積中，住宅、房分別占77.8%、工情況4.7%、12.2%。
【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前5條

1 王吉忠;陳柏宇;;基于灰色綜合評價(jià)法的房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)[J];經(jīng)濟(jì)視角(中旬);2011年09期

2 趙增輝;;項(xiàng)目管理基本思想和方法在房地產(chǎn)中的應(yīng)用分析[J];科技創(chuàng)業(yè)月刊;2011年07期

3 韓潔;;引入業(yè)主方項(xiàng)目管理的必要性探討[J];科技致富向?qū)?2012年08期

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相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 毛明來;和諧理念下的投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)研究[D];天津大學(xué);2007年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前7條

1 陳柏宇;基于灰色綜合評價(jià)法的房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)[D];大連理工大學(xué);2011年

2 史玉芳;施工項(xiàng)目管理可靠性綜合控制技術(shù)研究[D];長安大學(xué);2005年

3 趙勤;房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與研究[D];西安建筑科技大學(xué);2006年

4 郭斌奇;西安市房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃研究及應(yīng)用[D];西安建筑科技大學(xué);2006年

5 胥碧華;房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析與評估研究[D];成都理工大學(xué);2006年

6 陳洪官;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的應(yīng)用研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

7 李境知;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究[D];江蘇大學(xué);2007年

本文編號：2848530