【摘要】：住房政策是一個(gè)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策的重要組成部分,本文從為政府制定住房政策提供決策依據(jù)的目的出發(fā),對(duì)住房政策制定的原則、政策措施的解釋和政策效果的評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行深入的分析和探討,并提出完善中國(guó)住房宏觀政策,促進(jìn)住宅業(yè)發(fā)展的建議和措施。全文分八大部分對(duì)中國(guó)的住房問(wèn)題進(jìn)行了研究。 緒論。主要闡述了論文的研究背景、目的及意義；厘定了本文研究應(yīng)具備的基本慨念和研究范圍；對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于住宅、房地產(chǎn)的研究成果進(jìn)行了簡(jiǎn)要的評(píng)述,；最后陳述了論文主要的研究?jī)?nèi)容、結(jié)構(gòu)、研究方法及創(chuàng)新點(diǎn)。 第一章,住宅問(wèn)題的基礎(chǔ)理論研究。主要以住宅的市場(chǎng)、分配、管理與調(diào)控為主線,闡述了住宅問(wèn)題研究的相關(guān)基礎(chǔ)理論：均衡理論、政府與市場(chǎng)的關(guān)系、城鄉(xiāng)一體化理論。 第二章,中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史過(guò)程及宏觀政策分析。系統(tǒng)地分析了我國(guó)住宅房地產(chǎn)經(jīng)歷的四個(gè)歷史階段：福利分房制度階段、住房商品化改革探索階段、住房商品化全面改革和住宅產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)階段、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和促進(jìn)住宅市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展并舉階段；探討了中國(guó)住宅市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題。 第三章,住宅宏觀政策的國(guó)際比較。對(duì)美國(guó)、日本、新加坡、香港等國(guó)家和地區(qū)的住宅宏觀調(diào)控政策措施的基本內(nèi)容、調(diào)控工具及特點(diǎn)進(jìn)行了闡述；從住房保障、土地、稅收、金融等四個(gè)方面的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行對(duì)比分析；在研究借鑒的基礎(chǔ)上針對(duì)我國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀獲得一些啟示。 第四章,住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控工具分析。對(duì)住房保障政策、土地政策、金融政策、稅收政策等住宅宏觀調(diào)控工具的傳導(dǎo)過(guò)程及其對(duì)住宅市場(chǎng)產(chǎn)生的作用進(jìn)行了系統(tǒng)的研究；通過(guò)對(duì)相關(guān)調(diào)控工具的分析,認(rèn)為：由于住房保障政策不僅保障了中、低收入者的基本生活條件,而且對(duì)整個(gè)住宅市場(chǎng)和住房消費(fèi)都發(fā)揮著“穩(wěn)定器”的作用,所以,住房保障政策是決定一個(gè)國(guó)家住宅市場(chǎng)和住房消費(fèi)能否健康發(fā)展的關(guān)健因素。 第五章,關(guān)于中國(guó)住房問(wèn)題的現(xiàn)狀及討論。對(duì)中國(guó)住宅消費(fèi)和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段進(jìn)行了判別,認(rèn)為我國(guó)目前的居民主體消費(fèi)水平和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平應(yīng)該是處在數(shù)量增長(zhǎng)型階段和增量與質(zhì)量并重階段相重疊混合的發(fā)展時(shí)期；對(duì)目前中國(guó)住宅市場(chǎng)及住宅政策存在的主要問(wèn)題的原因進(jìn)行了分析；通過(guò)運(yùn)用理論文獻(xiàn)研究、歷史分析、國(guó)際比較、住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控的工具分析、定量分析與定性分析相結(jié)合等多種方法研究后,認(rèn)為：住宅房地產(chǎn)本身分為商品性住房和保障性住房?jī)刹糠?政府在提供住房保障職責(zé)上的明顯缺位和缺乏健全的、有效率的住房保障政策,是現(xiàn)階段中國(guó)住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控中,房?jī)r(jià)“越調(diào)越漲”的關(guān)健原因。 結(jié)合美國(guó)的次貸危機(jī)的教訓(xùn),對(duì)中國(guó)住宅宏觀政策在短期利益和與百姓安居樂(lè)業(yè)的國(guó)計(jì)民生大計(jì)從政策方向上進(jìn)行考量。 第六章,中國(guó)住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策、措施及建議。從法律層面、住房保障政策、土地政策、金融政策、稅收政策等各個(gè)方面對(duì)完善中國(guó)住宅市場(chǎng)提出了相應(yīng)的政策措施；從樹(shù)立人人享有適當(dāng)?shù)姆孔∧繕?biāo)、注重政策間的配套性和政策的系統(tǒng)性、加快“小產(chǎn)權(quán)”房合法化的進(jìn)程、切斷保障性住房市場(chǎng)化通道、加強(qiáng)對(duì)住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律的研究、加快“物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅”制度出臺(tái)進(jìn)度、完善保障性住房的管理體系和運(yùn)行機(jī)制、建立健全個(gè)人信用體系等方面提出相應(yīng)的建議。 第七章,結(jié)論與展望。
【學(xué)位授予單位】：武漢大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類(lèi)號(hào)】：F293.35

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2734040